공인중개사 직업별 공부방법/각과목별 학습전략

[박광수]

공인중개사 직업별 공부방법/각과목별 학습전략

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♣♣공부방법부터 결정해야 한다

우선 시험준비를 함에 있어 어떻게 공부를 할 것인가 하는 방법부터 정해야 한다. 혼자 독학을 할 것인지 아니면 학원이나 사이버 학원의 강의를 듣는 다든지 하는 방법을 정한 후에 구체적인 학습 계획을 세워야 할 것이다. 물론 방법을 선택함에 있어 자신의 현재 여건을 충분히 감안하여 효과적인 방법을 선택하여야 한다 직장인은 일과 후의 시간을 활용하여야 할 것이고 자영업자도 영업 시간이 종료된 후에 집중적으로 하여야 할 것이다. 그리고 시간이 자유로운 사람도 나름대로의 계획을 세워 착실히 지켜나가야 할 것이다.

♣♣공부방법에 따른 장.단점

ㅇ공부방법
ㅇ장 점
ㅇ단 점

♣ 일반 학원 수강
1. 강사의 육성강의를 들으므로 현장감이 있다
2. 시험정보를 수시로 얻을 수 있다

1. 시간이 제한되어 있고 시간 소비가 많다
2. 장기간 수강시 비용 부담이 크다
3. 좌석에 따라 학습효과의 차이가 크다

♣ 사이버 강좌 수강
1. 원하는 장소에서 원하는 시간에 원하는 강의를 들을 수 있다
2. 비용이 적게 들고 추가 등록없이 반복 수강이 가능하다
3. 1:1강의이므로 집중력을 높일 수있다

1. 컴퓨터나 노트북이 있어야 한다

♣ 강의 테이프 이용
1. 시간과 공간으로부터 자유롭다
2. 이동중에도 청취할 수있다

1. 강의와 교재를 같이 이용해야 한다
2. 시각효과가 없어 집중력에서 떨어진다

♣ 방송 시청
1. 비용부담없이 강의를 들을 수 있다

1. 시간이 제한되어 있다
2. 강의 내용이 요약 정리식이다

♣ 직 장 인
일단 직장인은 수험생중에 가장 불리한 여건이라는 사실을 명심해야 한다. 그러므로 남들보다 2배는 열심히 해야한다는 생각으로 임해야한다. 직장인은 어차피 일과 후의 시간을 최대한 이용해야 하기 때문에 학원을 다니다는 것은 쉽지 않다. 현재 공인중개사 학원은 월요일부터 토요일까지 매일 3시간 반 이상을 강행하기 때문에 학원 오고가는 시간까지 감안하면 매일 최소한 5시간 이상을 투자해야 하는데 현실적으로 거의 불가능한 상황이나 마찬가지이다. 그러므로 직장인은 독학을 하든지 아니면 요즘 인터넷상의 사이버 강좌를 이용하는 것이 가장 좋은 방법이 될 것이다. 특히, 처음 공부하는 사람은 반드시 강의를 듣고 복습을 해야지 혼자 공부한다는 것은 최근의 출제 경향으로보아 합격과 연결시키기는 거의 불가능 할 것이다. 그래서 직장인에게는 사이버 강의를 권하고 싶다.

♣ 자영업자
자영업자는 그래도 직장인 보다는 나은 편이지만 최근 응시 추세로 보아서는 결코 쉽게 생각할 수 없는 입장이다. 직장인은 40대만 되면 언제 퇴출 당할지 모른다는 생각을 하지만 자영업자는 현재 자기 사업을 하고 있기 때문에 미래에 대한 걱정이 적은 사람들로 학습에 대한 긴장도 가장 떨어지는 사람들이다. 그리고 자영업자는 영업시간이 늦은 경우가 대부분이기 때문에 학원을 다닌다는 것 또한 현실적이질 못하다.그러므로 자영업자도 직장인과 마찬가지로 독학을 하든지 사이버 강의를 듣는 것이 가장 효과적일 것이다.

♣ 자유인
자유인의 가장 이점은 시간이 많다는 것이다. 그래서 가장 공부를 많이 할 수 있어 주로 학원이나 대학의 사회교육원 공인중개사 과정을 이용하고 있다. 학원을 이용하는 사람중 주야간 모두 이용하는 분도 있다. 그것도 1년을 계속이용하고 있는데 그 방법은 별로 권할 것이 못된다. 그런 사람의 대부분은 학원에서의 수강이 공부의 전부이기 때문이다. 반복 수강도 좋겠지만 중요한 것은 스스로 해야하기 때문이다.
그러나 자유인은 시간이 많은 대신 비용의 부담을 가져야 하기 때문에 장기간의 학원 이용은 쉽지 않다. 사이버 강좌의 전과목 수강료가 학원의 2달분 수강료 정도 밖에 되지 않기 때문에 비용부담을 느끼는 사람은 사이버 강좌를 이용하는 것도 좋은 방법이 될 것이다.

