안산 수익형"다가구"경매＞단원구 와동 "3층다가구건물(3차매각)328-52456

안산 수익형"다가구"경매>단원구 와동 "3층다가구건물(3차매각)328-52456어렵다고 느끼시는 법원경매          -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출 규모.여부)--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보><span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림체; font-size: 12pt; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 217, 250); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">---"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다. 정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전. "김소장" 을 통해최적의 투자처를  낙찰 받으세요. 김소장 <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">010-9185-0439..  *.김소장 추천매물 "진행사항" (아래)..  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999C354F5A92D7532E" class="txc-image" width="873" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="873" exif="{}" data-filename="20180226_000857.png" id="A_999C354F5A92D7532E5F3F"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A5254F5A92D7542D" class="txc-image" width="695" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="695" exif="{}" data-filename="daum_net_20180225_235607.jpg" id="A_99A5254F5A92D7542DEC9E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FD564F5A92D75415" class="txc-image" width="800" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" exif="{}" data-filename="20180226_000158.png" id="A_99FD564F5A92D7541565A5"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991E564F5A92D75512" class="txc-image" width="702" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="702" exif="{}" data-filename="daum_net_20180225_235627.jpg" id="A_991E564F5A92D755125EE6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DAFF4F5A92D7552A" class="txc-image" width="797" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="797" exif="{}" data-filename="20180226_000238.png" id="A_99DAFF4F5A92D7552A439E"/>  ^ .. 김소장 추천매물.. TIP 본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 안산시 단원구 와동에 위치한 “3층다가구”로 1992년 10월 건축된 임대수익형 다가구주택이 경매를 통해 나온 매물입니다. 소유자가 점유관리하면서 일부 공실외 임대중...실사용 하는데 문제없는 건물로 중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 다가구 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다. < 지층~2층 각각 주택 3가구, 3층 주택2가구등 총 11가구로 구성 > -현황 일부공실외 임대중 이용중(총보증금:362,000,000/월세100,000 ) -   ⇰낙찰후...김소장 TIP 현황처럼 임대형 건물 필요한 “수익형건물 실투자자” 뿐아니라, 본건 및 주변은 지역적 주변에 대한 개발잠재력이 남아있어, 중장기적인 “ 재테크 투자처”로... 실거주하면서 임대수익 올릴수 있는 임대수익형건물 찾는분 적합할 듯.<안산 구도심지역내 “투자형 다가구주택”>     본건 .잔금대출..김소장 TIP - 낙찰가 60%내외 (개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).*경매 입찰시...법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-       명도..김소장 TIP 매각대상 건물은 다가구주택이면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는 기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.     ♠ 안산시 임대수익형 다가구주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다... 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣   <도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>       매각사례..김소장 TIP ♠ 본건 인근으로 동종 다가구건물(4층다가구) 1건이 .. 2013년 9월에... 2차 매각절차가 진행되어.. ....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다. <경기 안산시 단원구/다가구주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 74.7% ㆍ평균경쟁률 8명>     응찰의김소장.. TIP ⇰ 안산시 단원구지역인 구도심지역 임대수익 및 투자형 다가구주택으로... 많은 유찰(감정가 49%)로 3차진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며 앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해... 투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후 투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...       ⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조). 2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 2.4% 3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).4. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로 사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.5.선 및 후순위 임차인 다수존재하고..배당받지 못하는 대항력자 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인필요.6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “다가구건물 매각사건”입니다.(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)기본 자료는 참고만 하시고... 응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.(아래 상담전화로 “ 2017타경 52456호 관심 ”으로문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)   경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 ! ⇩ #.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다* <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">(본건 무료상담010-9185-0439김소장) .아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다).. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C912465A92D92235" class="txc-image" width="562" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="562" exif="{}" data-filename="ggi_co_kr_20180226_004030.jpg" id="A_99C912465A92D922350EB3"/>          경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이 빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다 회원님 편의를 위하여 법원에서 실시간 진행중인             모든 경매건 바로 열람가능 !!               