<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>이런 착각속에 빠진 사람 땅투자 포기하라</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개인의 착각은 자유!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러나 착각엔 여유가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">정서적으로 여유가 실종된 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">여유-투자의 이유가 될 수 있는 덕목</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><i><b>'착각'은</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><i><b> 빈곤과 궁핍의 의미</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><i><b>(재료, 원흉)</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(1) 땅은 미완성물이니까 무조건</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">반드시 싸야 한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">비싸게 팔면 사기다!!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(2) 지목(28개 지목)과 지분 투자, 그리고 기획(부동산)의</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">의미를 모르면 투자는 곤란</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(3) 수도권 땅은 무조건 좋다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지방 땅은 별로다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수도권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(4) 100% 완벽한 땅을 찾는다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(5) 좋고 싼 땅을 모색</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">발견될 때까지 난 찾겠다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(6) 관심 대신 의심, 오심이 심한 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(7) 기획부동산 물건은 무조건 나쁘고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중개물건이 좋다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(8) 개별공시지가와 시세의 격차가 너무 심하네</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이런 사기꾼!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(9) 답사 비용 지불 안 하고 난 현장 간다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">답사 비용도 투자의 한 부분인데 말이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(10) 비싼 땅은 아예 쳐다보지 않는다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">오로지 싼 땅만 산다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#맹지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제 공부 필수 - 땅투자자의 과제</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵땅=미완성물</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">미완성물=규제의 온상)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#지분투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#기획부동산</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지분의 이해 - 공유 합유 총유에 대해</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소액 땅투자자들은 반드시 이해해야 함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">호재 있는 땅의 단독필지는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">큰 돈이 소요되니까</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">합유 - 공동소유의 한 형태</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공유와 총유의 중간 형태</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(민법 제271조)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공유 - 공유는 수인이 동일물건의 소유권을 양적으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분할하여 소유하는 공동소유 형태로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">민법 제262조에 기재되어 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i>공유자는 언제든지 목적물을 분할해서</i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i>단독소유 가능(민법 제268조)</i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">총유 - 법인이 아닌 사단의 사원이 집합체로서 물건을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소유하는 공동소유 형태(민법 제275조)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#공동투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>땅투자자의 가장 큰 착각!</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>주택건축의 목적의 땅을 </b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>아주 저렴한 가격(평당10만원~30만원)에</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>수도권에서 매수하려는 뻔뻔한 사욕!</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>​</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>어떤 미친 지주가 건축 가능한 땅을 싸게</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><i><b>내놓나!</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#토지답사</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지 답사 시</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">알아둘 사안 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">미완성물의 현장감은 낮다는 것</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장감 높은 땅은 완성도 높은 땅</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(예-재개발이 진행될 대지 지분)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공적서류 모습과 현장모습은 판이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(이 부분 이해 못하면 땅 투자 못함)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집의 경우와 판이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅은 미완의 부동산이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">따라서 땅은 현장감으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자하는 게 아님!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">차라리 서류 통해 투자를 결정하는 게 낫다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공부 상 현재가치 높은 땅이 존재하기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(예-지구단위계획구역 지정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발진흥지구 지정)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아파트</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅과 아파트의 차이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하드웨어(외모)에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">문제가 있는 아파트는 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트는 완성물로서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제와 하등 문제(관련)가 없기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러나 땅은 항상 문제가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그게 땅의 특징이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵문제=규제)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조건이 너무 많으면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅투자가 불가능한 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조건은 2~3개면 족하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">핵심이 투자의 중심!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">앞에서 기술했듯</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가령 지구단위계획구역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발진흥지구 등으로 견제, 견지하면 그만</span></p></blockquote><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그" data-og-description="김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투" data-og-host="blog.naver.com" 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center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p><b><span data-ke-size="size20"><a href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div><p> </p>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
이런 착각속에 빠진 사람 땅투자 포기하라!
김방기
추천 2
조회 1,686
23.03.23 02:50
댓글 17
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첫댓글 정보 감사합니다^^
하루가 다르게 봄의 향기가 물씬
묻어 나는 상쾌한 아침입니다.
기분좋게 오늘 하루 출발 합니다~~.
좋은정보 감사합니다.
정보 감사합니다^^
정말 이런 땅을 구할수 있으면 최고입니다. 그런데 과연 있을까요.
공부하고 갑니다~~~
감사합니다
정보 감사합니다^^
배우고 갑니다~~~
감사합니다
배우고 갑니다^^
유익한 정보 감사합니다