<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #000000;">AI에게 물어 봤다~!</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size20"><b>"천안에서 미래가치가 가장 높아질 지역은?"</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">천안에서 앞으로 가장 부각될 지역 TOP 5</span></b></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">천안의 미래가치를 분석할 때는 단순히 현재 땅값이 저렴한 곳보다 산업단지 확장, 철도·도로 교통망, 대규모 주거개발, 실제 기업 투자가 겹치는 지역을 주목해야 합니다.</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">부동산 강의나 토지시장 분석 관점에서 보면, 천안은 크게...</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">① 북부 산업벨트, ② 성환·직산 북부권, ③ 천안역 원도심, ④ 불당·아산탕정 연계권, ⑤ 동남구 개발축으로 나눠 볼 수 있습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><a style="color: #000000;" href="https://images.openai.com/static-rsc-4/H69Xt_GvtgNDdq9BIPbp5fL5B9KJ49IIIj9Bc8KyKowgevDhc58wgPIZC2hx8oq5BzB3GeNwAneMwdAO5UMnX5-cElaFAJy3fpbNK2I0-B7s4RRUnQcSMF1Ai-nh0q0Pn5vVxfqeVr-JO68Vo9WDgryD7UsCve3GDXJz1nJJKEc?purpose=inline" target="_top" class="ke-link">성환종축장 국가산단 지정… 천안시, 28년만에 염원 이뤘다 | 세계일보</a></span></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">1. 성환읍 종축장 국가산단 예정지</span></b></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">중장기 성장 잠재력 1순위</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">핵심 키워드: 국가산단·첨단산업·배후주거지</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">성환읍 신방리 일대 약 417만㎡ 규모의 국가산업단지가 추진되고 있습니다. AI·반도체·디스플레이·이차전지 산업 유치가 목표입니다. 2026년 10월 보도에서는 종축장 이전 절차가 재개됐으며, 산단 조성을 위한 후속 절차가 남아 있다고 밝혔습니다.</span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">유망 검토지역: 성환역 주변, 성환읍 소재지, 계획된 산단과 연결되는 교통축</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">기대 요인: 산업단지 조성에 따른 고용·주택·상업 수요</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">주의점: 사업 일정과 토지이용계획이 확정되기 전에는 개발 기대감만으로 투자하지 않는 것이 좋습니다.</span></p></li></ul><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><a style="color: #000000;" href="https://images.openai.com/static-rsc-4/s5fNRJ5HdxoL2LyFZUEP5re8njY7OyX88Zn53gAHmhargAN_HPSz83sx7K4J_tu_XBZwOZ4zk5Tyzx9k_iQHfT9pdVqE7Z_26J8HqWz7-WG5HMdVQa4rvR-XL6bFSUl79fYbE65MqbD5FZGYhKxneq4-hgncMoGTdBSp-7JCl2I?purpose=inline" target="_top" class="ke-link">천안 종축장 이전부지 ‘미래모빌리티 중심 국가산단’,국토부 신규 국가산단 선정 : 뉴스투유</a></span></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">2. 직산읍·성거읍 북부 산업벨트</span></b></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">핵심 키워드: 기존 산업기반·산단 연계·교통 접근성</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">성환 국가산단과 기존 북부 산업지역의 연계 가능성을 살펴볼 만합니다. 이미 형성된 산업 기반이 있어 신규 개발만 기다리는 지역보다 실수요를 확인하기에 유리할 수 있습니다.</span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">유망 검토지역: 직산읍 산업단지 주변, 성거읍 주요 도로 접근권</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">기대 요인: 제조업체와 협력업체의 입지 수요</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">주의점: 산업단지와 가깝더라도 개별 토지의 용도지역·진입도로·공장 허용 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다.</span></p></li></ul><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><a style="color: #000000;" href="https://images.openai.com/static-rsc-4/rSrtYzMp4D_DVXWs72rQlOTO-eHWJ8V20XPuhmBncsbKcuhL0SKJ-DoONyGgno1q8_PqlrKCFK3tv1F2X93xtgR0EP4dwEv-x5d4hCD52gNz8qT5EQKDO4ib1x6eg6aOUNQPEK4LFkAbjOqXD4Z3JBkeYiGvnI6c96M9pUPhe4A?purpose=inline" target="_top" class="ke-link">도시재생 혁신지구 | 도시재생 | 도시재생 | 토지사업 | 사업소개 : 한국토지주택공사</a></span></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">3. 