[신축상가 분양및임대] 화성 향남2택지개발지구 신축상가 분양/임대 키움&메인탑프라자

[향남2지구박팀장]

[향남2지구 키움&메인탑프라자 박병구 팀장]

[010-2325-0963]

★ 트리플 역세권 (서해선복선전철 통과지점 향남역, 분당선, 신분당선)
★ 1종 위락 (유흥주점, 노래방등) 이 가능한 유흥상가 & 대로변광고성짙은상가
★ 분양관리신탁으로 인한 투자금액의 안정성
★ 롯데시네마 맞은편에 위치한 우수한 접근성 & 2400세대 아파트정면상가
★ 로데오거리 한중앙 & 로데오거리30M 접근성

★ 서해선복선전철 향남역 통과지점 향남역 670m 도보5분
★ 경부고속도로, 서해안고속도로, 분당선, 신분당선 통과지점

★ 약 28,000여 세대의 풍부한 배후세대
★ 주변 각종 산업단지 근로자들(약2만명 추정) 의 1종 유흥가로의 유입
★ 1종 유흥이 가능한 위락상가 
★ 대로변과 광장과의 연결 통로

[임대걱정없는 특급매물]

★ 키움프라자 선임대자리 ★

※ 피트니스센터 10층  1억/730만원

                     1001호 -  분양:90.41 실평:53.00 평단가:5,972,000  ; 540,000,000

                     1002호 -  분양:89.17 실평:52.27 평단가:5,943,000  ; 530,000,000

                     1003호 -  분양:97.67 실평:57.25 평단가:5,938,000  ; 580,000,000

                     3개호실 전체 -  분양 277.25 실평:162.52

                                                                                                                

총분양가	전액투자	실투자금(50%)	실투자금(60%)	실투자금(70%)	비고	임대금액	보증금	월세
1,649,914,750	1,649,914,750	824,957,375	659,965,900	494,974,425	이자율3.3% 책정		100,000,000	7,300,000
	융자금액(0%)	융자금액(50%)	융자금액(60%)	융자금액(70%)
	-	824,957,375	989,948,850	1,154,940,325
	이자(0%)	이자(50%)	이자(60%)	이자(70%)
		27,223,593	32,668,312	38,113,031
	수익률	수익률(50%)	수익률(60%)	수익률(70%)
	5.31%	7.32%	8.32%	10.00%

※ 안과 5층 9000만원/430만원

            503호 - 분양:46.75 실평:27.41 평단가:6,200,000 ; 290,000,000  (분양중)

                 504호 - 분양:89.17 실평:52.27 평단가:6,700,000 ; 600,000,000  (분양완료)       

총분양가	전액투자	실투자금(50%)	실투자금(60%)	실투자금(70%)	비고	임대금액	보증금	월세
890,276,000	890,276,000	445,138,000	356,110,400	267,082,800	이자율3.3% 책정		90,000,000	4,300,000
	융자금액(0%)	융자금액(50%)	융자금액(60%)	융자금액(70%)
	-	445,138,000	534,165,600	623,193,200
	이자(0%)	이자(50%)	이자(60%)	이자(70%)
		14,689,554	17,627,465	20,565,376
	수익률	수익률(50%)	수익률(60%)	수익률(70%)
	5.80%	8.29%	9.54%	11.62%

※ 당구장 8층   7000만원/260만원

                 801호 - 분양:80.50 실평:47.19 평단가:5,200,000 ; 418,600,000

                 802호 - 분양:46.75 실평:27.41 평단가:5,200,000 ; 243,100,000

총분양가	전액투자	실투자금(50%)	실투자금(60%)	실투자금(70%)	비고	임대금액	보증금	월세
661,700,000	661,700,000	330,850,000	264,680,000	198,510,000	이자율3.3% 책정		70,000,000	2,600,000
	융자금액(0%)	융자금액(50%)	융자금액(60%)	융자금액(70%)
	-	330,850,000	397,020,000	463,190,000
	이자(0%)	이자(50%)	이자(60%)	이자(70%)
		10,918,050	13,101,660	15,285,270
	수익률	수익률(50%)	수익률(60%)	수익률(70%)
	4.72%	6.13%	6.84%	8.02%

※ PC방 8층   7000만원/380만원

                 

                 804호 - 분양 : 89.17 실평 : 52.27 평단가 : 5,700,000 ; 500,000,000

                 805호 - 분양 : 55.73 실평 : 32.67  평단가 : 5,200,000 ; 290,000,000

총분양가	전액투자	실투자금(50%)	실투자금(60%)	실투자금(70%)	비고	임대금액	보증금	월세
789,705,000	789,705,000	394,852,500	315,882,000	236,911,500	이자율3.3% 책정		70,000,000	3,800,000
	융자금액(0%)	융자금액(50%)	융자금액(60%)	융자금액(70%)
	-	394,852,500	473,823,000	552,793,500
	이자(0%)	이자(50%)	이자(60%)	이자(70%)
		13,030,133	15,636,159	18,242,186
	수익률	수익률(50%)	수익률(60%)	수익률(70%)
	5.77%	8.25%	9.49%	11.55%

                                                                                                                

■ 키움프라자 사진정보 ■

■  매물종류 : 근린상가 (대로변상가)

■  지역위치 : 경기 화성 향남2지구

■  매물크기 : 지하3층 지상10층 건물

■  해당층수 : 1층~10층

■  매물금액 : 570만원~3000만원 (1층기준 2600~3000)

■  연 락 처 : 010-2325-0963

■  상세설명 :

