학우님들 안녕하십니까?
우리우리 설날이 다가왔네요. 저는 광명으로 가면 되니 별 문제가 없으나 멀리 다녀와야 하는 학우님들은 얼마간의 수고로움을 감내하셔야 할 것 같은데 그렇더라도 즐거운 명절 되시기 바랍니다.
공부라고 하면 지긋지긋 하실텐데 이렇게 공부하잔 글을 올려 죄송합니다.
하지만 공부란 끝이 없는 것 아니겠습니까. 현업을 하시는 분들이 시간을 만든다면 수강하는 1년간은 휴식이 없어지게 되겠죠.
그러나 저의 생각은 이렇습니다.
창업을 한다고 하는 것이 완전 초보인 경우는 수업료까지 예비비로 준비가 되어야 하는 것이고 초보가 아닌 경력자인 경우라 하더라고 요즘 같은 시기에는 보수적 입지를 지향해야 마땅하며 설령 입지가 좋고 고정고객을 다수 확보하여 안정적 수입이 있다고 하더라도 부동산의 특성상(미공시권리, 확인설명불비 등) 한 방에 몇 년 번 것이 날아가는 수가 많이 있지요. 물론 신도시아파트의 경우는 업무난이도가 그다지 높지는 않지만 신도시 이외의 경우는 꼭 그런것만도 아님을 잘 알고 계실 것입니다.
그 한 방이란 것이 참으로 대단한 것입니다.
권리분석미비로, 혹은 전문 사기꾼(해먹자고 덤비는 인간에겐 당할 재간 없겠죠.)에게 걸리거나 하게되면 법정판결까지 가더라도 종전에는 60%선에서 책임을 졌으나 이제는 80%선에서 중개사의 책임을 묻는 것이 법원의 입장이고 보면 중개사의 수수료에 비하여 그 책임은 거의 전부에 해당한다 할 것입니다.
돈이 중요하긴 하지만 시간도 문제이지요. 그러니 문 닫고 잠수할 수밖에.... 아니면 자격증을 반납한 공로로 별을 달거나.
사실 100% 중개사가 책임을 지는 것이 맞을 수 있습니다. 그만큼 전문인으로서 사회적위상을 인정하는 것이기도 하니까 말입니다.
그러나 현재로서는 개가 풀 뜯어 먹는 소리이지요. 어느정도 인식이 바뀌기는 했으나 투기꾼에 사기꾼 비슷한 의심의 눈초리가 여전하고 자격시험은 기실 만만치 않은 수준임에도 불구하고 미성년자까지 응시 할 수 있게 하여 국민과 같이 호흡(?)하는 아주 친근한 국민자격증으로 만들어 놓은지라 다수대중의 인식자체가 쉽게 볼 수밖에 없는(미성년자는 시험에 합격하고 성년이 된 후에 중개업을 창업하게 한다고 했지만) 상황이 되어 버렸죠. 미성년에 합격하여 성년식과 동시에 중개업을 한다? 논리의 비약일지 모르나 타 자격증과의 응시자격형평성 개념을 떠나서 싱싱한 사기꾼을 양산하게 될지도 모르는 일입니다.
아마도 주위에 중개업을 하시는 분들 중 중개사고를 경험하지 않은 분이 거의 없을 것입니다. 지금의 자격시험 공부와 현업의 노하우라는 것이 그럴 수 밖에 없는 구조적 모순을 안고 있기 때문에 도리없는 일이었지요. 게다가 현재의 고객은 정보의 바다에서 자기의 전재산에 관련된 모든 지식을 망라하여 중무장을 한 상태로 중개사를 찾게 되지요. 잘 된 경우에는 문제가 없겠으나 다소간의 불미한 상황이 발생한다면 뭐가 그리도 동생이나 형이 변호사인 사람이 많은지 바로 핵무기와 같은 위력의 지식을 동원하여 중개사를 궁지에 몰아 넣게 되지요. 그것이 인간도리상 의뢰인 자신의 잘못이 분명함에도 양심운운하며 손해를 감수하는 사람은 거의 없다는 것입니다. 돈이 사람을 속이는 섭리가 지배하는 자본주의의 속성도 있겠으나 대다수 국민의 자산구성을 볼 때 달랑 집 한채가 전부인 것이 엄연한 현실이기 때문에 더욱 더 그런 것이지요.
그럼에도 많은 부를 축적한 중개사분들도 물론 있을 것입니다. 그러나 이제까지의 부(단정적으로 말 할 수는 없는 것이겠으나)는 중개활동에 의한 수수료로 이룬 것이 아닐 것입니다. 자신이 어떤 형태로든 투자의 개념으로 재테크를 하였던 결과일 것입니다.
경력이 많은 사람일수록 뭘 좀 안다는 자신감에서 기인한 오판 또는 설마 하며 간과한 사실 때문에 지독한 중개사고로 홍역을 치루고 어떤이는 영원한 짐으로 가지고 있는 경우도 있을 것입니다. 그게 현실이니까요. 평소엔 사기꾼, 떡방 취급하다가 사고가 터지면 전문가책임을 지우는 현실 말입니다.
하다보니 이야기가 장황하게 흘러갔습니다.
