미분양이 빨리 해소되었음 좋겠네요

[삼십억부자]

금리 상승기, 금융 혜택 있는 알짜 미분양을 노려라

중도금 무이자 등 잘 따지면 좋은 물건 많아

조회 3088 | 2008-08-30 17:53

최진곤

유엔알컨설팅 재무설계 팀장
전문분야 : 시황전망

-9월 분양가 인상예정, 미분양 물량 반사이익.
-금리상승기, 중도금 무이자 혜택등 노려볼만
-금융혜택 있는 알짜 미분양을 노리는 것도 고려해 볼만.

오는 9월부터는 주택 분양가를 책정할 때 택지비를 감정가가 아닌 매입가를 기준으로 하는 방안이 시행될 전망이다. 국토해양부에 따르면 분양가 상한제를 일부 보완해 택지비를 산정할 때 실제 매입비를 일부 인정해 주는 방안을 마련 중에 있으며, 관계부처간 협의를 거쳐 이르면 오는 9월부터 시행할 방침이다. 또 기본형 건축비 인상이 예고돼 있고, 소비자 만족도가 높은 아파트와 주상복합아파트 등은 분양가를 높일 수 있는 근거를 마련해, 9월부터 새로 공급되는 아파트의 분양가 인상은 불가피할 것으로 보인다. 이에 따라 9월 이전에 분양된 아파트 중 경쟁력이 있지만 경기침체로 인해서 일시적으로 미분양이 된 알짜 물량들은 상대적으로 가격이 저렴해져 반사 이익을 얻을 것으로 전망된다.

또한 고정 금리형 주택대출금리가 최고 연 9.5%에 육박하는 등 주택대출금리가 고공행진을 거듭하고 있다. 한국은행의 기준금리 인상으로 시중금리가 압박을 받고 있는 가운데 은행채 수급 불안, 환율 상승 등으로 채권금리가 연일 급등하고 있어 당분간 주택대출 금리상승세가 계속될 것으로 예상되고 있다. 주택대출 금리가 1%포인트 상승하면 1억 원을 대출한 대출자의 경우 연간 이자부담은 100만원이 늘어나게 된다. 금리 상승기에 중도금 무이자 등 각종 금융혜택은 금융비용을 최소화 할 수 있는 좋은 방법 중에 하나이다.

따라서 내 집 마련을 목적으로 하는 실수요자들은 현 시점에서 금융혜택이 많은 알짜 미분양 아파트 중 미래가치가 높은 아파트를 잘만 고른다면 금융비용을 아낄 수 있을 뿐만 아니라 경기 회복 시 시세차익도 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다.

금융혜택이 있는 주요 미분양 단지
● 중도금 무이자 가능한 미분양 물량

 

*분양일정은 건설사 사정에 의해 변경 할 수 있음
자료제공: 유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr)


◆ 신봉 동일하이빌 2,3,4블록
동일하이빌은 경기 용인시 신봉동에 분양 중인 ‘신봉동일하이빌’1462가구의 옵션가격과 계약금을 낮췄다. 이에 따라 분양가의 10%를 받았던 계약금을 1000만원으로 낮추고 나머지 계약금은 한달 뒤에 내도록 했다. 당초 3.3㎡당 147만원으로 정해졌던 112㎡의 옵션과 발코니 확장 가격은 3.3㎡당 85만원으로 낮췄다. 161㎡의 확장 옵션가도 122만원에서 85만원, 195㎡는 131만원에서 88만원으로 각각 인하했다. 문의 031-712-0009

◆ 서울 영등포구 당산동 ‘당산 유보라팰리스’
반도건설은 서울 영등포구 당산동에 299가구(108~251㎡, 6개 동) 규모의 아파트중 일부잔여세대를 분양 중이다. 전체 단지의 1층은 필로티로 구성된다. 지하철 2·9호선 당산역과 지하철 2ㆍ5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역이 도보이용 가능하다. 도보 3분 거리에 롯데마트 등이 이용가능하며 주변에 생활편의시설이 풍부한 편이다. 대형평형대만 일부 남아 있다. 문의 02-2675-3900