                  경기 화성 향남2지구 택지개발지구 키움프라자입니다

                  이미 언론에도 보도 된바가 있다시피 서해선복선전철역이 역세권으로 떠오르고 있습니다

                  화성 송산역을 시작으로 향남 안중 인주 충남도청 홍성까지 장장 90Km에 이르는 방대한 사업이

                  진행중입니다 2019년 6월에 전철역 완공이 되며, 그로인한 역세권 파급효과가

                  클것으로 예상됩니다

                  그중 향남2지구에 대해서 간략히 설명드리겠습니다

                  기존에 있던 향남1지구의 배후수요 1만6천여세대를 바탕으로

                  주변 산업단지 약2만명 예상하고 2지구 배후수요 1만명까지 달할것으로 보입니다

                  1지구에는 1종이 불허하기에 지역주민들과 주변 산단 임직원들은 향남2지구를 이용할것으로 보이고

                  주변 산단에서 2지구까지는 10분에서 15분정도가 소요됩니다

                  기타 상업지역인 수원인계동 오산궐동 수숸영통동 까지는 작으면 30분 길면1시간까지 걸리기에

                  향남1지구를 택할 수 밖에 없을것으로 보며 2지구 특징인 임대아파트가 30~40대 주 소비층을

                  흡수할 투자성으로는 아주 적합한 상업지라 예상합니다

    

                  키움의 특징은 아파트를 바라보는 대로변상가이기에 학원 병원 약국 편의점 기타음식점 피트니스센터

                  은행 피부샾 교회등으로 임대가 맞춰질 예정이며, 주변 유동인구들이 반드시 거쳐가야할 자리이기에

                  한번씩은 쳐다보게 되며, 그로인해 광고성에 뛰어난 효과를 가지고있습니다

                  백문이 불여일견입니다!!

                  제가 백번 말씀드려봣자 한번보는것만 못합니다

                  좋은투자처가 있다면 자리를 한번보시고 상황을 잘판단하시되 결정은 신속하게 내리시는것이

                  좋은 투자라고 생각합니다

                  안정적이고 꾸준한월세수입을 생각하고 계시다면 저희 향남2지구에 관심을

                  한번 가져보시는것도 좋을 듯합니다

 

                  날씨가 점점 뜨거워 가고 있습니다.

                  휴가 잘다녀오시고 건강 유의하시기 바랍니다

                  화성향남2지구 키움프라자

                    박병구 팀장 010-2325-0963 

     

■  사진정보 :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 메인탑프라자 사진정보 ■

■  분양단지이름 :  메인탑프라자

■  매물종류 : 1종위락상가 (7~8층 모텔호텔등 숙박업종으로 분양)

                  1종이 가능한 상가이기에 업종에 제한이없습니다. 당연히 임대는 걱정안하셔도 되겠지요^^

■  지역위치 : 경기 화성 향남2지구

■  분 양 가 : 1층기준 2천중반~2천후반

■  실투자금 : 분양금액의 50%~60% 융자가능

■  평형종류 : 14평~45평까지 다양

■  세 대 수 : 주변향남1지구 2지구 도합 약2만9천여 세대

■  담 당 자 : 박병구 팀장 (010-2325-0963)

■  특징설명 :

※ 7,8층 모텔,호텔 특별분양실시 ※ 임대 10억/4000만원

ⓛ 7층

   - 23실 

   - 분양 : 418.10 실평 : 217.59

   - 평단가 : 7,800,000

② 8층

   - 23실 

   - 분양 : 418.10 실평 : 217.59

   - 평단가 : 7,800,000

 ③ 융자

   - 70% 까지 가능 (1금융권 이자 3.0~3.3%)

 ④ 금액

   - 총 분양단가 : 약 65억(인테리어포함,집기제외) 55억(인테리어미포함)

   - 실 투자금액 : 약19억5천 (융자70%, 취등록세4.6%제외)

       평점 : ★★★★★

       1기 신도시인 산본이나 개발지구인 수원 영통 (두지역다 최고의 상가필지이죠) 쪽에는 모텔 건물자체가

       없습니다

       가보신 분들도 있으실것이고 가보지 못한 분들도 있으실 겁니다

       모텔을 건물로 생각하시는 많은 분들이 계실껍니다.

       하지만 현제 신도시나 택지개발지구들은 모텔을 지을 필지도 모자라거니와

       짓는다해도 많은 수익률은 내기가 쉽지가 않는 이유로 요즘 신도시들은 주로 상가건물에 

       모텔 호텔등의 허가를 낸답니다

       향남2지구 메인탑프라자 상가는 1종이 가능한 위락상가입니다

       2층 부터 6층까지는 유흥업소들이 즐비하겠지요

       당연히 숙박업소는 잘될 수 밖에 없습니다

       위치또한 첨부해드린 사진들을 보시면 중심가에 있으며, 숙박이 허가된 건물이 두개 밖에 없습니다

       메인탑프라자와 다른 허가가 난 한개의 상가를 비교해 드리자면,

       ⓐ 접근성이 아주 뛰어납니다

       ⓑ 객실이 풍부합니다

       ⓒ 전용 엘리베이터가 있습니다 (메인탑은 엘레베이터3개중 1개는 전용으로 사용가능합니다)

총분양가	전액투자	실투자금(50%)	실투자금(60%)	실투자금(70%)	비고	임대금액	보증금	월세
6,522,360,000	6,522,360,000	3,261,180,000	2,608,944,000	1,956,708,000	이자율3.3% 책정		1,000,000,000	40,000,000
	융자금액(0%)	융자금액(50%)	융자금액(60%)	융자금액(70%)
	-	3,261,180,000	3,913,416,000	4,565,652,000
	이자(0%)	이자(50%)	이자(60%)	이자(70%)
		107,618,940	129,142,728	150,666,516
	수익률	수익률(50%)	수익률(60%)	수익률(70%)
	7.36%	11.42%	13.45%	16.83%

■  사진정보 :