천안역 주변 원도심</span></b></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">핵심 키워드: 역세권·도시재생·정비사업</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">신도시 개발과 달리 기존 상권과 주거지를 재편하는 과정에서 기회가 생길 수 있는 지역입니다.</span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">유망 검토지역: 천안역 주변, 성정동·문화동 등 기존 도심과 연계되는 지역</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">기대 요인: 역세권 기능 개선, 노후 주거지 정비, 상권 회복</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">주의점: 정비구역 지정 및 사업시행 단계, 조합원 분담금, 실제 사업성을 확인해야 합니다.</span></p></li></ul><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><a style="color: #000000;" href="https://images.openai.com/static-rsc-4/fh0sR857-0N1SBazXHEbUMWFD3aKcCRk4Of1NLsf4EoomdmXNdfRlUY8d3ogyjXEK1XCVmbyyOTTQKNHwhWgGrBWBjgbWUxf8mYLTnqTbM1zEL57U17-a5XILVWkW_ECQnFIrf5ey-fhrSst3M7tIo1bFLDSG65VyL4S3vc47bY?purpose=inline" target="_top" class="ke-link">'천안아산 불당동 천안불당시티프라디움3차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노</a></span></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">4. 불당동·천안아산역·아산 탕정 연계권</span></b></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">핵심 키워드: 주거 수요·업무시설·광역교통</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">이 권역은 개발 초기의 토지보다는 이미 형성된 생활 인프라와 산업·업무 수요를 바탕으로 주거 및 상업용 부동산의 경쟁력을 검토할 만합니다.</span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">유망 검토지역: 불당동, 천안아산역 배후지역, 아산 탕정과 연결되는 생활권</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">기대 요인: 광역교통과 아산 산업경제권의 연계</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">주의점: 이미 가격에 반영된 기대가 클 수 있으므로 매입가격과 임대수익을 함께 살펴야 합니다.</span></p></li></ul><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><a style="color: #000000;" href="https://images.openai.com/static-rsc-4/eSSSxyuGoC4Px13BrCa9S8q4WdH7hhmOV-nukqGalP1ptFRTgJ_b1F4oHFrgeVBbkK8R4cguLhL0Nurxp2ivA7OW27I38r3z8ahIV6xi2l726if3NykiF0DcA4lil3UiS8IeLd-4XaqMrJRH28Rbk9oktHftZa7oJzJC6hsvHIA?purpose=inline" target="_top" class="ke-link">Changes in Pyeongtaek and Hyangnam: 천안청수지구 상업용지와 천안백석지구 준주거용지 공급공고에 따른 공급대상토지 세부내역과 개발사업 개요</a></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">5. 목천읍·청수지구·동남구 개발축</span></b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">핵심 키워드: 생활권 확장·산업 연계·중장기 개발</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">천안 동남부는 서북부 산업벨트와 다른 관점에서 접근할 지역입니다. 기존 주거·행정 기능과 도로 접근성, 주변 산업단지와의 연결성을 기준으로 선별하는 전략이 적절합니다.</span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">유망 검토지역: 청수지구 주변, 목천읍의 주요 도로 접근권</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">기대 요인: 기존 생활권 확장 및 교통 개선 가능성</span></p></li><li><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">주의점: 구체적인 개발계획이 없는 외곽 농지는 장기간 자금이 묶일 수 있습니다.</span></p></li></ul><p style="text-align: center;"><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size23"><b>요것을 토지학교는 어떻게 분석 할까요?</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #006dd7;" data-ke-size="size23"><b>다음주 토요일(11월7일) 마포에서 열립니다~!</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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첫댓글
보셨죠~!
그리고 여러분들도 검색해 보세요~!
분명 AI는...
① 북부 산업벨트,
② 성환·직산 북부권,
③ 천안역 원도심,
④ 불당·아산탕정 연계권,
⑤ 동남구 개발축 →이라고 밨는데~!
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우리 토지대학은 좀 다르게 봅니다~!