1월 서울 규제지역 추가 해제한다고?...얌마 몽땅 풀어야 된다고~!

추경호 경제 부총리 겸 기획재정부 장관이 내년 초 서울과 경기 일부 지역에 대한 규제를 추가 해제하겠고 밝힌 가운데 2030 영끌러들이 주로 매입한 노원·도봉·강북구(노도강) 거래가 살아날지 주목되고 있다. 서울에 대한 추가 규제 해제는 단계적으로 서울 외곽지역부터 진행될 가능성이 높아 급락세가 상당했던 노도강도 기대감을 높이고 있다. 26일 서울부동산정보광장 거래현황에 따르면 올 12월 한 달 동안(25일 기준) 거래된 노도강 아파트 건수가 31건으로 지난해 같은 기간 117건보다 71% 줄었다. 올해 초부터 진행된 금리인상 등으로 이자부담이 상당해지면서 전반적인 부동산 매수세가 줄었기 때문이다. 특히 노도강 아파트를 보유한 다주택자들이 일부 물건을 대거 정리하면서 매수보다 매도 물량이 늘어나 급락세를 키운 탓도 매수심리를 위축시켰다. 한국부동산원의 서울 아파트값 변동률을 보면 이달 둘째 주(15일 기준) 기준, 노도강 중 노원구 아파트값이 0.98% 하락세로 서울 25개 자치구 중 낙폭이 가장 컸다. 도봉구는 0.93%, 강북구는 0.77%로 노원구 못지 않은 하락폭을 보였다. 서울 상계동 상계주공6단지 아파트의 전용면적 59㎡는 최근 5억1000만원에 실거래됐는데, 지난해 9월 9억4000만원까지 올랐던 것이 1년 만에 4억원 이상 하락한 셈이다. 노도강은 9억원 아래 가격의 아파트들이 많아 2030 영끌러들의 매수세가 많았던 곳이다. 금리인상 등으로 부동산 침체기가 도래하면서 영끌러들의 비명이 상당한 곳이기도 하다. 추경호 부총리가 이날 라디오 방송에 출연해 "투기 지역 등 조정지역에 관해 아직 일부 규제가 묶여있는데 해제조치를 1월에 발표할 예정"이라며 서울과 경기 일부에 남은 규제지역에 대한 추가 해제를 1월로 못박았다. 이번에 추가 해제될 지역은 경기 일부 지역은 물론, 서울 외곽지역도 포함될 가능성이 높다. 노도강 포함 가능성이 유력한 상황이다. 규제지역에서 해제되면 주택담보인정비율(LTV)이 9억원 이하 주택에 대해 최대 70%까지 늘어난다. 1주택자도 LTV 70%를 받을 수 있다. 양도세도 2년 실거주 요건이 사라지며, 취득세와 보유세도 완화된다. 급락세가 이어진 만큼 GTX 호재가 있는 지역 중심으로 매수세가 늘어날지 주목되는 것이다. 노도강에 2030 영끌러가 몰린 이유도 가격부담이 낮았기 때문이다. 전문가들은 일단 특례형 보금자리론 등으로 이자부담이 얼마나 줄어들지가 관건이라는 의견이다. 가격부담은 확실히 낮아 매력적일 수 있지만, 이자부담은 여전하기 때문이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "노도강의 낙폭이 컸던 만큼 가격 메리트가 있겠지만 특례형 보금자리론 등으로 대출 부담을 얼마나 낮출 수 있을지가 관건"이라며 "규제지역 해제 가능성과 함께 취등록세 및 대출 규제 완화 등이 복합적으로 영향을 미칠 듯 하다"고 말했다.