♣♣교재의 선택

교재는 요약집이 아니라면 대체로 괜찮다. 한 과목이라도 요약집으로 공부한다면 그 과목은 낙제점이 올 가능성이 매우 높다. 이미 공인중개사 시험도 12회를 맞이하고 있기 때문에 왠만한 문제는 벌써 다 출제되어 난이도가 점점 높아갈 수 밖에 없으며, 최근의 출제 경향을 보면 답지의 내용도 시험시간내에 다 읽기조차 빠듯할 정도로 분량이 많다. 특히 부동산학 개론이나 민법같은 경우에는 제대로 다 읽고 답했으면 합격할 수 있다라는 말이 나올 정도이다.그러므로 교재는 내용을 충분히 이해할 수 있게끔 설명이 충분한 것으로 선택하여야 할 것이다.그리고 강의를 듣는다면 굳이 다른 교재를 추가로 볼 필요는 없다 그 시간에 반복 학습하는 것이 훨씬 효과적인 학습이 되기 때문이다.교재가 정해지면 꾸준히 반복 학습하는 것이 중요하다

♣♣ 공부시간의 활용

시험 준비하는 여건에 따라 공부할 수 있는 시간은 엄청나게 차이가 난다. 직장인과 사업하시는 분은 저녁시간과 토.일요일이 전부일 것이다. 그렇다면 자유인보다는 훨씬 알차고 구체적인 계획을 세워야 한다.

♣ 직 장 인
일단 직장인은 자유 시간이외의 시간 활용에 노력하여야 한다. 출퇴근 시간과 점심시간 또는 직장 상사나 동료의 눈치를 보지 않아도 되는 시간을 최대한 활용하여야 한다. 이렇게 중간에 짬을 낼 수 있는 시간에는 이론의 이해 또는 암기보다는 판례를 읽어보든지 복습 및 문제풀이를 하는 것이 효과적이다. 단편적이므로 주위를 의식하지 않아도 되기 때문이다

♣ 자영업자
자영업자도 직장인과 비슷한 경우지만 차이는 주위를 크게 의식하지 않아도 된다는 이점은 있으나 사업을 해야 하기 때문에 항상 주변에 사람이 있어 오히려 불편할 수가 있다.하지만 어느 시험이나 마찬가지로 일단 합격을 해야 하겠다고 작정을 하였으면 최소한 공부시간을 만드는데 적극적이어야 한다. 그러므로 수입과 직접 연결되는 고객이 아니라면 특히 주변업자들이 놀러 온 경우라면 과감하게 양해의 말을 할 수 있어야 하고 만약 사이버 강좌를 수강하는 컴퓨터가 사무실이나 가게에 있다면 항상 켜놓는 것도 괜찮은 방법일 것이다

♣ 자 유 인
자유인은 시간이 자유롭기 때문에 긴장이 덜 될 수 있으나 반드시 학교 다닌다는 생각으로 일정한 장소에서 규칙적인 공부를 하여야 한다. 자신이 스스로 이해하여야 하기 때문에 남들보다 시간이 더 많이 걸린다는 사실을 명심해야 할 것이다

♣♣ 공부장소의 선택

어디에서 공부하느냐에 따라 학습 효과의 차이는 크다. 가장 좋은 장소는 공공 도서관으로 그 곳에는 의외로 공인중개사 시험 준비하는 사람이 많다. 학원을 다니는 사람뿐만 아니라 독학하는 사람까지... 심지어 학생들이 불만을 터뜨릴 정도로 많이 오고 있다. 그리고 도서관을 계속 이용하다 보면 같은 공부하는 사람끼리는 자연히 친해지고 정보도 서로 교환을 하게 되는데, 이미 1차합격자나 재도전하는 사람들도 많이 있기 때문에 사이버 강좌를 수강하거나 독학하는 사람으로서는 시험 출제 예상 정보같은 것을 의외로 많이 얻을 수 있어 좋다.그리고 시험이 상대평가 아니고 절대 평가이기 때문에 서로 정보를 아끼지 않고 나눠주고 있다

