[모임후기] 2012년 1월 7일 아파테이아, 세법 최명환님 강의 후기

[어린새]

앞서 너무나 훌륭한 후기를 올려주셔서 저는 간단히 올리도록 하겠습니다.

아파테이아님과 세법 최명환 님의 글을 카페에서만 접해왔던 터라 기회가 된다면 한번 뵙고 싶은 마음이 간절했었는데 이렇게 자리를 마련해 주셔서 너무 감사했습니다

■ 아파테이아님 강의(1시~4시)

1. 돈에 대한 전략

돈이란 무엇인가? 평생 돈의 주인이 될 것인가 아니면 돈의 노예가 될 것인가?

돈을 무작정 버는 것이 아니라 돈에 대한 자신만의 생각 들을 정립하고 돈으로부터 진정한 자유를 쟁취하는 것이 얼마나 중요하고 가치 있는 삶을 사는 것인지 다시한번 깨닫게 되었습니다. 즉, 자신과 자신의 가족을 위해 얼마 만큼의 돈을 소유할것인가를 스스로 결정하는 것이 돈의 노예가 되지 않은 삶을 사는 첫 번째 조건입니다. 스스로 정해 놓지 않으면 사람의 욕심은 끝이 없기 때문입니다. 그럼 평생 돈의 노예로써 살뿐 진정 원하는 삶을 살 수 없고 결국에는 후회하는 삶을 살 가능성이 높은 것입니다.

2. 시대의 경제 흐름

토지나 주택의 가격은 그 시대의 경제상황, 정부정책, 인구변동 등에 따라 변해 왔지만, 변하지 않은 사실은 수익률 등에 따라 철저하게 상승해왔다는 것입니다. 즉, 언론의 조명을 많이 받은 아파트만 많이 올랐다고 생각할 수 있으나, 토지나 토지 지분이 높은 주택 등의 가격이 오히려 아파트 가격 이상으로 과거부터 현재까지 꾸준히 상승해 왔으며 앞으로도 꾸준히 상승할 것은 아마도 변하지 않은 진리임에 틀림없을 것 같습니다.

3. 원리

수익형 부동산은 토지의 매입, 건축, 매매 등의 과정을 거처 만들어 지게 되는데 각각의 과정에서 일정부분의 이익을 실현하면서 매매가 일어납니다. 즉, 토지의 매입단계부터 개입하여 수익형 부동산을 완성할 경우 가장 많은 차익을 실현할 수가 있습니다. 진입장벽이 가장 낮은 경우인 다 만들어진 물건을 구매하는 것은 실익이 별로 없다는 것입니다. 수익형 부동산의 시작은 토지를 싸게 매입하는 것에서부터 출발합니다.

4. 상가주택/원룸주택

수익형 부동산을 보는 방법 즉, 땅의 위치에 따라 가격이 다양하게 형성되어 있으나, 모두가 싫어하고 모두가 외면하는 땅이 모두 나쁜것도 아니고 모두 선호하는 땅이 모두 좋은 것도 아닙니다. 그 땅에 맞는 업종을 선택할 경우 최고의 땅이되고 건물이 될수 있습니다. 관련 법규와 업종별 위치 등을 잘 고려하면 얼마든지 마법을 부릴 수 있는 것입니다.

5. 소액투자와 건축

서울 중심부, 서울 외곽에서 10여년 전에 일어났던 일들이 현재는 경기도 외곽 혹은 지방으로 퍼져나가고 있습니다. 따라서 경기도 외곽, 지방쪽으로 눈을 돌리면 1억원 내외의 자금으로 수익형 부동산을 소유할 수 있는 방법이 아직 많이 있습니다. 토지의 매입에서부터 건축을 직접할 경우 수익을 극대화 할수 있습니다. 물론 경험이 필요하겠지만 토지를 매입하는 방법은 카페의 아파테이아님의 글을 참고하시면 될 것 같고, 건축 또한 생각보다 그렇게 어렵지 않으니 직접 시도해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 실제 해 보는것과 듣기만 하는 것은 엄청난 차이가 있는 듯 합니다.

■ 세법 최명환 교수님 강의(4시~6시30분)

소득세법 총론

부동산을 소유하고 매각하는 과정에서 발생하는 조세는 취득단계에서 발상해난 취득세(지방세), 보유단계에서 발생하는 재산세(지방세,물세,건별과세), 종부세(국세,인세,합산과세), 매각시 발생하는 양도세(국세)로 나누어 집니다. 또한 소유단계에서 발생하는 임대소득 등에 대해서는 종합소득세를 납부하게 됩니다.

과세기간은 원칙적으로 매년 1월 1일부터 12월 31일까지이며 사망한 경우나, 외국으로 이민간 경우 등에는 그 일자까지를 과세기간으로 합니다. 따라서 동일 과세기간에 양도차익이 발생한 물건과 양도차손이 발생한 물건을 매각하면 양도차익에 대한 세금을 줄일 수 있습니다. 이런 것을 세테크라고 합니다.

