국민임대 전환보증금 - 버팀목 전세대출 신청

[김두한]

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국민임대주택의 전환보증금 신청과 버팀목 전세대출의 순서는 상황에 따라 다를 수 있지만,

일반적으로 전환보증금 신청 후 대출을 진행하는 것이 맞습니다. 아래에서 이를 자세히 설명드리겠습니다.

1. 국민임대 전환보증금이란?

• 국민임대주택은 기본적으로 임대보증금 + 월 임대료로 계약됩니다.
• 임차인이 월세 부담을 줄이기 위해 전환보증금(임대보증금 전환) 제도를 활용할 수 있습니다.
  • 임대료의 일부를 보증금으로 전환하여 월 임대료를 낮추는 방식.
  • 전환 비율: 1,000만 원 전환 시 약 5만 원 임대료 감소(비율은 LH 기준).

2. 버팀목 전세대출과의 관계

• 버팀목 전세대출은 국민임대 주택의 임대보증금 마련을 위해 이용할 수 있는 대출 상품입니다.
• 전환보증금 신청과 대출 진행 순서는 아래와 같이 진행됩니다.

3. 진행 순서① 전환보증금 신청을 먼저 진행

1. 국민임대 계약 시, 보증금 일부를 전환보증금으로 신청할 수 있습니다.

   • 신청 시 전환 가능한 최대 금액과 예상 임대료 변동폭이 결정됩니다.
   • 전환보증금 확정 금액에 따라 필요한 대출 금액도 변경됩니다.

2. 전환보증금을 신청하지 않은 상태에서 대출을 받으면, 나중에 보증금을 전환할 경우 대출 금액을 다시 조정하거나 추가 절차가 필요할 수 있으므로 불필요한 복잡함이 생길 수 있습니다.

② 전환보증금 확정 후 버팀목 전세대출 진행

1. 전환보증금이 확정되면, 최종 보증금 금액에 따라 대출 신청을 진행합니다.

   • 전환보증금을 포함한 총 보증금 금액이 대출 한도 내에서 대출 가능합니다.
   • 대출 시 필요한 서류에 임대차 계약서와 보증금 확정서가 포함되므로, 전환보증금 확정이 필수입니다.

2. 버팀목 전세대출은 신청자의 소득, 신용도, 대출 한도 등을 종합적으로 고려해 승인됩니다.

4. 왜 전환보증금을 먼저 신청해야 할까?

• 대출 금액은 전환보증금이 반영된 최종 보증금 기준으로 산정되기 때문입니다.
• 전환보증금을 먼저 확정하지 않고 대출을 진행하면, 보증금 전환 후 월세 감소 효과를 반영하지 못하거나, 필요 이상의 대출 금액을 신청하게 될 수 있습니다.

5. 주의사항

• 전환보증금 신청 가능 여부는 계약 조건 및 보증금 한도에 따라 다를 수 있으므로, LH나 SH에 사전 문의가 필요합니다.
• 버팀목 전세대출은 전환보증금을 포함한 임대보증금 총액 기준으로 대출이 승인되므로, 신청 시 이를 명확히 확인해야 합니다.

6. 요약

• 전환보증금 신청 → 버팀목 전세대출 진행 순서가 일반적입니다.
• 전환보증금을 신청하면 월세 부담이 줄어들고, 이를 반영한 최종 보증금 기준으로 대출을 진행할 수 있습니다.
• 전환보증금 신청 및 대출 진행 관련 자세한 사항은 LH(☎ 1600-1004) 또는 대출 취급 은행(우리은행, 국민은행 등)에 문의하세요.