요체는 전문가가 되자는 것입니다. 현재의 부동산시장은 과거의 학습효과대로 무턱대고 부동산에 묻어만 두면 돈이 되는 개발도상국가, 즉 중진국수준(국민소득15000불수준)의 묻지마 투자는 끝이 났으므로 이왕 부동산관련 공부를 시작한 바에는 사회의 인식이야 어떻든 정말로 고객의 자산을 관리하는 전문가로서 적재적소의 투자처를 소개하면서도 중개하자(한방에 가는 경우)에서 자유롭고 자긍심도 가질 수 있는, 법에 의하여 대국민서비스를 제공하는 공인중개사가 되어 보자는 것입니다. 이미 우리나라도 선진국형태의 중개구조로 진입하고 있습니다. 올해부터 적용되는 중개업법 및 부동산관련법과 입법예고를 보게되면 다른 말이 필요없는 것 아니겠습니까.
제가 LBA 법률중개사 교육과정을 수강한지 불과 5개월여 남짓입니다만 처음엔 이렇듯 정식으로 학우님들께 등록권유를 하게 될 줄 몰랐습니다. 아직 모르는 것이 너무 많지만, 다만 한가지 어쩌면 이것이 기회일 수 있겠다라는 생각이 드는 것은 사실입니다. 선진중개문화를 정착하는데 일조를 함과 아울러 자신의 역량도 배가하여 기존의 중개업자와 업무형태 및 서비스의 차별화를 시현함으로써 자신의 길을 열 수 있다고 생각하였기 때문입니다. 물론 등록을 하였다고 저절로 이루어지는 것은 아니겠지요. 개중에는 엉망인 사람들도 있거든요.
LBA 교육을 수강중이거나 수료한 인적자원의 구성은 교수,변호사,세무사,회계사,법무사,현업공인중개사,창업준비자,투자자,기업의 CEO,금융기관의 재테크담당자,공무원,백수건달 등등 참으로 다양하여 고수부터 초보까지가 총 망라 되어 있습니다. 그리고 이들의 유대라고 하는 것이 정말 대단한 것입니다. 불문률이 작동하고 있는지라 소위 말하는 뒷박이라는 것이 없다고 합니다. 사람에 따라 인식의 정도( 예컨대 양치질은 하루에 세 번을 해야 해, 두 번이면 충분해, 한번이면 되지 뭘 그래 등등)가 다르다는 이해 가능한 범주를 벗어난 경우라면 용서가 안되는 것이지요. 회원상호간의 자정능력도 대단하구요.
사이트에 들어가면 실제로 도를 닦는 도사같은 사람이 있는가 하면 부동산관련 출판을 한 사람도 있고 넘치는 지식을 논리와 흥미꺼리를 조화롭게 가미하여 절묘하게 글로 표현해내는 문장가에다 실시간으로 재건축, 재개발등의 행간을 법령과 함께 올려주는 현역공무원이 있으며 일은 안하는지 주야장창 글만 퍼 나르는 열정적인 사람 등등 미처 다 볼 수 없음이 안타까울 뿐인 공간임을 느끼게 하지요. 물론 개정법령이나 성공사례 실패사례도 별도의 창으로 관리가 되고 있구요.
각설하고 저는 정말 권하고 싶습니다.
그러나 수강료가 비쌉니다. 200만원이 뉘집 강아지 이름도 아니고.... 그러나 비싼 것만은 아닙니다. 다음 기수에 재수강이 가능하니까요. 또 그 다음 기수에도 가능하니까요. 교육에 리필이 된다는 것입니다.
또한 공부가 어렵습니다. 총 여섯 번 정도 과제물을 내준답니다. 무엇무엇에 관하여 서술하시오. 무슨 무슨 이론을 있는대로 정리하시오. 분석하시오. 나만의 방법을 제시하시오. 컴퓨터를 활용하는 문제는 필수이구요. 30~50페이지 분량이지요. 게다가 과제물을 제출하지 않으면 법률중개사 시험의 응시자격을 박탈하지요. 그러나 꼭 어려운 것만은 아니랍니다. 스터디그룹을 편성하여 완성답안을 만들어 갑니다.
결정적으로 부담스러운 것은 시험을 본다는 것입니다. 수료후 일정기간이 경과하고 나면 법률중개사 시험을 봅니다. 그것도 논술형으로 8~10시간에 걸쳐 하루종일 밥먹어가며 본답니다. 단 법률중개사는 공인중개사 자격증이 있는 사람에게 합격 후 수여되는 것이고 그 외의 자는 그냥 수료증이 되겠지요. 합격률은 30~60%. 그러나 부담스러운 것은 사실이나 칠순 노인도 합격을 하셨답니다. 물론 쓰러져서 병원에 입원을 하는 등의 우여곡절은 있었으나 명예법률중개사를 드리겠다는 배려를 일거에 마다하면서 젊은이들과 여관에서 합숙까지 하셨다고 합니다. 그분은 자산가이자 반듯한 기업체의 회장님이기도 한데 말입니다.
곰곰히 생각해 보십시오. 저의 글 아랫부분에 다섯 개의 창이 있는데 해당 창을 클릭하면 LBA사이트로 링크가 되는군요. 회원이 아니더라도 볼 수있는 공개자료가 있으니 자료나 동영상을 보시고 결정하시기 바랍니다.
저는 20기이고 학우님들은 등록을 하시면 21기가 되겠군요. 그러나 모르는게 워낙 많아서 가능한한 시간을 내어 21기의 일요일 강의도 들을 생각입니다. 21기는 일요일 강의이고 저는 토요일 강의를 듣고 있으므로 가능한 일이지요.
아~! 써 놓고 보니 너무 길다. ^^* 그래도 하고 싶은 말이 많이 남아 있는데.
학우님들 건강하십시오.
그럼 이만 총총......