스크랩 평택 지제역,안중역세권 개발구역 지정되었네요.

[인드림]

안녕하세요..

평택 지제역세권및 안중역세권 도시개발사업 구역지정이 5월25일 드디어 지자체를 통해 공고 되었습니다..

최종 고시는 최소 한달뒤에 지정될것으로 예상됩니다..

수년전 제가 매매했던 곳들이 대부분 개발구역에 포함되어 상당히 기쁜마음입니다.... 투자하신분들께 축하의 말씀을 드립니다..

당시 투자를 권유했음에도 못하셨던 분들은 후회하실듯 하네요...

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평택시 공고 제 2021 - 1740호

공  고  문

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제63조 규정에 따른 개발행위허가 제한지역 지정에 대한 주민의견 청취를 위하여 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 동법 시행령 제6조 규정에 따라 개발행위허가 제한 내용에 대해 다음과 같이 공람·공고합니다.

2021년  5월  25일

평  택  시  장

1. 제한지역

 ○ 대상지역 (2개 지역)

구  분	지  역
지제역세권	평택시 고덕면 동고리·방축리, 세교동, 신대동, 지제동, 모곡동
안중역세권	평택시 안중읍 대반리·삼정리·송담리·안중리, 현덕면 덕목리·인광리·황산리 일원

 ○ 대상면적

구  분	면적
지제역세권 도시개발사업 예정지	2,686,014㎡ (약81만평)
안중역세권 도시개발사업 예정지	5,187,685㎡ (약 150만평)

2. 제한사유

 ○ 지제역세권 및 안중역세권 도시개발사업 지정 예정과 관련하여 개발행위허가 제한을 통해 무분별한 난개발로 인한 사회적·경제적 손실을 방지하고 체계적·계획적 개발을 추진하고자 함

3. 제한기간

 ○ 고시일로부터 3년간(도시개발사업 승인 시 해제)

4. 공람기간 및 공람장소

 ○ 공람기간 : 공고일로부터 14일간

 ○ 공람장소 : 평택시청 도시계획과(☏031-8024-3931), 안중출장소 건설도시과(☏031-8024-8411),
송탄출장소 건설도시과(☏031-8024-6474), 고덕면 행정복지센터(☏031-8024-6841)

지제역세권은 약 81만평 ,안중역세권은 약 150만평이 개발행위제한구역으로 지정되었는데 개발면적이 기존계획보다 2배이상 큰면적이라  개발면적을 축소하는 현 추세를 볼때 놀랍지 않을수가 없습니다..

특히 안중역세권은 초기 개발모양과 상당히 다르게 변화되었네요..

참고로 개발행위제한구역은 도시개발사업을 진행하기전에 3년간 개인의 개발을 금지한다는 규제인데 이는 체계적 개발을 위해 난개발을 방지하는 목적이 있습니다..

개발제한구역(그린벨트)과는 다릅니다..혼동하지 마세요..

개인적으로 2014년도부터 평택지역을 본격적으로 매매하고 분석했었는데요

아래는 당시 매매했던 지제동 매물에 대해 과거와 현재를 비교해 보았습니다.

1....2012년 모습..가운데 나무가 모여있는곳이 매매현장입니다..

2. 2014년 매매당시 현장입니다...현장옆으로 신설2차선 도로가 개통했습니다..

3. 최근 현장모습입니다.

매매했던 임야가 분할되어 일부는 건물이 올라선 상황입니다..

매매당시 분할전 공시지가를 보면  제곱미터당 12만원대 평당  40만원대 였습니다..

분할후 현재 대지옆 임야 공시지가를 보면  제곱미터당 130만원대  ....무려 평당 4백30만원으로 10배가 올랐습니다..

매매당시 가격이 2백만원 초반, 현재 지가가 8백만원대이니 최소 3배이상은 올랐네요..

그 당시엔 지제역에서 거리가 약 1K정도여서  역세권개발구역에선 빠질거라 예상을 하고 매매했던것인데  이번에  구역에 포함이 된겁니다..

이외에도 신대동 농지, 안중역세권은 송담지구인근 인광리 땅이 포함되었네요..

투자하셨던 분들은 다시 한번 축하드립니다..

제가 토연모 까페를 처음 운영했던 2009년이후 12년이 지난 지금까지 많은지역에 대해 분석을하고 거래를 해왔지만 

시간이 다소 지연되어 장기투자가 될지언정  개발이 취소되거나  문제가 발생한곳은 거의 없었다고 자부합니다..

물론 그 이전엔 시행착오도 많았고 현재까지 진행중인곳도 적지않지만 대부분지역은 무난하게 계획대로 진행되고 있습니다.

당장엔 서해선 삽교역이 곧 신설확정소식이 나올것이고 내년이후엔 합덕역세권개발안도 나오게됩니다.

익산남부권도 장기적으로 지연되었지만 단계별로 추진중에 있으며  세종시 추천지역도 수년동안 꾸준히 오르고 있습니다..

20년동안 오로지 토지만을 연구하고 거래해오면서 많은 어려움도 있었지만 이런 호재소식을 들을때 마다 그동안의 노력들이 헛되지않음을 새삼 느끼게 되네요..

시간이 걸려서 혹은 당장 지가가 안오른다해서 너무 급하게 생각지 마시고 이렇게 인내하고 기다리다 보면 좋은소식들은 반드시 온다고 생각합니다..

아무쪼록 기존 투자자분들은 좀더 지켜봐주시고 투자를 준비하시는분들은 토연모를 주시하시면 분명 좋은결과가 있으리라 생각합니다.. 언제든 상담주십시오.

여러분의 건승을 기원합니다~

2021.5.27

까페지기 이호철 올림

010 3035 2749