스타들의 부동산 재테크 성적표…빌딩族 웃고, 상가투자 울고

[가랑비]

신사동 박찬호 빌딩

‘탈세 논란’으로 곤혹을 치른 뒤 결국 ‘잠정 은퇴’로 방송계에서 물러난 방송인 강호동 씨가 재테크에 관심 있는 이들에게 화제가 되고 있다. 2018년 동계올림픽 예정지로 선정된 강원도 평창에 20억원대의 부동산을 사들인 것으로 밝혀졌기 때문이다. 부동산 전문가들은 올림픽 시즌 전 이 일대가 본격적으로 개발되면 강씨가 막대한 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 내다보고 있다.

강씨의 사례처럼 일반인들에게 잘 알려지지 않은 스타들의 재테크 방법이 관심을 받고 있다. 주로 부동산에 투자하는 스타들의 부동산 재테크가 상당히 뛰어난 수익률을 올리고 있는 것으로 알려지고 있어서다.

전문가들도 탄복할 정도로 탁월할 수익률이 예상되는 스타들의 부동산 재테크를 살펴봤다.

강남 빌딩 투자로 대박 난 스포츠 스타

스포츠 스타들은 주로 ‘빌딩투자’ 성향이 강했다. 박찬호, 이승엽 , 서장훈, 박지성 등 상당수의 스포츠 스타들이 연봉을 모은 투자금을 빌딩에 투자했기 때문이다.

미국 메이저리그를 거쳐 일본 프로야구에서 활동하고 있는 박찬호(일본 오릭스 소속) 선수는 현재 서울 신사동에 위치한 PSG(Park’s Sports Group) 빌딩을 소유하고 있다. 지하2층~지상13층 규모로 중형 빌딩에 속하는 ‘PSG빌딩’은 지난 2005년 약 70억원에 매입한 것으로 알려졌다.

이 빌딩의 현재 공시지가는 180억원 가량이지만 금융권 관계자들 사이에서 실제 가치는 600억원대에 이를 것이란 평가를 받고 있다. 인테리어와 외관, 규모 등도 압권이지만, 박 씨가 빌딩 주인이란 사실이 알려지면서 랜드마크 역할을 톡톡히 하고 있기 때문으로 분석된다. PSG빌딩에는 현재 JK모터스와 한국수입자동차협회, 케이플러스, 등 전층이 임대된 상태다.

부동산 관계자들 사이에서는 박씨의 PSG빌딩 투자는 ‘성공적’으로 평가받고 있다. 박씨가 빌딩을 세울 당시였던 2005년에는 인근 부동산 시세는 3.3㎡당 3500~4000만원 정도였는데, 5년이 지난 현재 1억2000만원을 호가하고 있어서다. 부동산 관계자들은 “보유만으로도 엄청난 수익이 예상되지만 앞으로도 임대 수익이 꾸준할 것으로 기대된다”고 평가했다.

인천 전자랜드 소속의 국보급 센터 서장훈 선수는 서울 양재역 부근의 ‘다보빌딩’ 주인이다. 잘 알려지지 않았지만 빌딩 재테크로 박찬호 선수 못지않을 정도의 상당한 수익을 거뒀다는 평가를 받고 있다. 서씨는 외환위기 이후였던 1999년 지하2층~지상5층 규모의 서초동 빌딩 부지를 경매를 통해 30억원에 매입했다. 특히 외환위기로 부동산 시장이 극심한 침체기를 겪던 시기에 매입했기 때문에 상당한 낮은 가격으로 매입했다는 평가다. 인근 부동산업자에 따르면 경매 당시 다보빌딩의 시세는 3.3㎡당 2400만원 수준이었지만 현재는 3.3㎡당 2억원에 육박하고 있다고 평가했다. 매입 당시에 비해 거의 8배 가까이 급등한 수준이다. 특히 양재역 인근의 입지가 메리트로 작용했다.

주변에 비워진 건물들이 많지만 서씨의 빌딩은 현재 임대가 완료된 상태다. 부동산 관계자는 “역세권임에도 주변 빌딩에 비해 임대료를 낮게 받는다”며 “서장훈 씨의 아버지(서기춘 씨)가 빌딩을 관리하고 있는데 임차인들의 사정을 봐주는 경우가 많아 한 번 입주한 업체는 나가려 하지 않을 정도”라고 귀띔했다.