부동산-렘군 TV 동영상 8편

[열린마음]

33. 유튜브로 돈 벌고 크리에이터 되기 / 말이야와친구들 vs 허팝 (9:17)

https://youtu.be/EFxA4W1vQLA

유튜브로 크리에이터가 되려면 추천하고져 하는 책은 1)유튜브로 돈벌기 2)유튜브 크리에이터 되기 이다. 유튜버의 핵심은 얼마나 다른 사람들의 시간을 빼앗아 오나하는 것이다. 

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34. 부동산 전업투자자를 꿈꾸고 있다면... (7:23)

https://youtu.be/yDIArwjaRXM

부동산 전업투자자는 추천하지 않는다. 시간이 부족하다는 이유는 자기합리화이다. 부동산 중개자격증 취득과 투자는 별개의 문제이다. 자신의 생산적인 일을 하면서 짬짬히 부동산 투자를 하는 것이 가장 바람직한 투자법이다. 

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35. 부동산 수익형 투자가 좋을까? 시세차익형 투자가 좋을까? (7:10)

https://youtu.be/wLiJJIQWc2s

월세형 투자보다 전세형 투자가 수익성이 떨어진다. 그리고 월세투자는 투자금이 많이 들어간다. 월세는 전세투자의 수익을 이길 수 없다. 월세형 투자는 보합내지 하락장에서만 유리한 투자이다. 전세투자형 투자에 관심을 가지면서 정보를 수집하는 것이 현명하다. 단, 월세투자의 경우에는 투자금액이 1.5억 이하의 수준은 한번 해 볼만하다.

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36.  부동산 초보자 분들이 가장 많이 묻는 질문 5가지 (17:40)

https://youtu.be/LTRhUtnQN1s

부동산 초보자 분들이 가장 많이 묻는 질문 5가지를 풀어 보면1)부동산 투자시 하락하면 어떡하나요? 부동산은 시간을 가지고 공부를 하면 다른 재테크에 비해 쉽다. 2)부동산 투자는 투자금이 많아야 되는 것 아니요? 갭투자 또는 전세투자를 할 경우 2000~5000만원 정도로도 투자가 가능하다. 3)부동산을 많이 가지면 세금을 많이 내지 않아요? 살때 보유할 때 팔때 세금이 있다.

취득세, 보유세, 양도세인데 이중에서 보유세가 가장 부담스럽다. 취득세는 미미하고 양도세는 남은 것에 대해서 납부하는 것이기에 부담가질 필요가 없다. 종부세는 부부합산 7~8억이라도 세금이 없다고 보면 된다. 1억이 오르면 35% 세율을 적용하므로 약 2000만원 정도 세금을 낸다고 보면 된다. 4)직장인의 경우 부동산 관리가 업렵지 않나요? 상가 등은 전혀 관리가 어렵지 않다. 사람과의 커뮤니케이션만 원만하게 하면 전혀 문제가 되지 않는다. 

5)직장인아나 주부들도 부동산 투자를 잘 할 수 있나요? 40세 이상이면 누구나 부동산 투자에 관심을 가지게 된다. 이 나이가 되면 새로운 것에 투자를 하는 것 보다 가지고 잇는 것을 지키는 것이 중요하기 때문에 부동산 투자를 해야 한다.