일반분양 청약이 계약으로 이어지도록 관심이 필요하겠죠..

[김도윤]

부동산 하시는 분들께서도 생업이시고 사실 현 상황과 무관하게 사정상 매물을 내놓는 조합원들이 많이 계신 것 같습니다.

미분양에 대한 분석을 한 내용인데,

다른 내용은 뭐 기자들이 하는 얘기니...그럴 수 있다고 하겠지만, 아현지역 공인중개소의 인터뷰 내용은 좀 씁쓸합니다.

또한 일반분양보다 더 저렴한 조합원 매물이 그렇게 많다고 표현되고 있고 경쟁하듯이 거래가 된다는 뉘앙스라면

현재 지역입지를 보고 저층이라도 해보겠다던 청약자들은 아마도 기다리면 된다는 생각을 하실 줄 압니다.

우선 실거주보다 투자 목적이셨고 손해가 크신 분들께서 더 기다리지 못하시고 손해감수하고 매물을 내놓는 것이 문제네요.

조합에서 힘에 부치는 일이지만 그래도 관리가 필요할 듯 합니다.

양 시공사에게 싫은 소리 들어가며, 또 개인시간 들여가며 더 좋은 아파트를 만드는데 일조한 조합이나 조합원들 모두와

일반분양 성공을 위해서 조합원 무상옵션을 일반분양에게도 함께 공급하겠다는 용단을 내리신 시공사의 노력에도 불구하고

그런 내용은 뭍혀버린 채, 확장 비용이 더들어가기 때문에 일반분양이 손해다 라는 식의 인터뷰를 한 K공인의 무책임한

발언이 너무 아쉽고 솔직히 불쾌하네요.

일반분양 시 조합, 조합원 그리고 시공사가 충분히 배려한 부분이 전달되었나요? 일반분양도 조합원처럼 대다수 옵션이

무상제공이고 당연히 확장은 개인의 몫입니다. 조합원들은 입면특화 한다고 선택여지 없이 일괄 확장을 했으니 어쩔 수 없었고 대신 일반분양은 외창까지 제공하는 것으로 하지 않았던가요....

충분히 저희들의 어려운 결정과 희생이 잘 전달되어 계약이 순조롭게 되기를 바랍니다.

아래 기사는 newspim 이라는 금융 경제 인터넷 신문같습니다.

참고로 보세요...

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아현 래미안 푸르지오' 청약 미달 원인

2012-05-09 17:28

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[뉴스핌=송협 기자] 강북권 최고의 교통 요충지, 멀티 역세권 단지로 주목받으며 일찌감치 청약열풍을 기대했던 '아현 래미안 푸르지오'가 예상을 깨고 3순위까지 부진한 성적을 기록하며 대거 미달됐다.

'아현 래미안 푸르지오'는 지난 8일 치뤄진 3순위 청약접수 결과 1, 2순위에 이어 전용면적 114㎡ B타입과 114㎡ C타입 등이 미달되면서 청약접수를 마감했다.

총 3885가구 매머드급 대단지에 입지적 강세를 앞세웠던 '아현 래미안 푸르지오'는 올해 첫 뉴타운 분양이라는 메리트까지 더해지면서 1순위 조기 마감을 점쳐왔던 '아현 래미안 푸르지오'는 정작 뚜껑을 여는 순간부터 불안한 출발을 보였다.

매머드급 대단지에 삼성물산 건설부문(부회장 정연주)과 대우건설(사장 서종욱)이라는 국내 최고의 브랜드가 합작품으로 공급한 이 아파트가 브랜드 이미지에 걸맞지 않게 좌초된데는 이미 시장에 쏟아진 조합 매물의 영향이 무엇보다 컸다.

'아현 래미안 푸르지오'는 총 3885가구 중 조합분 3010가구, 일반분양 물량 875가구로 구성됐다. 하지만 전체 물량 중 80%에 육박하는 조합물량 대다수가 일반분양가 보다 저렴하게 시장에 풀리면서 수요자들의 선택의 폭이 그만큼 넓어질 수 밖에 없었다는게 전문가들의 의견이다.

실제 사업지 아현동 인근 중개업소에는 1순위 청약접수 과정 중에도 조합 매물에 대한 거래가 한창 진행중에 있었다.

마포구 아현동 일대 중개업소의 경우 20평형대부터 40평형대까지 조합보유의 다양한 매물이 일반분양물과 경쟁이라도 하듯 심심찮게 거래되고 있는 것으로 확인됐다.

K 공인 관계자는 "일반분양의 경우 대다수 저층에 확장비 등 옵션 혜택이 거의 전무하지만 조합분은 옵션비가 전혀 들어가지 않고 있다"면서"무엇보다 조합매물의 경우 일반분양가 보다 1억원 정도 더 저렴하고 동호수 및 로열층 역시 선택할 수 있어 향후 차익도 기대할 수 있다"고 설명했다.

