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[부동산재테크1번지 TF팀]

[강남 재건축 아파트 투자 추천 받기]

잠원동 '알짜 입지' 신반포4차 재건축 사업 본격 재개

조합창립총회..인가 신청
뉴코아·수영장 문제 '일단락'
내년 3월 일몰제 벗어날 듯

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▶서울 잠원동에서 가장 먼저 재건축에 나섰던 ‘신반포4차’가 이르면 내달 조합설립 인가 신청을 하고 사업을 본격적으로 재개한다.

=25일 정비업계에 따르면 신반포4차 재건축 정비사업 추진위원회는 지난 23일 잠원동 반원초에서 조합 창립총회를 열고 황중선 추진위원장을 조합장으로 선출했다.

=조합 창립총회를 성공적으로 마침에 따라 이 단지는 일몰제를 피할 가능성이 높아졌다.

=2012년 1월 31일 이전에 정비계획을 수립한 추진위는 내년 3월 2일 이전에 조합 설립 신청을 해야 일몰제에서 벗어난다.

※일몰제는 사업 진척이 이뤄지지 않는 구역을 정비구역에서 해제하는 제도다.

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▶신반포4차 추진위는 인접한 뉴코아 상가 소유주들과 함께 조합을 설립하기로 했다.

=뉴코아 상가는 신반포4차와 1개 필지를 공유하고 있다. 원래 단지 내 상가였으나 상업시설이 들어서면서 건물 소유자가 여러 명으로 늘어났다.

=추진위는 당초 뉴코아 상가의 구분소유자인 한국토지신탁 외 189명을 상대로 토지 분할 소송을 낸 바 있다.

=그러나 소송 결과를 기다리는 대신 뉴코아 상가 소유주들의 동의를 얻어 조합을 설립하기로 했다.

=상가 소유주의 동의를 얻어 사업을 추진할 경우 상가를 존치하도록 사업시행계획을 수립하는 내용을 조합(예정) 정관에 새로 담았다.

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▶정비사업 추진의 또 다른 암초였던 단지 내 수영장 부지 문제도 일단락됐다.

=이 수영장은 단지 주민의 복지시설로 조성됐지만 민간에 매각되면서 소유자가 여러 명으로 늘어났다. 지역주택조합 사업이 추진되면서 소유권 문제가 복잡하게 얽혔다.

=추진위는 이날 ‘구역 내 일반건축물을 구분소유권(집합건축물)으로 전환하는 데 이의를 제기하지 않는다’는 정관을 신설했다. 정비업계 한 관계자는 “재건축 사업에 참여할 수 있도록 길을 열어준 것”이라고 설명했다.

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▶신반포4차는 기존 1212가구를 허물고 아파트 1600여 가구와 부대복리 시설을 조성할 예정이다.

이한진 잠원동 88공인 대표는 “지하철 3·7·9호선 고속터미널역, 올림픽대로, 경부고속도로 등의 접근성이 뛰어나다”며 “잠원동 내 알짜 입지여서 매수문의는 꾸준하지만 매물이 잘 나오지 않는다”고 말했다.

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