↑위에 질문하신 구미시 형곡동 흥국빌라+대구시 북구 산격동 남경빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3038*

이 물건은 구미시 형곡동 흥국빌라 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 건물 등기부를 열람한 결과 2007.01.19 

대구신용보증재단의 가압류 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서및 매각물건명세서,전입세대열람내역서를 확인한 결과

말소기준권리 이전 (2005년3월29일)전입한 대항력 있는 임차인 이동혁이

전입되어 있으며 이동혁은 보증금 3,500만원에 대하여 2005.3.29 확정일자를 받고

배당 요구하였으나 현재 최저입찰가격이 31,500,000원에 불과하여 배당받지 못한

나머지 480만원을 낙찰자가 전액 인수해야 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1991년6월에 건축되어 약10년이 경과하여

아래--건물 사진상 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

또한 물건자체와 주변에 개발호재가 없으며 선순위임차인으로

인하여 대출에 제한을 받는 것도  상당한 약점입니다.

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*2011타경17441*

이 물건은 대구시 북구 산격동 남경빌라 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 건물 등기부를 열람한 결과 2005.09.05 

칠성새마을금고 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자 성남수이외의 다른 전입자는 없으며

성남수는 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1993년12월 건축되어 약8년이 경과하여

아래--건물 사진상 외관은 비교적 양호해 보입니다.

그러나 빌라가 위치한 곳이 고지대로 접근성이 떨어지고  

생활편의 시설과 대중교통 이용이 불편한 것이 약점 입니다.

하지만 본건은 아래---자료에서처럼 산격1동 재건축구역에 속해있고

향후 경상북도청이 이전하면 그곳에 국립인류박물관을 중심으로 문화창조콤플렉스로

개발예정이고 또한 주변도 전부 재개발로 완전 새로운 모습으로 탈바꿈 할 것 입니다.

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*최종결론: 질문하신 두건 중 2011타경3038 구미시 형곡동 흥국빌라는 이번 회차에

입찰 포기 하시고 2011타경17441 북구 산격동 남경빌라는 직접 임장하여 급매물

시세를 현지 부동산 중개업소에서 확인 하시고 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[한다]

러브정님 입찰에 결정에 많은 도움 되었네요
감사드립니다.
좋은결과도 기대해주세요 ^^

[러브정/정의덕]

한다회원님 댓글 감사 하구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.