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*경매골/김소장 의TIP
본건은 경기 화성시 반송동 “동탄신도시”내 일반주거지역에 위치하며
일조권,제반차량 및 도보 접근성이 무난한 매물이면서
조용하고 쾌적한 곳에 위치한 “2층구조 단독주텍” 매각건입니다.
<현황은 소유자외 임차인이 점유 이용중인 매물>
총보증금:260,000,000
-동탄국제고등학교서측인근 단독주택,타운하우스등 형성된 주택지대내 본건은..
2012년 6월에 준공한 해당 물건은 일반목구조기와지붕 2층주택이다.
건물 총 면적은 289.1 ㎡ (87.5평) ,2층구조로 1층주택은 방2,드레스룸,욕실2.거실.주방
2층주택은 방2,서재,욕실2.주방,거실등으로 구성됨
각종 편의시설이용가능한 중심상가와 초.중.고등학교가 지근거리에 있으며,
본건 단지에 연결된 도로를 통해 타 도시로 접근성 무난하고
제반차량 및 도보 접근성 양호한 입지가..장점인 매물.
⇰낙찰후...TIP.
본건은 제반차량 진출입 및 실사용하는데 문제없어
현황처럼 도심근교에..임대 및 실주거 가능한 주택 찾는 투자자라면 입찰 적기.
특히,
1가구 2세대 또는 대가족이 거주 할 주택 찾는분 눈여겨 볼 매물.
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 주거시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
낙찰자에게 대항력이 없는 소유자와 임차인 거주인 점을 감안했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
⇰매물 중요참고사항☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 일괄매각사건임
2ㆍ주택에는 내부 통로는 폐쇠되고, 현관 출입구가 2군데로 나뉘어 있음
본건 .잔금대출..TIP
- 70%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다..김소장)
매각사례:TIP
매각대상 동지역내 유사 단독2층주택 1건이 2017년 3월에 경매진행하여
2차 매각절차에서.. 매각(89%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<화성시 동탄지역/ 주거시설 - 직전1년간 2건진행..평균매각가율 84.2% ㆍ평균경쟁률2.5명 >
⇰..2회유찰로 시세대비 저렴해... 현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 수익성검토.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠좋은 투자형 건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요♣
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