아래주소를 "클릭"하세요 ▶▶  <a href="http://경매골.com/" target="_blank">http://경매골.com/</a> "클릭"  주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다* 경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)  김소장 010-9185-0439 <img width="802" class="txc-image" id="A_997547385A5821730F3536" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997547385A5821730F" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="802" exif="{}" data-filename="컨설팅 내용.png" id="A_997547385A5821730F3536"/> .아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-  .. <table width="100%" align="center" id="Table2" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="3"><tbody><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">공공</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ등대경로당(127m)ㆍ왜둘기경로당(205m)ㆍ함박드림센터(234m)ㆍ와동미래경영센타(379m)ㆍ기와골경로당(510m)ㆍ경기안산단원경찰서와동파출소(550m)ㆍ안산시와동종합사회복지관(571m)ㆍ안산노인복지센타미소(583m)ㆍ선부3동달미경로당(601m)ㆍ우체통(688m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교육</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ키즈맘어린이집(30m)ㆍ신나는어린이집(59m)ㆍ은총어린이집(91m)ㆍ큰축복어린이집(195m)ㆍ예쁜사랑어린이집(196m)ㆍ고은어린이집(224m)ㆍ세라숲유치원(232m)ㆍ바른맘어린이집(253m)ㆍ새예랑어린이집(256m)ㆍ새슬기어린이집(260m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교통</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ장호카써비스(171m)ㆍ무진장카센터(320m)ㆍ미덕정비(328m)ㆍWITH카(343m)ㆍ그린자동차외형(357m)ㆍ카포스성한카센터(360m)ㆍ일호카센타(364m)ㆍ카포스책임카정비(368m)ㆍ기아오토큐와동점(375m)ㆍ더타이어샵와동점(375m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">금융</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ우리은행군자지점(761m)ㆍ안산중앙신협본점(309m)ㆍ신협365(320m)ㆍ안산농협와동지점(358m)ㆍ수암동새마을금고본점(520m)ㆍ군자새마을금고달미지점(655m)ㆍ안양축산농협안산지점(709m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">레져</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ우람헬스클럽(359m)ㆍ천지복싱클럽(460m)ㆍ안산시신촌운동장(504m)ㆍ와동체육관(592m)ㆍ선헬스센타(629m)ㆍ우정스크린골프(647m)ㆍ수정한양아파트헬스클럽(711m)ㆍ와동인조잔디축구경기장(782m)ㆍ와동배드민턴장(951m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">생활</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ수암142호샘터공원(94m)ㆍ반야사(98m)ㆍ대영공인중개사(114m)ㆍ대성공인중개사(115m)ㆍ안산공인중개사사무소(123m)ㆍ맞짱와동점(154m)ㆍ통통통(154m)ㆍ초가집(159m)ㆍ토모토모(160m)ㆍ굿모닝공인중개사(164m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">쇼핑ㆍ음식</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ미스터브리즈커피안산와동점(114m)ㆍ호야돈까스(133m)ㆍ신사동차돌박이와동점(134m)ㆍ요거프레소안산와동점(138m)ㆍ꽃돼지감자탕와동본점(139m)ㆍ파리바게뜨안산와동점(151m)ㆍ최정숙수제왕족발훈제오리보쌈(152m)ㆍ달에서온산오징어와동체육공원점(153m)ㆍ와동웰빙가정식백반(155m)ㆍ지코바숯불양념치킨와동점(168m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">숙박</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ미란다모텔(575m)ㆍ동진프라자(579m)ㆍ세반장여관(647m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">의료</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ즐거운이미지치과(128m)ㆍ삼성드림의원(138m)ㆍ동의당약국(139m)ㆍ제일성심의원(172m)ㆍ미소담치과(185m)ㆍ한사랑내과의원(187m)ㆍ예원약국(194m)ㆍ개미허리다이어트클럽(269m)ㆍ진주약국(297m)ㆍ자경한의원(300m)</td></tr><tr id="noprint"><td width="11%" align="center" valign="middle" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8"><a href="xxjavascript:if(popview2('26663','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}">개발계획</a> </td><td style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;"><table width="100%" id="Table4" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('26663','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}"> 안산 도시관리계획(와동제2공원 세부조성계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시[와동]   2017.11.09 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('17065','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}"> 도시관리계획(133호 주차장) 결정(경미한 변경) 및 실시계획 고시 따른 지형도면고시[와동]   2016.07.01 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('16806','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}"> 공원조성계획 결정(공원조성계획) 및 지형도면고시[와동]   2016.06.15 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('8621','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}"> 도시관리계획(와동공원) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시[와동]   2013.06.07 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('7422','경기','안산시 단원구','와동','','','30511','NO')){}"> 안산도시관리계획(공원:와동묘지공원조성계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시[와동]   2012.09.21 </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table> 경매골 / 경매골.com <img width="1024" class="txc-image" id="A_99B6A9365A5821551EABF2" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B6A9365A5821551E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20170609_103540.png" id="A_99B6A9365A5821551EABF2"/>