[ 9월 18일/금 – 일일동향보고 ]<br /><br />이랜드건설은 서울 마포구 창전동 신촌 사옥을 역세권 청년주택으로 새롭게 지어 청약을 진행할 예정입니다. 청년주택의 정식 명칭은 ‘서울신촌 역세권 2030 청년주택’. 대지면적 5232m², 지하 5층∼지상 16층, 총 589채 규모로, 기존에 이랜드리테일 사옥이었던 건물로, 이랜드그룹은 2016년부터 기존 건물을 헐고 역세권 청년 임대주택으로 짓는 방안을 추진했습니다.<br /><br />제주에서는 하반기 호텔전쟁이 예고되고 있습니다.<br />그랜드 조선은 신세계조선호텔의<br />두 번째 독자 브랜드로<br />지난 2018년 첫 번째 독자 브랜드 호텔인<br />레스케이프를 개관하며 호텔 브랜드 사업에 나선<br />신세계조선호텔은 그랜드 조선을 앞세워 하반기<br />부산에 이어 제주에 진출하게 됩니다.<br />그랜드 조선이 들어서는 곳은 과거 이랜드가<br />운영했던 켄싱턴 제주 호텔 자리로,<br />신라호텔과 롯데호텔과 같이 제주 중문단지에<br />위치하고 있으며, 켄싱턴 제주 호텔은<br />이랜드그룹 계열사인 이랜드제주리조트가<br />2010년 서라벌호텔을 인수, 개발해 2014년 문을 연<br />5성급 호텔로, 2018년 이랜드그룹이 그룹 자산 정리<br />과정에서 SK디앤디의 부동산 개발 자회사<br />비앤엠개발에 켄싱턴제주호텔과<br />인근 상록호텔 부지를 1280억원에 매각했고,<br />이후 신세계조선호텔이 호텔 운영권을<br />갖게 되었습니다.<br />롯데관광개발과 중국 녹지그룹이 함께 개발 중인<br />제주 드림타워가 하반기 개장예정으로,<br />제주 드림타워는 복합리조트로 관광호텔 750실과<br />일반호텔 850실 등 1600개 객실과<br />외국인 전용 카지노, K패션몰, 호텔 부대시설 및<br />전망대 등이 들어설 예정이고,<br />호텔은 그랜드 하얏트로 운영됩니다.<br /><br />케이스톤파트너스가 보유하고 있는<br />골프클럽Q 매각을 위한 본입찰에<br />KB자산운용 등을 포함해 5~6곳이 응찰한 것으로<br />확인되었습니다.<br />거래가격은 1300억~1400억원 정도로<br />예상됩니다.<br />경기도 안성에 위치한 18홀 골프장 안성Q는<br />2010년 회원제 골프장으로 문을 열었지만<br />회원권 분양에 실패하면서<br />회생절차(법정관리)를 밟았으며,<br />2013년 케이스톤파트너스와 골프존카운티 컨소시엄이<br />730억원에 인수해 대중제로 전환했습니다.<br />2년전 만해도 업계 통용되는 홀당 매각가는<br />서울·수도권이 50억원,<br />충청·강원서부권은 35억원이었으나,<br />작년 스트라이커캐피탈이 인수한 파가니카CC(18홀)는<br />950억원에 매각됐으며<br />올 초 더플레이어스GC가 매각되면서<br />홀당 가격이 60억원을 돌파했고,<br />클럽모우CC가 홀당 68억5000만원에 매각되며<br />강원도 골프장 최고가를 경신했습니다.<br />현재 시장에서 거론되는 안성Q의 가격은 1200억원<br />남짓으로 예상되고 있습니다.<br /><br />케펠자산운용이 매물로 내놓은<br />여의도 파이낸스타워 인수자로 케이리츠투자운용이<br />선정되었습니다.<br />케이리츠투자운용이 매도자 측에 제시한 가격은<br />단위면적(3.3㎡) 기준 2400만원이며,<br />연면적을 고려하면 총 3080억원 내외이고,<br />여의도 파이낸스타워는 지하 7층~지상 19층,<br />연면적 4만2346㎡ 규모입니다.<br />매각이 성사될 경우 여의도권역(YBD)<br />단위면적 기준 최고가를 경신하게 되며,<br />YBD에서 평당 최고가는 2224만원으로,<br />지난해 BNK자산운용이 삼성생명으로부터<br />여의도 빌딩(BNK금융타워)을 매입한 가격입니다.<br />케펠자산운용은 작년 5월 여의도 파이낸스타워를<br />매입했으며, 당시 매입가는 2322억원입니다.