부동산 임대의 경우 임대소득세를 납부해야 하는데 과세의 대상이 되는 임대소득은 총수입금액에서 필요경비(수리비 등)을 제외한 금액을 말합니다.

필요경비로 인정받기 위해서는 간이사업자와의 거래시에는 간이영수증과 사업자대표자에게 반드시 무통장입금하셔야 합니다.(확실한 근거가 반드시 필요하기 때문입니다.)

양도소득세 등에 영향을 미치는 겸용주택의 판단은 원칙적으로 주택 및 상가용으로 사용되는 면적에 비례하나 전부주택으로 보는 경우(양도소득세의 경우 주택면적이 주택 외 면적보다 클 때 등)가 있습니다.

양도소득세는 [양도소득금액{양도차익(양도가액-필요경비)-장기보유특별공제}-양도소득 기본공제]×양도소득세율(6~70%)로 계산되어집니다.

필요경비에는 취득세, 중개수수료, 채권매각차손 등입니다.

■ 느낀점

오늘 강의에서 두분을 만나뵌 결과  우리와는 아주 다른 특별한 사람이 아니라, 같은 시대를 살아가는 아버지, 가장, 아들이라는 것을 느낄 수 있었습니다. 그래서 우리도 할수 있겠구나 하는 자신감을 얻었습니다. 이쪽 분야에 관심을 가지고 실천에 옮기면서 자신만의 뚜렷한 철학을 가진다는 것이 경제적으로 자유롭고, 정신적으로 건강한 삶을 사는데 얼마나 중요한가 하는 점을 다시 한번 되짚어 보는 시간이 되었습니다. 이번 만남을 계기로 강사님을 비롯하여 참여하신 모든 분들과 좋은 인연, 소중한 인연으로 만남을 이어갔으면 합니다.

[세법 최명환]

훌륭한 후기글 잘 읽었습니다^^ 생생한 강의현장을 보는 듯한 느낌이네요...미약한 강의나마 자신감을 갖게되었다니 저또한 기쁘구요...명단 있으니, 가끔 번개라도 치겠습니다 ^^ 보고픈 님들 그때 또 뵙고, 그 동안 진행되는 사항들을 서로 의견도 나누고, 함께 정보 공유하는 장이 되길 바랍니다^^ 편안한 휴일되세요...

[우럭아 왜우럭?]

강의 진행하시느라 수고많으셨습니다.
좋은 경험이 되엇습니다. ^^

[어린새]

후기 내용 중 부족한 부분이나 잘못된 부분 있으시면 답글로 수정해 주시면 좋을것 같습니다. 수고 많으셨습니다.

[smeagol]

후기 잘 읽었습니다.밑에 두분이 후기를 워낙 잘쓰셔서 간략하게나마 쓰겠습니다. 아피테이아 님의 글을 읽고 강의를 들어서 그런지 초보인 제가 들어도 전반적으로 강의내용은 생소하거나 어렵지 않게 느껴졌습니다.강의내용 중에 가장 기억에 남았던 부분은 돈에 대한 철학 부분을 강의 하실때였습니다.과연 나도 미래에 그런위치에 있으면 돈으로부터 자유로워질수 있을까? 10에9명이 돈의 속박에서 벋어나지 못한다고 했는데 내가 그런 케이스가 돼지 않을까...등등 많은 생각을 생각하는 계기가 돼었습니다.약간 미흡한 부분은 시간안배가 안돼서 뒤쪽으로 갈수록 많이 쪼끼는 느낌을 받았구요.

[smeagol]

세법 최명환교수님강의는 워낙 강의를 많이 하셔서 그런지 강의하실때 많이 여유로와 보였구요.부동산에 초보여서 그런지 세법은 죄다 생소하였습니다.ㅠ.ㅜ 정말 어렵네요 기회가 된다면 다시한번 들어보고 싶고 조언도 구해보고 싶은 생각이 많이 들었습니다. 다음에도 이런 기회가 있을까요?? 지인과 같이 가서 듣고 싶을정도로 두분모두 정말 훌륭한 강의 였습니다. ^^ 암튼 두분 모두 수고하셨습니다.

[세법 최명환]

유익하고, 도움되는 강좌를 지속적으로 계획해 보도록 노력 하겠습니다^^ 감사합니다...

[어린새]

부족한 후기 읽어주시고 칭찬해 주셔서 감사합니다. 더 많은 시간이 주어졌다면 모든분들과 좋은 경험 공유할 수 있었을텐데 많이 아쉬웠습니다. 다음에는 더 많은 경험 공유할 수 있는 기회가 있길 바랍니다.

[가나01]

참석하신 분들 부럽네요.. 다음에 기회되면 꼭 참석하고 싶습니다.

