<p>0기 5회차 문제 2번 질문입니다. </p><p> </p><p>1. 재개발지역내 주택가격과 집합부동산가격 차이발생이 예시답안은 토지의 집약적이용과수요강도차이라고하였는데 김사왕평가사님 강의에서 분양권프리미엄이 모두1억이라면 다세대가 단독주택에 비해 토지면적당 단가가높아 대지권비율이 불리할수도있다. 라는 말을 들어서 그걸 답안에 써주었는데 그래도될까요? </p><p> </p><p>2. 또한 이때 분양권프리미엄이라는게 무조건 각 세대마다 이렇게 동일하게 주어질수도있는것인지요? 가정상 뭔가이상해서요. 그렇다면 무조건 집합부동산에 투자해야할텐데요 작은 평형 조그만것만가져도 이득일테니 말이죠</p><p> </p><p>3. 추가로 집합부동산에대한 일반평가시 김사왕평가사님이 테이블을 그리라는말을 자주하시는데 테이블이라는 계산기기능을 활용하라는말이 아니라 답안서술시 NOI테이블그리듯이 나눠서 서술하라는뜻인지요?</p>
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첫댓글1. 넵 맞는 말이긴 하나 답안지에 쓰기에는 어려워 보이네요 2. 그건 협상력에 따라 다릅니다. 동일하다고 가정하기는 어렵습니다. 또한 집합건물에 투자를 많이 합니다. 그걸 수요강도가 높다가로 표현하였습니다. 적은 금액으로 정비사업의 일원이 될 수 있어 아무래도 가격 상승분이나 프리미엄이 더 많이 붙는 편입니다. 3. 아마 계산기상 테이블 기능을 말씀하셨을듯합니다.
첫댓글 1. 넵 맞는 말이긴 하나 답안지에 쓰기에는 어려워 보이네요
2. 그건 협상력에 따라 다릅니다. 동일하다고 가정하기는 어렵습니다. 또한 집합건물에 투자를 많이 합니다. 그걸 수요강도가 높다가로 표현하였습니다. 적은 금액으로 정비사업의 일원이 될 수 있어 아무래도 가격 상승분이나 프리미엄이 더 많이 붙는 편입니다.
3. 아마 계산기상 테이블 기능을 말씀하셨을듯합니다.