<br />케펠자산운용은 싱가포르계 글로벌 조선 기업인<br />케펠 계열의 투자사인 케펠캐피탈이 2018년 4월<br />국내에 설립한 자산운용사로,<br />지난달엔 신도림 디큐브시티를 1780억원에<br />인수했습니다.<br /><br />KDB산업은행 등 한진중공업 채권단은 공개매각을<br />통해 올해 안에 한진중공업 지분 83.45%를 넘길<br />새 주인을 찾겠다는 계획이 있습니다.<br />한진중공업 핵심자산인 부산 영도조선소는<br />연면적이 26만㎡에 이르러 상업지로 용도변경이<br />이뤄지면 대규모 개발이익을 거둘 수 있는 곳으로<br />파악됩니다.<br />부산 영도조선소는 건너편에서 대규모 업무지구를<br />조성하는 부산 북항 개발 프로젝트가 진행되고 있어<br />주상복합시설 등이 들어서면 사업성이<br />우수할 것으로 분석됩니다.<br />용도변경이 이루어지면 부산 영도조선소는<br />땅값만 1조 원이 넘을 것으로 추산되는데<br />이는 한진중공업 지분의<br />예상 매각가 4천억~5천억원 수준을 넘습니다.<br /><br />코로나19 사태 장기화로 부동산 시장에서도<br />다양한 변화가 나타나고 있으며,<br />외부 활동을 꺼리는 트렌드를 반영한<br />커뮤니티 시설을 도입하고 바이러스 제거 시스템과<br />다양한 평면이 개발되고 있습니다.<br />대표적인 사례로는<br />대림산업의 경우 지난주 주택전시관을 연<br />'e편한세상 김포 어반베뉴'에 재택근무를 위한<br />공유 오피스겸 스터디룸을 적용했으며,<br />지난해 8월 준공한 '디에이치 아너힐즈'는<br />커뮤니티 시설에 업무지원 공유시설인 프라이빗<br />오피스를 갖추고 있습니다.<br />SK건설은 코로나19 등 바이러스와 미세먼지 차단을<br />위해 '클린-케어' 평면을 제시했으며,<br />클린-케어 평면은 세대 현관에 중문과<br />신발 살균기를 설치하고, 거실로 향하는 중문 외<br />별도의 공간인 '클린-케어룸'을 조성해<br />동선을 분리했습니다.<br />가장 큰 변화는 '사이버 모델하우스'로,<br />과거 사이버 모델하우스는 실제 모델하우스를<br />방문하지 못하는 고객을 위한 보조적인 역할을<br />하는데 그쳤지만, 최근 신규분양 단지의 경우<br />모델하우스 사전예약제로 관람 인원을 제한하며<br />오히려 사이버 모델하우스 방문을 유도하고 있습니다.<br /><br />의정부시는 캠프 라과디아 도시개발사업 공모에서<br />우선협상대상자로 선정된 포스코건설 컨소시엄과<br />사업협약을 체결했으며,<br />포스코건설 컨소시엄은 포스코건설과 메리츠증권,<br />하나금융투자, 신한금융투자, 유앤미개발(더랜드)로<br />구성되었습니다.<br />캠프 라과디아 부지는 주한미군 반환공여구역으로<br />2007년 4월 미군으로부터 반환된 부지로,<br />협약에 따라 포스코건설 컨소시엄은<br />2023년말 완공을 목표로 옛 캠프 라과디아 부지<br />3만6천㎡에 공동주택 1천348가구을<br />건설할 계획이고,<br />공공 복합청사와 공원, 지하 주차장 등도 조성할<br />계획입니다.<br /><br />미국 연방준비제도(연준)은<br />연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 통해<br />기준금리(연방기금금리·FFR)를 0.00~0.25% 수준,<br />즉 제로금리로 동결하기로 했습니다.<br />연준은 2023년까지 제로금리를 유지할 것임을<br />시사했으며,. FOMC 위원 17명 전원은<br />내년까지 현재 금리 수준을 유지하는데 손을 들었고,<br />2022년과 2023년의 경우 각각 16명, 13명이<br />제로금리를 지속해야 한다고 봤습니다.<br />연준은 올해 성장률 전망치는 6월 당시 -6.5%에서<br />-3.5%로 상향 조정되었습니다.<br />감사드립니다.
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![가소로운 연구소 [가로주택 소규모재건축 연구소]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
