소유권이전등기 무료견적 - 남양주법무사 전국상담

[노순진법무사무소]

무조건 공인중개사가 하라는 절차에 따라 부동산을 구입하다가 피해를 보는 매수인들이 상담을 신청하곤 하는데, 모든 일에는 본인이 주장하려는 것에 대한 명백한 " 증거자료 " 가 있어야 상대방에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 하지만, 부동산 거래에 있어서 매수인은 본인이 잘 따져봐야 할 책임이 있습니다.

오늘은 ' 남양주시 오남읍 양지리 807 양지이편한세상 33평 ' 을 기준으로 세금도 계산해보고, 매매와 관련된 다양한 내용을 담는 그러한 시간을 가지도록 하겠습니다. ( 법무사사무소는 매수인만 알고 있는 곳을 고용 )

소유권이전등기 무료견적

10 ~ 30 % 낮은 수수료로 직접 방문하여 처리해드리는 저희 법무사카페는 ' 남양주시 오남읍 양지리 양지이편한세상 33평 ' 을 기준으로 계산해본 비용견적서 양식과 같이 항목별로 100 % 공개된 견적서를 받아볼 수 있습니다.

소유권이전등기 무려견적 신청은 ' 전화, 카톡, 문자, 쪽지, 메일 ' 중 편하신 방법으로 주시면 되는데, 전화를 받지 못하는 경우에는 " 어떤 상담인지와 거주 지역 " 을 문자로 남기시면, 답변드리고 있습니다. ( 일반 질문은 카톡, 쪽지, 메일로만 답변을 드리고 있으니 양해바랍니다. )

비용견적서 100 % 공개하여 카톡 and 메일로 무료발송해드리니, 편하게 보시고 저희 법무사카페에 사건 의뢰 여부를 결정하시면 되는데, 어딜 고용하시든지, 잔금일에 되기 전에 미리미리 하셔야 합니다. ( 상담시 필요정보는 ' 연락처, 매매금액, 잔금일, 00동 00아파트 00평 구입하는지 ' )

법무사 사무소 고용의 필요성

법무사는 매수인만 고용할 수 있으며, " 매도인, 공인중개사, 대출상담사 " 로부터 자신을 지키기 위한 마지막 안전장치입니다. ( 문제 발생시, 매수인이 소송으로 싸우는 상대가 바로 이들입니다. )

여러 방소에도 나왔지만, 일부 공인중개사 and 대출상담사들이 자기네 법무사를 강요하는 이유에는 " 리베이트(소개료) " 를 챙기기 위한 것도 있지만, 혹시 문제가 발생할 경우 매수인보다 자신들이 유리한 입장에서 소송에서 이기기 위해 자기네 법무사를 강요하는 것입니다.

자신에게 이득이 없으면, 자기네 법무사 이용을 심하게 강요하거나 거짓말로 협박하지는 않습니다. ( 만일 사고가 발생하면, 매수인이 입는 금전적 피해금액은 매매금액의 30 ~ 100 % 가 될 것입니다. ) 때문에, 법무사 사무소는 매수인만 알고 있는 곳으로 직접 고용하는 것입니다.

잔금일에 " 시간 " 은 명확하게 정하세요

매수인이 매도인과 정한 잔금시간에 따라 " 부동산, 법무사, 이사업체, 청소업체 " 등이 움직이기 때문에, 잔금시간이 변동없도록 1 ~ 2 일전에 정확하게 결정해야 합니다. 갑자기 잔금시간을 수정하게 되면, 처리해드리지 못할 수 있습니다.

현재 이사가는 집에서 돈을 받아 새로 이사가는 집으로 넘어가는 경우로 예로 들어 설명을 드리면, 현재 이사가는 집에 대한 잔금이 ' 오전 10시 ' 인 경우 보통 30 ~ 50 분안에 처리가 되고, 그 후 새로 이사가는 집까지 가는 시간을 더해서, 새로 이사가는 집에 대한 잔금시간을 정하시면 됩니다.

단독 or 공동 명의의 차이

등기비용 측면에서는 단독명의로 하는 것보다 공동명의로 하는 것이 채권(국민주택채권, 세금)이 몇 천원 ~ 몇 만원 저렴하지만, 나중에 주소가 변경되거할때, 공동명의가 비용이 2 배 발생하게 되므로, 장기적인 관점에서는 큰 이득이 없습니다.

종합부동산세는 개인 지분별로 누진세율이 적용되어 계산이 되므로, 공동명의로 하는 것이 유리하겠지만, 1가구 1주택자는 9 억원을 초가해야만 납부하는 세금이라 9억원이하의 자산을 보유한 분들에게는 의미가 없습니다.

양도소득세도 개인 지분별로 누진세율이 적용되어 계산이 되는데, 9 억원 이하의 1 주택자는 2 년만 보유하면 비과세 혜택이 있기 때문에, 일반 서민들은 공동명의에 대한 이득은 없다고 보시면 됩니다.

위와 같은 이유를 떠나서, 부부 공동명의로 집을 구입하는 이유는 " 배우자 몰래 담보대출을 받는 행위 " 를 막기 위한 목적이 대부분인데, 공동명의로 하게 되면 담보대출을 받을 때 소유자가 모두 동의해야 대출을 받을 수 있으므로, 안전해집니다.

매도인이 외국에 머물러 있다면?

한국에 있는 매도인의 가족이나 친적 중 1 명을 지정해서 " 아파트에 대한 매도 행위에 대한 모든 권한을 위임한다는 위임장과 함께 관련된 증서를 그 나라 공증기관에서 공증을 받아 한국으로 발송 " 을 해야 매수인이 100 % 안전하게 거리하는 것입니다.

딸랑, 위임장 대충 작성해서 한국에 있는 매도인의 가족이 " 대리 " 로 발급한 매도용인감증명서 등은 법적으로 문제가 있어서 혹시라도 매도인이 매수인을 상대로 소송을 할 경우, 매수인은 100 % 패하게 됩니다.

철저하게 문서를 요구하는 이유는 " 남편이 아내 몰래 매도하는 경우 " , " 아내가 남편 몰래 매도하는 경우 " 등의 사례가 종종 발생하기 때문으로써, 공증기관을 통해 제대로 처리하려면 30 ~ 50 일이 걸리게 되므로, 법무사사무소는 매매계약서 작성 후 신속하게 고용해서 처리하게끔해야 합니다.

남양주시 오남읍 양지리 양지이편한세상 33평형 아파트를 기준으로 삼아, ' 소유권이전등기 무료견적 - 남양주법무사 and 전국 가능 ' 이라는 주체로 포스팅했는데, 법무사는 직접 고용하시기 바랍니다.

방송을 통해 ' 부동산사무소와 대출상담사들이 소개한 곳은 리베이트(소개료) ' 가 있다는 것은 많이 알고 계실 것입니다. 하지만, 여러 다양한 부동산 관련 광고업체를 통해 홍보하는 법무사사무소 역시 " 광고비 " 가 지출되기 때문에, 매수인에게 비용을 속이는 경우가 많습니다.

저희 법무상담커뮤니티 법무사카페와 같이 법무사사무소에서 직접 관리하는 곳에서는 비용에 대한 속임을 없애기 위해 100 % 공개된 견적서를 제공 후 의뢰받고 있으며, 비용은 변동되지 않습니다.

매수인께서는 속임이 없는 업체를 이용해야 손해가 없습니다.