2015.01.03. 부동산 3법의 영향으로 2015년 둔촌주공아파트 매매시장 강세

[dream박대표]

2015.01.03. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

제목 : 부동산 3법의 영향으로 2015년 둔촌주공아파트 매매시장 강세

2015년 을미년(乙未年) 새해가 밝았습니다. 양은 12지간 중 성격이 가장 착하고 유순하며 평화로움을 상징하는 동물입니다. 양은 무리 지어 공동체 생활을 하는 동물로 사회성이 뛰어납니다. 을미(乙未)는 육십간지 중 32번째로 을(乙)이 상징하는 색은 푸른색이고, 십이간지 중 올해가 양의 해이므로 청양(靑羊)의 해라고 부른답니다. 2015년에는 진취적인 청양의 기운을 받아 희망찬 해가 되기를 기원합니다.

둔촌주공아파트(둔촌주공재건축)는 2014년 마지막 날까지 매매 거래가 되면서 재건축 시장이 건재함을 피력했습니다. 부동산 3법 통과와 사업시행인가 신청의 영향으로 둔촌주공 급매물은 자취를 감추고, 4단지 34평(대지지분 29.83평)이 종전 매매가격보다 3,500만원원을 웃도는 가격에 거래되면서 매매시세가 한 단계 업그레이드 되었습니다.

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둔촌주공은 2014년 12월 31일 최고점을 찍은 4단지 34평이 가격 상승의 분수령이 되어 어제(2015년 1월 2일)는 1단지 25평(대지지분 29.83평)이 그보다 높은 가격에 거래되었습니다.

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부동산 3법의 위력을 과시라도 하듯 새해 벽두부터 최고점을 찍었습니다.

그렇다고 매수세가 많은 것도 아니니 앞으로의 가격 추이는 좀더 지켜봐야 할 것입니다.

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다만 분양가상한제 탄력 적용, 재건축 초과이익 환수제 3년 유예, 재건축 조합원 보유 주택의 3채 분양 허용 등의 내용을 담은 부동산 3법의 수혜를 입게 될 지역은 투자를 재고해 볼 여지가 많다는 것입니다. 이를테면 개발 호재가 있는 재건축 지역은 상승세가 에상되므로 관심을 가져도 좋다는 뜻입니다.

게다가 재건축단지 조합원 1가구 3주택 분양 허용은 수요자들의 투자심리를 자극하기에 충분한 법안입니다. 재건축 단지에 3채까지 구입이 가능하게 되어 수익성이 좋은 재건축 지역의 쏠림현상을 가져올 수도 있겠습니다. 반대로 그동안 규제에 묶여 팔지 못한 다주택 조합원들에게는 처분할 수 있는 계기가 마련되어 조합원 지위에 대한 양도 양수가 자유로워졌습니다. 분양가 상한제 탄력 적용과 재건축초과이익 환수 유예 또한 재건축 조합원들에게 분담금이 줄게 하는 수혜 법안입니다.

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따라서 투자자의 입지가 무한대로 좋아졌다고 할 수 있습니다. 부동산 3법 통과로 인해 재건축 투자의 수성이 개선되었고. 저금리 기조는 수요자의 입맛을 돋우기에 안성맞춤입니다. 전세시장 강세로 투자비용이 줄어들게 되니 일석3조입니다.

준비된 대기 매수자라면 마다할 이유가 없습니다. 아직도 투자처를 물색 중이라면 부동산 3법의 전격 수혜지역으로 사업시행인가를 앞두고 있는 둔촌주공이 어떠신지요?

※다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 34,000만원(세안고) 16평 59,000만원

18평 63,500만원(무상33평 배정받고 소액 환급) 22평 74,000만원(전세안고)

25평(지분29.83평) 84,000만원(전세안고)

둔촌주공2단지 16평 59,000만원 22평 72,000만원(전세안고) 25평 79,500만원

​둔촌주공3단지 23평 59,500만원 31평 73,500만원 34평 80,000만원

둔촌주공4단지 23평 59,000만원 25평 63,000만원(전세안고)

31평 71,000만원(전세안고) 34평(지분28.66평) 78,500만원(전세안고)

34평(지분29.83평) 84,000만원(전세안고)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

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둔촌주공아파트 4단지 전경입니다.

명일로를 사이에 두고 3단지와 구분되어 있습니다.

하지만 재건축은 단지 구분없이 한꺼번에 진행됩니다.

1~4단지 세대 5930세대 모두요~~~