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효율적인 농지이용과 농업구조개선을 통해 농업 경쟁력 제고를 뒷받침하고, 농지시장의 불안정에 대응 |
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임대차가 허용된 농지와 노동력부족·고령화로 자경하기 어려운 자의 농지·농지에 부속한 농업용시설을 임대수탁 받아 전업농 중심으로 임대, 효율적·안정적 관리 |
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수탁농지등은 전업농 및 신규 창업농 중심으로 임대하여, 규모확대, 임차인의 안정영농, 농지시장 안정 도모 |
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「농지법」 제6조(농지 소유 제한), 제7조(농지 소유 상한) 및 제23조(농지의 임대차 또는 사용대차) |
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「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」 제10조(사업) 및 제24조의4(농지의 임대 등의 수탁) |
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농지소유자가 임대위탁을 신청하면 공사는 현지조사와 공고 등을 거쳐 임차인 선정 |
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임차인이 선정되면 위탁자와 공사 간에는 임대수위탁계약을, 공사와 임차인간에 임대차계약을 체결 |
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임대위탁 대상농지 |
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실제 농업경영에 이용되고 있는 전·답·과수원 |
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수탁농지에 부속한 농업용 시설(고정식온실·버섯재배사·비닐하우스 등) | |
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임대위탁 대상에서 제외되는 농지 |
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「농지법」에 따른 농지전용허가·협의·신고를 거쳐 전용이 결정된 농지 |
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소규모 농지(1,000㎡미만) |
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「국토의계획및이용에관한법률」제36조에 의한 주거지역·상업지역·공업지역 안의 농지 |
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각종 개별법에 의한 개발계획구역 및 예정지내의 농지 |
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자연재해로 형질이 변경되거나 유휴화되어 농작물의 경작에 부적합한 농지 |
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「농지법」 제6조의 규정에 따른 주말·체험영농 목적의 취득농지 |
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「농지법」의 제10의 규정에 따라 시장·군수·구청장이 농지처분의무 부과대상으로 결정한 농지 |
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「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 규정에 따라 토지거래허가를 받은 자가 토지이용 의무기간(2년)을 마치지 않은 농지 | |
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임대위탁 신청장소 : 한국농어촌공사 「본사」,「지역본부」, 「지사」 |
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임대위탁 신청서류 |
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농지임대(사용대)위탁신청서 |
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주민등록표등본 또는 주민등록증 사본 |
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등기부등본 또는 인터넷 열람용 등기부등본 |
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토지대장등본 또는 인터넷 열람용 토지대장등본 |
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토지이용계획확인원 또는 인터넷 열람용 토지이용계획확인원(인터넷열람이 가능한 경우 생략) |
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※ 농지임대위탁신청서 서식은 농지은행포탈(www.fbo.or.kr) 자료실에 게재 | |
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임대수·위탁 협의(임대차료의 결정 등) |
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공사는 현지조사 및 임차인과 협의한 결과를 근거로 임대차료, 임대차절차, 수수료 등 수탁조건을 위탁 신청자에 제시하고 위탁 의사를 확인 | |
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농지임대위탁계약의 체결 |
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계약시기 : 다음의 조건이 모두 충족되었을 때 계약체결 ① 임차인의 선정 ② 위탁신청자가 공사의 수탁 및 임대조건에 동의
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계약기간 ① 임대수탁 : 5년 이상. * 최초의 계약기간 만료 후 동일 임차인과 재계약하는 경우에는 기간제한 없음 ② 사용대수탁 : 5년(계약 종료후 5년 단위로 재계약)
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계약체결 : 공사와 위탁자는 관련 지침에 따른 계약서 양식으로 약정을 체결하고 계약기간 동안의 임대차료 지급약정서를 첨부 | |
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위탁 농지의 인도 |
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위탁자는 임대수위탁계약체결과 동시에 위탁농지등을 공사에 인도하여 임대 관리하게 하여야 함 |
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위탁자는 위탁계약서에 위탁업무의 내용과 위탁하는 농지 및 농업용 시설물의 세부내용을 기재하여야 함 | |
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수탁수수료의 기준 |