[어린새]

카페에 두분이 쓰신글 다 읽어 보시고 2월말 경 아파테이아님 책 나오면 보시면 좋을것 같습니다.

[apateia]

어린새님 정말 잘 정돈된 후기 너무 감사드리고 너무 소중한 후기였습니다. 저도 처음 경험이라 평생 잊지 못할 것이고 지금 마음 항상 유지하겠습니다.

[귀여운 곰녀]

후기를 너무 잘 쓰셔서 후기를 쓸 엄두가 안나네요. 아파테이아님 처음 강의이신데도 명확하고 쉬운 설명으로 메세지 전달이 잘되었던 것 같습니다. 끝없은 욕심보다는 마음수양을 하여 저에게 맞는 재테크를 할려고 합니다. apateria님과 최명환님 좋은 강의 감사합니다. 복많이 받으세요~

[네오플]

많이 피곤하실텐데 새벽까지 댓글을 올리시네요...마음에 와 닿는 좋은 내용과 진심어린 강의를 해 주셔서 감사합니다.
여러가지로 너무 많은 생각이 나서 이틀째 잠을 제대로 못 자고 있습니다. 뭔가 이룰 수 있을 것 같다는 희망으로.....^^
앞으로도 많은 가이드와 도움 부탁드리겠습니다. 감사합니다

[어린새]

항상 만나뵙고 싶었는데 이렇게 만나뵈어서 너무 좋았습니다. 수줍어 하시는 모습 참 인간적이고 인상적이었습니다. 좋은 인연 함께 이어가고 싶습니다. 건강하시고 좋은일 많이 하시기 바랍니다. 저도 올해는 의미 있고 좋은 일 하려고 계획중입니다. ㅋㅋ

[장여사7]

강의 정말 좋았습니다..돈에 대한 개념정리에 도움이 되었고요 다음에 한번 더 부탁 드립니다. 세법도 많이 배웠습니다.

[컨비던스]

비로 강의는 듣지 못 했지만~~ 저녁식사후에 같은 **시에 사시는 아파테피아님을 모셔다 드리면서 저도 보더 넓은세계를 경험했습니다. 앞으로 자주 뵐께요^^ 건강하세요~~

[§천마§]

안녕하세요.. 대각선에서 식사했던 양주사는 천마입니다..^^ 그때도 느꼈지만 후기역시 꼼꼼하시네요.. 이미 실천하고 계신 어린새님이 부럽습니다.. 전 이제 막 발을 들여놓았지만 시작이 반이다라는 마음으로 열심히 하겠습니다.. 앞으로도 좋은 글 부탁드려요~^^

[네오플]

천마님! 그날 잘 들어가셨나요..젊은 나이에 원행을 마다하지 않고 달려오신 그 열정이 꼭 원하시는 바를 이루실겁니다. 우연히 함께한 자리에서 어린새,천마,또 3분(선한 부부와 곧 태어날 아기)을 만나게 되어서 너무 반가웠습니다. 앞으로도 apateia님과 함께 하는 좋은 자리에서 뵙도록 하고 궁금한 거 있으면 서로 연락하도록 합시다. 늘 좋은 일 생각하고 건강하세요. ^^

[어린새]

천마 님이셨군요 ..ㅋㅋ 대화명을 몰랐었는데....ㅋㅋ 아직 그날의 열정과 반가움이 느껴집니다. 하시는 일 차근차근 준비하시고 우리 모두가 자유인이 되길 빌어봅니다.

[멋쟁이쟁이]

아파테이아님과 세법최명환님의 좋은 강의,정말 감사드리며 돈과 시간으로 부터의 자유를 얻을수있도록 좋은 방법을
제시하여 주심에 진심으로 거듭 감사드립니다.^^행복하세요.^^

[네오플]

멋진 후기를 올려주신 어린새님에게 감사드립니다. 모두들 같은 마음이었다고 생각됩니다.
누구보다 먼저 실행에 들어가고 계신 님의 성공이 보이는 듯 합니다.
앞으로도 좋은 기회에 좋은 만남 가졌으면 좋겠습니다. 건강하세요

[§천마§]

안녕하세요~^^ 네오플님도 해박한 지식과 많은 경험이 있으신 만큼 머지않아 실천하여 좋은 결과가 나오지 않을까 예상해봅니다.. 건강하시고요 종종 좋은 글 남겨주세요~^^

[어린새]

네 2012년 한해는 모든분들에게 의미있는 한해가 되었으면 좋겠습니다.^^ 모두모두 화이팅^^합시다..ㅋㅋ

[참깨깨]

어린새님 후기 잘 보았습니다
님도 의미있는 한해 되시길 기원합니다
화이팅하세요

[sarah09]

어린새님 ^^ 후기 남겨주셨네요. 이제야 확인합니다. 2차 같은 테이블 앉아서 식사도 하시고 진행하시는건 소개도 해주시고, 이렇게 강의 정리까지.. 역시 남다르십니다.