2015.03.06. 둔촌주공재건축 전세 매물 부족으로 전세가 상승, 매매가 상승 예상

2015.03.06. 둔촌주공재건축 시세동향(드림공인 02-478-9800) 부제: 둔촌주공재건축 전세 매물 부족으로 전세가 상승, 매매가 상승 예상     어제가 정월대보름, 오늘이 경칩(驚蟄)입니다. 겨우내 동면하던 개구리가 깨어나 땅 위로 나오기 시작하는 날이랍니다. 봄기운은 돌지만 아직은 바람이 찬데 뭘 먹고 살지 괜한 개구리 걱정을...ㅋㅋ   둔촌주공(둔촌주공재건축) 3월 부동산 시장입니다. 꽃 피는 춘삼월을 맞은 둔촌주공 부동산 시장의 분위기는 표면적으로는 아무런 미동이 없어 보이면서 수면 아래에서 조용한 움직임을 보이고 있습니다. 전세시장은 초강세, 그 영향을 받은 매매시장은 강보합세로 3월을 시작하고 있습니다.   전세시장이 초강세를 띠는 이유는 봄 이사철에 신혼부부 수요와 학군수요자들의 움직임 때문입니다. 설상가상으로 강남재건축 이주수요와 고덕재건축 이주수요가 비교적 전세가격이 저렴한 둔촌주공아파트로 한꺼번에 몰려 물량은 부족하고 수요는 넘치고 전셋값이 오를 수밖에 없습니다. 매물이나 많으면 좋으련만 간간히 출시되는 매물에 대기수요자는 많고 수요를 충족하지 못하게 되어 전세 매물이 하루 아침에 귀하신 몸이 되었습니다. 요즘 같아서는 부르는 게 값입니다. 그래도 반전세보다 전세가 좋고, 이사하는 것보다 반전세가 경제적으로 유리해 전세수요자들은 전세던 반전세던 울며 겨자먹기로 눌러앉는 입장입니다.   전세시장이 초강세를 보이자 덩달아 매매시장도 강세를 띠고 있습니다.   둔촌주공은 사업시행인가를 앞두고 있어 자체호재에 대한 영향도 크거니와 강남재건축 및 강동구 고덕주공과 삼익그린 이주수요의 영향을 받고 있습니다. 재건축 이주수요자들은 새 아파트가 지어질 때까지 기거 할 전세를 구하러 왔다가 전세매물 부족으로 매매전환을 하기도 합니다. 하지만 입주 가능한 매물이 많지 않습니다. 이와같이 매매도 전세도 입주를 원하고 있는 실정입니다.   외부 부동산중개업소에서는 둔촌주공아파트는 사업시행인가를 목전에 두고 있어 곧 이주하게 될거라며 전세수요자들의 유입을 다른 곳으로 회유하고 있지만 3~4월 사업시행인가를 득하고도 이주 시까지는 상단한 시일이 소요됩니다. 사업시행인가-시공사와의 본 계약 체결-조합원 분양평형 신청-조합원 관리처분총회-관리처분계획인가-동호수 추첨-철거 및 착공-입주의 수순으로 진행되며 사업시행인가를 득하면 재건축사업의 8부 능선은 넘은 것이나 진배없어 그 다음 단계 진행은 순조로울 것으로 예상됩니다.   그래도 이주까지의 기간이 있어 둔촌주공은 강남재건축 및 강동재건축 이주수요의 삶의 터전을 만들어주고 있습니다. 안타까운 일이라면 공급물량 부족으로 매매 및 전세수요를 충족시키지 못하고 있습니다.   이러한 전세매물 부족은 최근 전셋값 상승에 매매값이 동반상승 되는 이유이기도 합니다. 여기에 정부의 부동산완화정책, 저금리 기조는 주택구입자의 내집마련을 유도하고 있습니다. 무리한 대출을 받아서 집을 사라는 회유책이 아닌 여력이 되는 자에 대한 기회를 제공 차원입니다. 향후 투자가치가 있는 지역이라면 이번 기회를 통한 내집장만도 나쁘지 않다고 봅니다. 오히려 권장할 사항이라고 생각됩니다.     ※둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 부동산 시장에 출시된 거래 가능한 급매물입니다. <DIV class="sub_title mb15"> <DIV align=left>   둔촌주공1단지 7.5평 36,000만원(전세안고) 16평 60,3500만원(급매물/전세안고) 60,800만원(입주) 18평 65,000만원(전세안고) 22평 74,000만원(전세안고) 25평(지분29.83평) 84,500만원(급매물/전세안고)   <DIV align=left> <DIV align=left> 둔촌주공2단지 16평 60,000만원(입주/전세안고) 22평 72,500만원(입주/세안고) 25평 81,000만원(전세안고)   둔촌주공3단지 23평 61,500만원(급매물/세안고) 31평 73,500만원(급매물/전세안고) 74,0000만원(입주) 34평 81,500만원(급매물/전세가 높음)   둔촌주공4단지 23평 60,000만원(급매물/전세안고) 25평64,000만원(급매물/세안고) 65,500만원(전세안고) 31평 71,500만원(세안고) 34평(지분28.66평) 79,500만원(급매물/세안고) 34평(지분29.83평) 84,500만원(급매물/세안고)   둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다. 둔촌주공 드림공인(02-478-9800) 다음카페 둔촌주공 드림공인 <A href="http://cafe.daum.net/dream4789800" target=_blank>http://cafe.daum.net/dream4789800</A> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/216F084254FC805D2F" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="654" exif="{}" data-filename="둔촌주공의봄!!!.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="654" id="A_216F084254FC805D2F98B8"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2258734254FC805D30" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="654" exif="{}" data-filename="둔촌주공의봄!!!-2.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="654" id="A_2258734254FC805D30A8B8"/> <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C1%EB%8F%99&tel=02-478-9800&mapX=531080&mapY=1117570&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1125070&docid=&confirmid=8269572&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531080%2C%22mapCenterY%22%3A1117570%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531083%2C%22y%22%3A1117571%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A40%2C%22height%22%3A42%2C%22offsetX%22%3A14%2C%22offsetY%22%3A38%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fimg%2Fmarker_p.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%22%2C%22confirmid%22%3A8269572%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div>   </DIV></DIV></DIV></DIV>