상속재산분할 - 대구 서구 법무사

[황기근법무사무소]

상속재산분할 부동산이 여러 지역에 있다면?

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상속재산분할  진행하기 위해서는 피상속인과 상속인분들의 서류와 인감도장이 필요한데, 피상속인 서류만 해도 9 가지, 상속인분들은 각자 5 가지의 서류를 발급해서 법무사사무소에 보내줘야 합니다. 그 후 인감도장을 가지고 오셔서 마무리를 해야 합니다.

이 상속재산분할의 과정을 부동산이 여러 지역에 있다고 개별적으로 다 신청을 하게 되면, 비용도 훨씬 더 많아지게 되며, 상속인들이 해야 할일도 그 만큼 배가 되므로, 시간적 · 금전적인 손해가 생길 수 있습니다.

제일 중요한 것은 상속재산분할을 해야 하는 부동산이 누락되는 경우인데, 각 구청 지적과를 통해 부동산 소유 필지를 확인했다고 해도, 이미 여러 필지로 분할이 되었거나, 별도의 사도가 있거나 하는 문제가 있습니다. 이를 다 찾아서 처리해야 합니다.

상담은 어떻게 받을 수 있나요?

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상속재산분할 상담을 위해서는 ' 연락처, 대표 진행하시는 분 거주 지역, 돌아가신 분이 누구이고 사망일자는 어떻게 되는지, 전체 상속인은 몇 명인데 이 중 누가 상속을 받는지, 상속을 받는 사람이 세대원 포함하여 무주택자인지 ' 에 대한 정보가 필요합니다.

위 정보를 알려주시면, 오늘 저희 대구 서구 법무사 사무소에서 예로 들은 ' 대구 평리푸르지오 ' 의 견적서와 같이 항목별로 잘 정리된 자료를 받아볼 수 있으며, 필요서류와 절차도 함께 안내를 해드리고 있습니다.

중요한 점은 전화로 상담을 받으시면 이해를 못하는 부분이 많이 있습니다. 그 이유는 법무 분야에 대한 경험이 부족하기 때문입니다. 그러므로, 전화보다는 ' 문자, 카톡, 메일, 쪽지 ' 를 통해 상담을 받는 것이 좋습니다. ( 저도 다른 분야는 이해를 못합니다. ^^ )

등기 처리 잘못하게 된 경우

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집 매매시 처리하는 매매등기 사건과 같이 매수인이 ' 매도인, 공인중개사, 대출상담사 ' 와 다투게 되어 금전적 · 정신적으로 피해를 입는 경우는 상속등기 사건에서는 발생하지 않습니다.

상속등기 사건에서 발생할 수 있는 피해를 ' 금전적 ' 인 경우만 해당되며, 금전적인 경우란 세금에 대한 감면을 제대로 받지 못하거나, 세금 신고 자체를 제대로 처리하지 못하여 안내되는 세금을 몇 천 ~ 몇 억원을 내는 경우입니다.

법무사사무소에서 단순히 명의만 이전하는 절차를 해드리기 위해 필요한 것이 아니며, 단순히 그 목적이라면 상속인 당사자들이 직접 해도 됩니다. ^^

상속 진행시 세금 계산의 예

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피상속인의 사망으로 인하여 재산을 상속받게 되면 발생하는 세금은 " 상속세 " 그리고 " 취득세 등의 상속등기비용 " 이 발생하게 되는데, 이를 합쳐서 생각하여 혼동을 하시는 분들이 많이 계십니다.

상속세는 세무 분야에서 처리하는 것으로, 5 억 공제 or 10 억 공제라는 말을 들어신 것은 여기에 해당이 되고, 취득세 등을 포함한 상속등기비용은 법무 분야에서 처리하는 것으로 별개의 계산법이 적용됩니다.

오늘 예로 들은 ' 대구시 서구 평리동 평리푸르지오 ' 아파트의 공동주택가격은 19,700 만원이고, 매매시세는 31,000 만원인데, 상속세는 매매시세 기준이고, 상속등기비용은 공동주택가격 기준입니다.

법무사 · 세무사 고용의 중요성

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상속등기는 법무사를 통해, 상속세는 세무사를 통해 처리해야 하는데, 우선적으로 법무사사무소의 상담을 받으면서 진행의 방향을 잡아 처리해야 합니다. 그 이유는 금액에 따라 상속세 신고는 안해도 되는 경우가 있습니다.

단순하게 지금 현재 피상속인 명의에서 상속인 명의로 이전을 해야 겠다는 생각만 하시면 안되고, 향후 매도시 발생할 수 있는 양도소득세도 함께 생각을 하여 상속에 대한 처리를 진행해야 합니다.

상속에 대한 처리를 제대로 하지 못할 경우 발생되는 금전적인 피해는 최소 몇 천만원입니다. 즉, 안내도 될 몇 천만원의 세금을 상속인들이 부담할 수 있다는 것입니다.

법무사수수료 · 세무사수수료로 비교하지 마세요, 사건 처리의 전문성으로 비교를 해서 고용해야 하며, 경우에 따라 감정평가사도 함께 고용하여 처리를 해야 하는 상황이 발생할 수 있으니, 우선 먼저 법무사사무소의 상담을 받으시기 바랍니다.

이상으로 ' 상속재산분할 - 대구 서구 법무사 ' 라는 제목으로 작성한 글을 마무리하도록 하겠습니다.