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"돈"되는 분양권 어디 없을까?
서울시 공공택지지구 원주민,철거민 입주물량 분양권 거래 가능........
우면,세곡,상암,마천 지구 등 강남권 알짜 택지지구의 전매제한이 완화되면서 원주민,철거민 등의 특별분양권이 입주전1회에 한해 거래가 가능하다.
특별분양권 이란 서울시 이주대책 철거민에게 부여되는 분양제도로써 서울시 각종 도시계획사업 또는 택지지구 내 원주민에게 우선 공급되는 아파트이다.
지역에 따라 평당 700만~1100만원에 원가수준으로 분양되기 때문에 주변시세에 비해 약 40%~50% 저렴한 장점이 있으며,그린밸트 해제지역으로 풍부한 자연녹지를 갖추고 있다, 또한, 도심권과 가까워 생활여건이 좋은편이며, 주변에 대규모 개발호재가 겹쳐 미래 투자가치도 탁월한 지역이다.
2009~2012년까지 총 48,000여 세대가 들어설 예정이며,이중 약 6,800여 세대가 원주민 등 특별공급 물량이다. 공급평형은 25(85㎡),33(109㎡),40(132㎡) 평형대로 구성되며, 평형별 분양가는 700~1200만원대 까지 다양하다.
[현재 입주중인 지역]
[입주 예정지역] 건설중
현재 분양권 거래가 이루어지고 있는 지역은 강일,상계장암,신내2지구로써 동호수 추첨이 끝난 지역이다. 주변 시세에 비해 약 1억~1억5000 만원 가량 저렴한 가격에 특별공급 되었으며, 현재 분양권 프리미엄이 1억이상 붙어 거래가 되고 있지만,지속적인 가격상승 기대감에 나오는 매물은 많지 않다.
세곡,우면,상암,마천... 알짜 지역..
[세곡,우면,상암,마천지구 예상분양가]
[강남 세곡,서초 우면 선호도 가장 높아 !!!]
12개 택지지구 중 가장 인기있는 지역은 강남 세곡과 서초 우면지구이다.
[세곡지구 공사현장]
공사가 한창인 세곡1지구의 모습이다. 총 2200여 세대 중 438세대가 철거민에게 2008년 6월 특별분양 되었으며,내년 중순경 동호수 추첨과 함께 분양 계약이 이루어진다.
평형별 예상 분양가는 25평이 약 1억9000~2억. 33평이 3억5000~3억8000 정도로 주변아파트 시세의 약 50% 수준 에 공급될 전망이다.
주변 개발호재로는 위례신도시,보금자리주택,문정동 법조타운,유통단지 가 들어서고, 지난 7월1일 용인~세곡간 민자고속 도로가 개통되었다.
세곡지구와 비교대상 지역으로 수서,일원동을 꼽을 수 있는데 25평대 아파트가 약 5억5000~6억.33평대가 약 7~8 억원에 형성되어 있다
[우면지구 공사현장]
공사가 한창인 우면2지구의 모습이다. 총 3500여 세대 중 613세대가 철거민에게 2008년 6월 특별분양 되었으며,내년 중순경 동호수 추첨과 함께 분양 계약 이 이루어진다.
평형별 예상 분양가는 25평이 약 1억9000~2억. 33평이 3억5000~3억8000 정도로 주변아파트 시세의 약 50% 수준에 공급될 전망이다.
우면산 청계산으로 둘러쌓여 있는 우면2지구는 녹지율이 풍부하며,그린밸트 지역이지만 서초동,방배동 등과 가깝 고 LG연구센타,신분당선,강남순환고속도로 등의 개발호재가 있다.
주변에는 동양고속,코오롱,한라아파트가 있으며 25평대 시세는 5억원대 33평 시세는 7억원대에 형성되어있다
투자시 유의할점.........
세곡,우면 등.. 동호수 추첨 이전 지역은 입주권 상태로써 사실상 거래를 할 수 없다. 하지만,분양가 납부가 어렵거나 개인사정으로 부득이하게 팔려는 사람들이 간혹가다 나오는 실정이다. 프리미엄 가격도 분양권 상태에서 거래되는 가격보다 절반가량 저렴하기 때문에 시세에 비해 약 1억5000만 이상 저렴하게 매입한다는 메리트가 있다.
하지만,동호수 추첨까지는 소유권 이전이 힘들기 때문에 당사자간 권리확보 문제를 철저히 해야하며,전문 부동산과 상의하여 안전하게 투자를 해야한다.
[MJ 부동산] 02-437-9777
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상담·문의 [02-437-9777] | 2009-08-11 오후 4:02:41 |
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