전세자금 대출

[라 훈]

정부에서 시행하는 저렴한 전세자금 대출 제도가 있는데 홍보부족 및 해당은행의 관심부족으로 인하여
실제로 저렴한 전세자금을 받을 수 있음에도 혜택을 받지 못하는 분들이 있어서 제 임으로 작성하여 글을 올리오니

참조하시어 해당되시는 분들은 적극 활용하시길 바랍니다.  ^^*


■ 전세자금이 부족할 경우 은행과 보험사 등에서 취급하는 전세자금대출 상품을 알아보면 된다.

물론 자격이 되는 사람은 우선 '근로자ㆍ서민주택전세자금'이 나 '영세민전세자금' 등을 먼저 살펴보는 것이 좋다.
  
이들 자금은 국민주택기금에서 지원하는 것으로 대출이자가 싸고
원금을 만기 이전에 갚아도 중도상환수수료가 없어 추가 부담을 덜 수 있다.


■ 영세민 전세자금 대출 자격(시 주택과에서 증명서 발급 해당 은행에 제출)

1. 연간 소득(급여)이 3000만원 이하인 사람은 영세민 전세자금대출이 좋다.

2. 자동차 2000cc 미만 소유자로써 전세금 4천만원 미만으로 전세 자금 대출이 가능하다.

3. 연간 소득을 입증하지 못하는 경우  재산세 5만원 이상 납부자나 년봉 2천만원 이상 보증인을 세우면 된다.

4. 6개월간 무주택자 조건이 아니어도 가능하다.

5. 단 전입후 대출을 받을 경우는 이사후 3개월내에 신청을 해야 한다.

6. 대출금리가 연 3%로 저렴하지만 대출자격이 까다로운 것이 흠이다.

7. 전세보증금 기준으로 서울의 경우 5000만원,
  광역시와 수도권 4000만원, 기타 지역은 3000만원 이하인 경우에만 대출자격이 주어진다.

8. 주택 규모로 전용면적 25.7평형 이하의 국민주택 규모만

9. 최근 3개월 이내 신용불량자 등은 대출을 받을 수 없다.


■ 우선 '근로자ㆍ서민주택전세자금 대출

1. 근로자ㆍ서민주택전세자금은 전세금 70% 이내에서 최고 6000만원까지 가능하고

2. 전용면적 25.7평 이하 국민주택규모 주택에 전세로 들어갈 경우에 한하며 대출 금리는 연 5.5% 정도이다.
  
3. 대출신청일 6개월 이전부터 무주택자여야 가능하다.

4. 연간 소득에서 상여금 등은 제외되기 때문에 실제로 이보다 많은 월급을 받은 사람도 대출을 받을 수 있다 .

5. 대출기간은 기본 2년이며 임차기간 연장에 따라 3회(최고 6년)까지 연장할 수 있다.


■ 대출 자격 제한

1. 각 개인의 금융공사에서 매긴 신용등급(1~10등급)이 낮아도 대출에 불이익이 있다.

2. 신용보증서 발급가능 여부와 대출한도 등은 한국주택금융공사 홈페이지(www.kh fc.co.kr)에서 확인할 수 있다.
  
3. 이들 두 상품은 모두 국민주택기금 취급기관인 국민은행 우리은행 농협 3곳에 서 대출가능하다.

4. 시중은행의 전세자금은 전세보증금의 70% 이내로 최고 6000만원까지 대출을 해준다.


■ 년봉 3천만원 급여자 생활자로서(상여금 등은 공제)  잔세 자금을 받으려면

1. 영세민 전세자금을 적극 활용하면 년 이자 3% 대에 저렴한 대출금을 사용할 수 있다.

2. 혹 자신이 대출 자격이 되지 않튼가 보증인을 세울 수 없는 경우!
   집 주인을 보증인으로 세워  전세 만료시 전세금을 은행에 납부하겠다는 확약서를 제출하면 대출을 받을 수 있다.

신상섭[Jess]   (2005-10-10 21:23:20)

이거 그림의 떡입니다,,,,영세금대출은 서울은 전세금 5000만원이하, 수도권은 4000만원이하, 그밖에 지역은 3000원이하,,,요즘 전세금을 생각하면 가당치도 않죠.
근로자전세대금대출 전세금의 70%까지 된다고 하는데,,,물론 이것 또한 그림의 떡이죠,,,저는 프리랜서로 활동하는지라,,,공식적으로 소득이 없어 여자친구 이름으로 연봉 2500정도임,,,암튼 받으려고 여기저기 알아봐도 천만원을 받을까 말까 하네요,,천만원두 보증을 했을경우 구요,,,12월 결혼 예정인데,,,은행다니는 친구 한테 부탁해도 전세자금 대출은 있지만 실제대출가능한 금액은 기대치 이하이구 그나마 적용대상도 많치 않다고 하네요,,그래서 부동산 담보대출도 받으려니 이것또한 어렵구,,,

강동훈   (2005-10-11 10:57:08)

제가 은행에서 직접 알아봤는데요.이거 말그대로 좋긴한데 조건이 까다롭습니다. 일단 쉽게말해서 자신에 연봉이 높아야합니다.예를들어 전세5천마넌짜리집을 전세대출받으려고하면 최고70프로까지 대출가능하니깐 3천5백마넌이 최고대출금액이 되고요. 그렇다고 다대출을 해주는것이 아니라 자신에 연봉이 기준이되어 년봉내에 금액으로만 대출해줍니다. 즉연봉2천마넌을 받는다치면 2천정도 대출이 가능한데 자신이 캐피탈에 차 할부금이 남아있다거나 어디 보증을 서줬다거나 하면 나에 대출한도인 2천에서 그만큼이 까지는 거져.. 그러니 할부금이 약 천마넌정도 있다치면 실제 전세자금받을수 있는돈은 천마넌 밖에는 안된다는겁니다. 그러니 연봉이 일단 높아야 어느정도 대출금액도 올라가는거고 실제로 이금액을 가지고 전세집을 마련하기란 어렵져. 즉 돈이 어느정도 있어야 모자란 부분을 채울수 있는 용도로만 쓰이는게 아닌가 싶습니다. 부동산 담보대출의 경우는 위에 전세금대출과 별개로 일단 이율이 높은게 흠이고여. 전세자금대출에서 자신에 연봉이 낮아 대출금액이 적으면 별도로 보증인을 세워 대출금액을 올리는 방법도 있다네요.. 하지만 얼마나 위에서 말씀드린대로 3천5백을 다받으려면 보증을 세워도 힘들지 않을까 생각이 듭니다.

이현준[마린캅스]   (2005-10-11 19:03:58)

저도 임대아파트 들어갈려고 대출신청했었는데 천만원 해주더군요
거기에 와이프 대출이 200만원 있었는데 200을 까더군요.
누굴위한 대출인지 말로만 서민, 영세민 입니다. 강동훈님 말씀처럼 연봉이 높아야 되는것
같습니다. 대출 1000만원에 사람 비굴해졌습니다..ㅜㅜ