수요보다 공급이 초월한 무분별한 원룸투자 주의보, 공실우려를 벗어나는 안정적 원룸 투자법을 알아보자

[문주원과장]

◈ 잘나가는 대학가 원룸의 두얼굴, 공실우려 양극화 심각

▶ 지방 대학가 신학기마다 세입자 유치전맹

▶ 원룸도 수요보다 공급이 초월, 방값인하에 보증금 없애기도

몰려드는 대학생들 덕에 여유가 넘쳤던 과거와 달리

지방 대학가 원룸이 최근 세입자를 구하지 못해 울상을 짓고 있다.

대학가 주변에 원룸이 대거 신축됐고 대학 구조조정 여파로

대학생과 중국인 유학생까지 줄면서 직격탄을 맞았다.

최근 몇년 사이 최신식 오피스텔이 우후죽순 들어서고, 학생 유치를 위해

대학들이 기숙사 증축에 나서면서 수요보다 공급이 많아진 영향이다.

학생들이 기피하면서 특히 노후한 원룸이나 하숙집들은 더욱 설 땅을 잃었다.

사정이 이런 데도 대학가 주변에 원룸이 계속 들어서면서 세입자 유치 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다.

세입자 구하기가 '하늘의 별 따기'가 되면서 노후 원룸들은 월세를 반값으로 깎아주거나

보증금을 아예 안 받는 등 파격적인 유인책을 내놓고 있지만,

비용보다는 주거 환경을 더 따지는 젊은 대학생들의 마음을 붙잡기에는 역부족이다.

= 서울 지역도 지역별로 원룸 공실우려

= 수익형 원룸 투자시 수요층 분석 필요

월수익고려해 약간의 대출을 통한 원룸신축 또는 매입을 할 때

공실우려 변동과 수요층 분석을 제대로 안한다면

대출을 통한 부담이 커질수도 있다.

올바른 수익형 투자란 안정적인 월수익과 향후 매매때 시세차익 볼 수있어야 한다.

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[부자아빠]

재미 있는 정보 감사

[차돌이]

주거 안정을 위해 집은 더 필요 합니다.
집이 넘쳐 나는것이 아니라 월세가 높아 남아 도는 것이겠죠!