스크랩 부동산 취득세율과 양도소득세 계산법[2014년 개정판]

[김동호[새-8]]

부동산 취득세율과 양도소득세 계산법[2014년 개정판]

2014년 개정된 부동산 취득세율
취득의 종류		구분	취득세	농특세	교육세	합계
주택 (유상취득)	6억이하	85㎡이하	1.00%	-	0.10%	1.10%
		85㎡초과	1.00%	0.20%	0.10%	1.30%
	6억초과9억이하	85㎡이하	2.00%	-	0.20%	2.20%
		85㎡초과	2.00%	0.20%	0.20%	2.40%
	9억초과	85㎡이하	3.00%	-	0.30%	3.30%
		85㎡초과	3.00%	0.20%	0.30%	3.50%
		-	4.00%	0.20%	0.40%	4.60%
주택 외 유상취득
농지 유상취득
		-	3.00%	0.20%	0.20%	3.40%
원시취득(신축)		-	2.80%	0.20%	0.16%	3.16%
상속취득		농지	2.30%	0.20%	0.06%	2.56%
		농지 외	2.80%	0.20%	0.16%	3.16%
증여취득		-	3.50%	0.20%	0.30%	4.00%

2014년 개정판 부동산 양도소득세 계산법
구분	양도수익(원)	세율	누진공제액	적용
1주택자 비과세요건 (2년이상 보유)	금액에 상관없음	대체주택 구입하였다면 기존주택 3년 이내 처분해야 함.		2012. 06/29
단기보유주택	1년미만 주택	40%	지정지역 10%추가과세	2014. 01/01
	1년~2년미만 주택	6~38%
다주택자	-	6~38%
일반세율 적용  (2년이상 보유)	1,200만원 이하	6%	-
	1,200~ 4,600만원 이하	15%	108만원
	4,600~ 8,800만원 이하	24%	522만원
	8,800~ 1.5억 이하	35%	1,490만원
	1.5억 초과	38%	1,940만원
비사업용토지	2014.12.31까지 기본세율 적용		장기보유특별공제 배제
1년미만 토지	-	50%
1년~2년미만 토지	-	40%

장기보유 특별공제
보유기간	다주택/건물.토지
3년이상~ 4년미만	10%
4년이상~ 5년미만	12%
5년이상~ 6년미만	15%
6년이상~ 7년미만	18%
7년이상~ 8년미만	21%
8년이상~ 9년미만	24%
9년이상~ 10년미만	27%
10년이상~	30%

@ 양도소득세 계산법

1) 매도금액-취득금액(필요경비 포함)= 양도차익

2) 양도차액×장기보유특별공제(공제율)= 양도소득금액

3)양도소득금액-양도소득기본공제(1년에 250만원)= 양도소득세표준

4) 양도소득세표준×양도소득세율= 자진납부할 양도소득세