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농지임대위탁시 : 아래의 건당 수탁규모별 수수료율을 해당 농지 연간 임대차료에 적용하여 매년 부과 |
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사용대위탁시 : 건당 100천원으로 계약시 1회에 한하여 부과. | | |
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임대대상자 : 자기의 농업경영에 이용하고자 하는 농업인 및 농업법인 |
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임대대상 제외자 |
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경영이양보조금을 수령하고 그 사후관리 기간내에 있는 자 |
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영농규모화사업 지원을 받은 전업농 및 전업농육성대상자로서 지원조건을 위반하여 전업농 및 전업농육성대상자 자격이 취소된 자 |
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영농능력 또는 영농을 위한 준비가 미흡하다고 지사심의회에서 인정한 자 | |
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농지임대 공고 및 홍보 |
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농지임대위탁 신청접수일로부터 5일 이내에 농지의 표시, 농지조건, 임대기간 등을 공고 |
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공고방법 : 지사 게시판 및 농지은행포탈사이트(www.fbo.or.kr)에 게시 |
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공고기간 : 1차로 7일간 공고하고, 임차신청이 없을 경우 최장 7일간 연장 공고. 다만, 임대위탁신청 당시 임차영농인이 있는 경우로서 동 농업인이 임차인 선정 1순위에 해당하는 때와 사용대위탁자가 사용차인을 지정할 수 있는 때에는 공고 생략. | |
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임차신청 접수 |
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임차신청서류 ① 농지임차(사용차)신청서, ② 주민등록표등본 또는 주민등록증 사본, ③ 농지원부(농업인인 경우) | |
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임차인 선정 |
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선정기간 : 「농지법」 관련규정에 따라 개인간 임대가 불가한 농지는 신청접수일로부터 60일 이내(공휴일 포함)에 임차인 선정. 기타 농지의 경우 위탁신청자와 협의하여 지정 |
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선정방법 | |
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임차인 선정 우선순위 |
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㉠ 전업농 또는 전업농육성대상자, 농업법인, 영농정책자금을 지원받은 후계농업경영인, 4대강 하천부지 경작자(4대강 살리기 사업으로 경작하던 하천부지 농지를 경작하지 못하게 된 농업인임을 증명하는 서류지참자에 한함) 및 귀농자(계약체결 이전까지 농지소재지 시군구로 전입신고 완료자에 한함),『고품질쌀 최적경영체 육성사업』대상경영체 참여농. 다만, 위탁신청 농지를 임차 중에 있는 농업인이 다음에 해당되는 경우에는 임차인 선정순위를 1순위로 조정 가능 |
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㉡ 위탁신청 당시의 임차영농인, 기타 당해 농지를 자기의 농업경영에 이용하고자 하는 자 | |
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사용차인의 지정 : 농지사용대수위탁을 신청한 위탁자는 다음의 경우에는 사용차인을 지정할 수 있음 |
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㉠ 사용차인이 위탁자 본인 또는 배우자의 직계존비속·형제·자매 또는 8촌이내의 친·인척의 경우 사용차인을 지정할 수 있음. ㉡ 다만, 영농조건 불리로 임차인을 선정할 수 없는 경우 위탁자의 사용차인 지정에 제한 없음 | |
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임대차료의 결정 |
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공사에서 당해 농지에 대해 조사한 임대차료 수준과 임대차료 동향 등을 고려, 임차인과 협의하여 현금으로 환산 결정 |
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※ 임차료는 「영농규모화사업 업무지침」에 따라 공사에서 정한 임차료 상한을 초과할 수 없음. | |
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임대차 계약체결 |
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계약장소 : 농지소재지 관할 지사. 다만, 신청인 편의를 위하여 타부서에서 계약을 체결한 경우에는 계약체결 후 관련서류 일체를 농지소재지 관할지사로 송부
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계약시기 : 임차인이 선정되고, 동 임차인이 임대조건에 동의할 때 |
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계약기간 : 해당 농지의 농지임대수탁기간 |
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계약체결 : 공사와 임차인은 관련 지침에 따른 계약서 양식으로 약정을 체결하고 계약기간 동안의 임대차료 납부약정서를 첨부 | | |
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임대차료의 수납 |
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공사는 임차인으로부터 매년 납부약정일에 임대차료를 수납 | |
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임대차료의 지급 |
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공사는 임차인으로부터 수납한 연간 임대차료에서 수탁수수료를 공제하고 잔액을 위탁자에게 지급약정일에 계좌입금 |
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공사는 임차인이 지급약정일까지 임차료를 납부하지 아니할 경우 공사에서 위탁자에게 대위지급함 | | |
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