◆ 서초구 방배동 리첸시아
금호건설은 서초구 방배동에 총 분야가구 79가구 중 잔여세대를 일부 분양 하고 있다. 리첸시아 방배는 지하 4층 지상 16층 79세대로 잔여가구의 공급면적은 158-184㎡로 맞춤형 주거 공간을 가진 주상복합 아파트이다. 지하철 내방역과 이수역이 인접한 곳에 있으며, 9호선이 개통 되면 도보로 10분이면 이용이 가능하다. 특히, 강북 강서 지역으로 이동이 편리하고 동작대로와 사평로 방배로를 통해 강남 지역 진입이 쉽다.
문의 02-3461-9595

◆ 중구 황학동 코아루
우남건설의 황학동 코아루는 총 112가구 중 일부 잔여가구를 분양중이다. 2호선과 6호선이 이어지는 신당역 더블역세권 앞에 있어 교통 환경 또한 매우 탁월하다. 을지로, 퇴계로와 더불어 바로 시내로 연결되고 성수대교, 동호대교를 통해 강남권으로의 진입이 매우 편리한 곳이다. 황학동 코아루는 청계천, 동대문운동장공원의 쾌적함을 누릴 수 있는 웰빙 명품이기도 하다. 또한 왕십리민자역사가 완공되면 여기에 들어서는 다양한 생활시설을 편리하게 이용할 수 있게 된다. 홈플러스가 가까이에 있으며 이마트도 곧 신설될 예정이다. 문의 02-541-0642

◆ 강서구 염창동 월드 메르디앙
월드건설이 강서구 염창동에 짓고 있는 ‘강변월드메르디앙’은 총 164가구 규모이지만 2009년 5월 9호선이 개통되면 도보로 편하게 이용할 수 있다. 계약금은 10%이며 138㎡형 이상은 40% 무이자 융자, 나머지는 이자후불제 실시된다. 분양가는 3.3㎡당 1,720만~1,800만원이다. 문의 02-3663-3666

◆ 강서구 화곡동 그랜드 아이파크 A,B블록
현대산업 개발의 강서구 그랜드 아이파크 A,B블록은 총 분양가구수 159가구중 일부 잔여세대를 분양중이다. 대규모의 신 주거타운 및 주거 업무단지 수변도시 조성 예정인 마곡지구와 발산진구 방화 뉴타운 등 주변 인근의 개발 호재가 많다. 내년 개통 예정인 9호선역 마포고앞 역이 인근에 있으며 화곡로를 통해 올림픽대로 강변북로 남부 순환도로 접급이 용이하다. 분양가가 조금 비싼 단점이 있다.
문의 1588-4015

◆ 중랑구 묵동 자이 1,2 단지
GS건설은 총 분양가구 411단지중 일부 잔여 단지를 분양 중이다. 지하철 6/7호선 환승역인 태릉입구역이 400m이내에 7호선 먹골역이 단지로부터 200m거리에 이용할 수 있는 더블 역세권이다.  또한 동/북부 간선도로, 내부순환도로, 동일로 등이 단지와 인접하여 강남.북 및 수도권 외곽 진출입이 용이하여 교통환경이 우수하다. 단지 인근 교육시설로는 원묵초,중, 신묵초, 묵동초, 태릉중 등이 위치해 있으며, 노원 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 편의시설이 인접해 있어 편리하다. 문의 02-728-2886,02-728-2651

◆ 마포구 망원동 영화 블렌하임
영화건설에서 총 분양가구 130가구중 일부 미분양분을 분양중이다. 빌라 값이 급등했던 망원동에 위치해 있고 인근 개발 시 시너지효과가 기대된다. 한강에 위치해 입지적으로 좋은 조건을 갖고 있으며 개발 압력도 커질 것으로 예상된다. 인근에 합정균형발전 촉진지구이고 지하철은 6호선 망원역 2호선 합정역이 가깝다. 단지 규모가 적은게 단점이다.
문의02-332-7700

[강바람]

11월부터 주상복합 분양가 상승할거이고.. 중도금 무이자 면 결코 비싼 분양가가 아님니다. 미분양걱정 뚝!!

[삼십억부자]

네.감사합니다. 우리 묵동자이를 위해서 보이지 않게 퍼즐조각이 하나 둘씩 맞춰져 가고 있는 느낌입니다. 큰 그림으로 볼 때 묵동자이 전망이 밝다고 믿습니다. 힘내자구용!!!

[빈손]

그리 될 날이 멀지 않은듯 합니다!