공시지가 1억미만 아파트 집중조사:2022부동산 전망 공개 세미나[부동산재테크1번지]

[부테크1번지송팀장]

공시지가 1억미만 아파트 집중조사

2022부동산 전망 공개 세미나

[부동산재테크1번지]

공시지가 1억미만 아파트 집중조사

국토부 부동산거래분석기획단 기획조사
전국 법인 외지인 저가 아파트 거래 대상
이달부터 내년 1월까지 3개월간

슬금슬금 늘어나는 법인 주택매수
작년 하반기 세금중과에 법인매수 ↓
올 3월 상승 전환, 8월엔 작년초 수준
취득세 중과 예외 저가 아파트 매수 ↑
개인보다 법인양도세 적다는 점도 작용

지난 7.10 대책 이후 공시가격 1억원 미만 아파트

다주택자 싹쓰리 원정 쇼핑

7.10대책 이후 다주택자 매매가격 최고 12%가지 취득세 내야 하지만

공시가격 1억원 미만은 수백,수천채를 사도 1주택자와 같이 1% 예외 허용

7.10대책 이후 공시가 1억 미만 아파트 거래 55%폭증

법인 1979채/개인 1명269채 싹쓸이

 7·10 대책 발표 이후 지난 8월까지(계약일 기준)

공시가격 1억원 미만 아파트는 총 26만555건 실거래

직전 14개월간인 2019년 5월~2020년 6월까지 매매거래 건수 16만8130건

대책 발표 이후 무려 54.97% 급증(9만2425건)

지역별 지방 비규제지역 다주택자 "원정 쇼핑"집중

지난해 하반기부터 '공시가격 1억 미만 아파트 원정대'가 휩쓸고 간 도시들이 포진

청주,창원, 천안, 안성시 등에서 공시가 1억 미만 아파트 거래량이 급증

현재 전국권에서 저가 아파트 매매거래가 확산

정부 뒤늦게 청주, 창원 등을 규제지역으로 지정

7.10대책 발표전 취득세

개인기준으로 1주택~3주택 취득세율 1~3%  , 4주택 이상은 4%를 적용

7.10대책 발표 이후 취득세

1주택자는 1~3%가 유지

2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%로 다주택자 취득세 최대 4배
공시가격 1억 미만 아파트 취득세 중과 예외 허용

공시가1억미만 아파트 수백, 수천채 사들여도 취득세는 1주택자와 똑같이 1%를 적용

1억 미만 아파트 광풍에 뒤늦게 칼빼드는 정부

공시가 1억미만 아파트 집중 조사

실거래 기획조사 착수

2020년 7월~2021년9월까지 저가 아파트 매수 법인.외지인 거래 대상

자금 조달계획.매도.매수인,거래가격 등 종합 검토

2022부동산 전망 .아파트 시장 전망

부동산재테크1번지 공개 세미나

부동산 투자 이제는 종합 설계 전문 컨설팅 시대

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