♣♣ 과목별 학습 요령

단순한 암기보다는 연계성있는 학습을 하여 반드시 이해하여야 합니다

♣ 기출문제로 본 학습방향
그 동안의 기출문제를 분석하면서 제일 먼저 느끼게 되는 것은 매년 비슷한 유형의 문제가 출제되거나 또는 그 문제를 응용한 문제가 대부분 출제된다는 것이다. 이러한 사실은 수험준비를 어떻게 해야 합리적이며 효율적인 것인가를 가늠하게 하는 매우 중요한 사실이다. 우선 수험생들은 지금까지 어떤 문제들이 출제되었으며 그 수준은 어느 정도인지를 파악하여야 하는데 그에 앞서 각 과목을 부담없이 한번 쭉 읽어보는 것이 좋을 것이다. 일단 그 과목이 어떤 내용으로 이루어졌으며 어느 범위까지를 다루고 있느지를 파악하여아 한다. 그 후 기출문제를 처음에는 그냥 한번 훑어보고 그 다음에 자세하게 풀어가다보면 어느 부분을 집중적으로 학습해야 할 것인지가 대략 머리속에 들어오게 될 것이다.

또한 기출문제를 풀다보면 또 하나의 사실을 쉽게 발견할 수 있는데, 민법 및 민사특별법, 부동산중개업법령 및 중개실무, 부동산공시법령 등에서 사례문제의 출제가 늘어가고 있다는 사실이다. 이러한 사례문제의 출제는 앞으로도 계속 출제 빈도가 높아질 것으로 예상되는 바, 이런 유형의 문제를 많이 풀어보는 것이 새로운 출제경향에 대처한 학습방법의 하나일 것이다.

제9회 시험부터 모두 아는 바와같이 부동산공법이 1차과목에서 2차과목으롤 바뀌어 출제되고 있다. 이렇게 되면 1차 시험과목은 부동산개론과 민법 및 민사특별법 두 과목인데, 이는 1차시험에 대한 부담이 그 만큼 줄어든 반면 2차시험에 대한 부담이 크게 늘어났다는 것과 같다.

부동산공법은 사실 학습분량이 많은데 비하여 그 출제문제의 수준은 다른과목에 비하여 비교적 단순ㆍ명료한 것 들이다.

또한 위에서 말한 바와같이 이미 출제되었던 문제를 약간 변형 또는 응용하여 출제되는 경우가 많으므로 자주 출제되는 부분에 대해서는 반드시 암기한다면 시험에 큰 도움이 되리라고 본다.

1 ) 마음의 자세- 우선 어렵다는 인식부터 버리고 하나하나 차근차근 접근하겠다는 사고를 갖도록 합시다.

2 ) 법률용어의 해석 전문용어에 대해 자의적. 추측적인 해석을 버리고 정확한 어의를 파악하도록 합시다.

3 ) 학습진도에 대하여 앞으로 나아가려고만 하지 말고 반복을 계속하여 학습의 극대화를 노립시다.

4 ) 암기에 대하여 무조건 암기는 금물이고 법의 제정취지 또는 법논리를바탕으로 한 암기를 해야하고 망각을 두려워해서는 않됩니다. 잊어버리는현상은 지극히 자연스러운 현상이지 특별한 현상이 아니므로 다시보면 된다는 단순한 사고 논리를 가집시다.

5 ) 관련사항의 비교에 대하여 동일 법률 또는 다른 법률간의 비교사항
(도시계획법상의 각종 계획의 비교, 국토이용관리법. 도시계획법. 도시재개발법상의 타인토지의 출입 등의 비교)은 그냥 지나치지 말고 자기방식대로의 정리를 해두면 훨씬 유리하며 학습시에도 수시로 비교하는 자세를갖도록 합시다.

6 ) 난해한 부분에 대하여 이해가 될 때까지 끝까지 파헤치면 자칫 시간
낭비가 될 수도 있으니 전체를 몇차례 반복했는데도 모르겠다면 혼자 해결할 사항이 아니니 질문을 청하도록 하십시오.

7 ) 교재에 대하여 여러 가지 교재는 자칫 이론의 일관성 보다는 내용의 초점을 흐리고 산만함을 가져다 줄 가능성이 크므로 한 교재만을 선택하여 여러번 반복하는 편이 더 좋습니다.

8 ) 객관식 문제에 대하여 기본서를 수회 반복한 뒤 시험전 2개월전 부터
시작하여 될수록 많은 문제를 접하되 틀린 부분은 반복 학습하도록 합시다.

9 ) 최근의 출제방향은 한가지 사안이라도 정확하게 알아야 정답을 고를 수 있으며 어느 한군데 편중되지 않고 골고루 출제되고 있으며 다른 법률간의 연관되는 부분도 출제 빈도가 점점 높아지는 경향입니다. 기출문제는 도외시할 수 없을 정도의 범위로 출제되고 있으며 행정법적인 요소도 간과해서는 안될 부분입니다.

(펀글)