결국 최고의 입지에 대형 브랜드까지 장착한 '아현 래미안 푸르지오'가 주변시세 보다 저렴한 분양가를 제시하며 '흥행몰이'에 나섰지만 정작 일반분양 보다 더 파격적인 조건과 가격을 제시한 조합매물에 덜미가 잡혀 청약마감에 참패하는 굴욕을 맛봤다.

한 시장 전문가는 "조합원 매물이 시장에 많이 풀리면서 막상 일반 청약시장의 유인효과가 상당수 떨어졌다"며"때문에 융자, 옵션 혜택을 다양하게 제공하면서 분양률을 높이기 위한 자구책을 마련해야 한다"고 전했다.

[김동현(이은숙)]

우리조합이나 시공사는 할수 있을겁니다. 조합원들한테 미리 받아간돈 이자 안주고, 줄돈 기약도 안잡는것 처럼 청약한사람들 계약안하면 개인재산 가압류 치겠다고 하면 계약할까요? 조합이나 시공사 남의 돈가지고 이자 챙겨먹고 잘하네요

[이희(처)]

이 시점에서 4일이나 지난 뉴스핌 기사를 인용할 필요가 있을까 싶습니다.

솔직히 뉴스핌 기사야 경제에 극히 관심가진 사람 제외하면 별 관심 못받는 찌라시성 매체인데 괜히 퍼와서 노출 빈도만 높여줄 필요는 없다고 봅니다.

어차피 여기까지 왔으니 더이상 조합원들 불안감 제거하는게 제일 크다 보기에 글 내려주셨으면 하고 살짝 부탁드려봅니다.

지금 시점에서 취할수 있는 조치라는게 솔직히 없잖아요 ㅠㅠ

[배명현]

동의합니다. 이 글이나 붇옹산인가 하는 특정인들이 운영하는 카페에서 폄하하는 글을 옮겨와 불안감을 상승시키면 조합원중에서 매도 의사를 더 갖게 될까 걱정됩니다.

[김도윤]

개개인의 걱정은 이해합니다만, 모든 것을 알면서도 모른척 해서 추후에 벌어지는 알수 없는 결과를 받아들이는 것은 저 또한 인정하기 힘들 것 같습니다. 게시된 글은 나름 요즘 어떤 글이 올라오는지 인터넷 검색을 매일 해봅니다. 긍정적인 글도 있고 부정적인 글도 있을 수 있습니다. 기자의 시각과 인터뷰어의 가치관에 따라 기사야 달라질 수 있으니까요. 하지만 분명히 지적하고 싶었던 것은 마치 일반분양 받는 것이 바보같은 선택인양 부동산업계에서 얘기되고 있다는 것입니다. 이런 부분을 그냥 할 수 없으니 지켜보자 라고 한다면 그건 잘못이라고 생각합니다. 개개인은 할 수 없을지 몰라도 조합은 대책을 강구해주셔야 합니다.

[김도윤]

마감재도 그랬고 평면도 그렇고...결국 누군가 몇몇의 외침으로 변화를 이끌었습니다. 지금도 이 카페를 모르는 많은 분들은 그저 잘되길 바랄 기대감으로 입주를 기다리시겠죠. 이렇게 시장의 평가와 잘못된 내용이 전달되는데도 말이죠. 이런 사실을 카페에서 말안한다고 모르는게 아닙니다. 말한다고 불안하다 하시면 어떠한 상황에도 제대로 대처할 수 없다고 봅니다. 상기 신문기사가 아니었다면 주변에서 우리가 그토록 해준 무상옵션이 많은데도 일체 언급없이 마치 일반분양 받으면 미련한 선택인 것처럼 비춰지는지 몰랐겠죠. 그래서 조합은 좀 더 많은 부분에서 조합원 세대처럼 무상 옵션도 많다는 것을 충분히 전달해주셨으면 합니다

[이희(처)]

어차피 조합원분이 일반분양보다 저렴해도 매수 주저하는 이유가 미분양에 의한 추가분담금 때문이기에 도박성 없으신 실 거주자분들은 계약해 주시길 기원합니다.

인터넷 모르시는 분들도 많으시거든요 ㅎㅎ

옵션, 융자 좋지만 다 조합원 추가분담금으로 날아 오는 거잖아요 ㅠㅠ

[김도윤]

조합원 몫은 만에하나 추가 분담금이라는 부분이 있기 때문에 일반 분양자들이 쉽게 선택할만한 상품이 아닐겁니다. 적어도 일반분양을 한 이 시점에서 말이죠...게다가 40평대가 아직 미분양이잖아요. 그리고 이 글은 복사 및 스크랩 비허용으로 해놨습니다. 뭐 퍼갈만한 내용은 아니지만요..

[이현경]

근데요... 부동산에 살것처럼 전화해서 물어보면 하나도 싼게 없던데 도대체 일반분양건보다 싸다는식의 매물들은 어디서 구할수 있는걸까 정말 아이러니 하군. 하도 P가 높아서 일반분양보다 싼거없음. 있다면 최저층일거임.

