이명박 당선자가 제시한 재건축 아파트 용적률 완화 및 강북권 재개발 활성화 정책에 대한 기대감이 호가에 반영되고 있는 것이다. 하지만 대출규제로 매수여력이 떨어져 있는 대기매수세들은 매수대열에 쉽사리 뛰어들지 못하고 있다. 이 때문에 거래는 뜸한 가운데 호가 위주의 오름세만 나타나고 있다.
이른바 ‘MB효과’와 직접적인 관련이 없는 서울 나머지 지역과 수도권ㆍ신도시는 관망세가 더 짙어지고 있다. 기존 아파트보다 값이 싼 분양가 상한제 적용 아파트의 분양이 줄줄이 대기하고 있는 상태여서 더 그렇다.
중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 전체적으로 소폭의 오름세(0.04%)를 기록한 가운데 강남권 재건축(0.07%)과 강북권(전체 평균 0.42%)의 호가 오름세가 두드러졌다.
강남권 일반아파트는 대부분 호가 ‘잠잠’
강남구 개포주공1단지 우정공인(02-574-6060) 김상열 사장은 “대선 이후 재건축 규제완화에 대한 기대감으로 호가가 오르고 매수심리도 호전됐지만 거래가 활발히 이뤄지는 건 아니다”고 말했다.
개포주공 단지의 경우 대선 직전 일부 급매물이 거래된 이후 남아있는 매물의 호가가 이전 거래가보다 4000만원 가량 높게 나와 있는 상태다.
하지만 대기매수세들은 이전 거래가보다 1000만~2000만원 정도는 높여 살 수 있지만 그 이상의 가격대로 추격매수하기는 어렵다는 입장이라는 게 인근 중개업소 관계자들의 설명이다.
강남권 일반아파트의 호가는 큰 움직임이 없다. 이번 주 강남권 일반아파트값은 보합세(0.00%)를 보였다.
▲ 재건축 규제 완화 기대감에 강남권 재건축 아파트 호가가 뛰고 있다.
강남구 역삼동 개나리공인(02-558-5001) 이병호 사장은 “역삼동은 재건축 작업을 끝 낸 아파트들이 대부분이기 때문에 이명박 당선자의 공약과 직접적인 연관이 없다고 판단하는 경우가 대부분”이라며 “아직 호가가 오르거나 매수문의가 늘어나는 등의 변화 조짐은 없다”고 말했다.
강북권은 저평가 해소 기대에 호가만 상승
강북권은 호가 위주의 오름세가 나타나고 있다. 강북구 미아4동 박종성 공인중개사(02-982-0770)는 “이명박 당선자가 서울 시장 재직 때부터 강북 개발에 관심을 많이 보여 왔기 때문에 대선 이후 강북이 더 좋아지고 집값도 뛸 것이라고 기대하는 집주인들이 많아 호가는 오른다”며 “하지만 적극적으로 집을 사겠다는 경우는 아직까지 드물다”고 전했다.
도봉구 방학3동 청룡공인(02-956-3001) 현문길 사장은 “고양시나 용인시에서 최근 분양되는 아파트의 분양가가 이곳 아파트값보다 최고 2배 가량 높다는 것을 이 곳 집주인들은 쉽게 납득하지 못하고 있다”며 “이 때문에 매물이 적고 나와 있는 매물의 호가도 계속 오르고 있다”고 말했다.
도심권 등은 관망세 짙어
강남권과 강북권을 제외한 서울 나머지 지역은 관망세가 지속 되고 있다. 광진(0.00%)ㆍ강서(-0.01%)ㆍ마포(0.02%)ㆍ동작(0.00)ㆍ금천(0.00%)ㆍ중구(0.00) 등이 보합세를 보였다.
마포구 신공덕동 그랜드공인(02-707-1515) 강대중 사장은 “시세 하한가보다 2000만원 가량 호가를 낮춘 매물만 간간이 거래되고 있을 뿐”이라고 말했다.
수도권ㆍ신도시 주요 지역 약보합세
수도권(0.00%)과 5개 신도시(-0.03) 역시 MB효과가 미치지 않은 채 거래 기근 현상이 이어지고 있다. 이번 주 수도권에선 고양(0.01%)ㆍ과천(-0.04%)ㆍ구리(-0.01%)ㆍ수원(-0.02)ㆍ성남시(0.00%) 등 주요지역이 보합세를 보였다. 분당(-0.04%)ㆍ일산(-0.01%) 등은 약보합세를 보였다.
분당구 정자동 파크뷰제1부동산(031-783-2581) 유태선 사장은 “DTI(총부채상환비율)규제로 대출이 꽉 막혀 있어 설사 앞으로 집값이 오를 것으로 예상하는 대기매수세들도 자금 부족으로 매매계약서를 못 쓰고 있다”고 전했다.