[김남일]

김도윤님 글에 의도는 알겠으나...김도윤님 글에 내용보다 3류 찌라시기사에 아현단점부분이 더 강하게 느껴지는 글인것 같아 좀 그렇네요...저만 그런가요?...조합원님들도 대부분 아시는부분이라 아래 참고하시라는 뉴스핌 기사부분만 빼고 말씀하셔도 될듯합니다....

[이경애]

김도윤님!
이거하나 물어보고 싶습니다.
과연,누구를위한 정보이며 글입니까?
대개의 조합원이면 거의 아는내용이니까 정보로서의 가치는 별로이고 그렇다면 조합원으로서 꼭알아야할 유익한 정보인가요?
오히려 가만히 있는게 분양에 도움이 될거같은데...

[이지윤]

김도윤님, 글을 삭제바랍니다.의도하시는바는 이해하나 우리분양에 전혀도움안되는 기사입니다.
뉴스핌이 어느정도 영향력있는 신문인지모르나 작은기사하나가 전체분위기인냥 이렇게 퍼날라 확대시켜 좋을건없지요.
굉장히 불쾌한기사며 기자에게 따져봐야할 기사아닙니까?

[김도윤]

그 따짐을 누가 해야 한다는 말씀이신가요...엄연히 기사 검색하면 나오는 글입니다. 그래서 말씀드리는 겁니다. 이런게 관심있는 분들에게 행여나 잘못 전달되면 그 손해는 누가 감당하겠습니까. 기사 오보라면 조합에서 공식적으로 대응해주셔야 하죠. 이지윤님은 가만히 지켜보는게 도움이 된다고 하시는데요. 그런 기사가 많아져도 가만히 있으시겠나요.. 제가 우려하고 전달하고자 하는 내용이 분양 잘못되자거나 이로인해서 잘못된다면 모르겠으나 전혀 상관없다고 생각합니다. 눈가리고 아웅하는 글만 올리자는 것도 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 바로 바라보고 대응할 건 대응해야지 않겠습니까.

[김민수]

누구를위한글...이중요한시기에올리실이유가요 의도야어찌하든대다수의의견이그러하시다면받아주심이어떨까요 삭제요망합니다

[명준철]

김도윤님께서 평소 노력해 주시는 부분은 잘 알고 있습니다만... 솔직히 뉴스핌 내용은 삭제해 주셨으면 합니다.

[안현]

이런 뉴스는 도움 안됩니다.
저 기사의 말이 꼭 맞는것도 아니고..
쓸데 없이 부정적인글로 위축 되야 할 필요 없겠습니다.
그리고 뭐가됐든 계약일까지 좋은 내용을 보고싶네요.

[김남일]

김도윤님 기분상하지 마시고요...충분히 댓글다신 조합원들께서도 김도윤님에 글에 의도는 알고있습니다...다만 참고자료로 올려주신 뉴스핌에 기사내용이 너무 아현에 대한 부정적인 내용으로... 전체적인 글에 느낌이 긍정적인 부분보다 부정적인 부분이 더욱 강하기에 현 시점에선 도움이 안되기 때문에 그러는겁니다..우리가 모르는척 하자는것보다 부정적인 부분에 대해서 당분간 공개적으로 알릴필요는 없다는 것이죠..솔직히 전 김도윤님이 올리신 글을보고 처음 알았습니다...그런 제가 글을 보고 느낀것은 "이런 일이있다니 빨리 대응해야 겠다" 라는 마음보다 어느정도 알고있는 저(조합원)조차도 불안하다는 마음이 먼저 들었습니다..

[장정희]

다른 카페나 부동산 웹사이트에 위의 기사와 관련한 글이 올라오고 있습니다. 우리가 보기 싫고 읽기 싫다고 가려지는 것도 아닐 것입니다. 우리 내부에서 지금 논의되는 것보다 아마도 파장의 강도가 훨씬 크지 않을까 싶습니다. 공덕 5차 역시 30: 1 이 넘는 경쟁율로 전 평형 1순위 마감했으나 계약 포기한 사람들이 생겨나서 미분양분이 생겼습니다. 좋은 내용만 보고 싶지만 현실이 결코 만만치 않다는 것을 직시해야 합니다. 청약이 실계약으로 이어지도록 조합에서 적극적인 태도를 취할 필요가 있다고 생각합니다.

[김재임]

참~내 붇옹산카페에 "아현래미안 청약 미달원인"이라는 제목으로 뉴스 핌의 내용을 링크시켰더군요...
잘 모르던 사람들까지 알게 홍보한 것 같군요. ㅉㅉㅉ

[이희(처)]

ㅜㅜ.. 저도 붇옹산 가서 봤네요..

의도적으로 아현동 흠집내기 하려는분들은 정말로 어떤 분들일까요 ??? ㅜㅜ