삼정1-2구역 주택재개발 정비구역지정 고시

[조건(曺建)]

부천시고시 제2009-29호

삼정1-2구역 주택재개발 정비구역지정 고시

부천시 오정구 삼정동 284번지 일대의 주택재개발 정비예정구역에 대해 2010 부천시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(부천시 고시 제2006-82호(2006.9.18))을 도시및주거환경정비법 제3조 규정에 의거 기본계획을 변경고시하며, 같은 법 제4조 규정에 의거 주택재개발 정비구역지정 고시 및 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시 합니다.

2009년 4월 20 일

부 천 시 장

1. 정비사업의 명칭 : 삼정1-2구역 주택재개발 정비사업

2. 2010부천시 도시․주거환경정비 기본계획 변경

가. 변경내용

구분	구역번호	동 명	지번	면 적(㎡)	용적률	건폐율	추진단계
기정	5	오정구 삼정동	284번지 일원	98,900	200% (230%)	40%	1
변경	5	오정구 삼정동	284번지 일원	97,266	200% (230%)	40%	1

주) ( )은 지구단위수립시 용적률

3. 정비구역 및 면적

가. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신규	주택재개발 정비사업	삼정1-2구역 주택재개발 정비구역	오정구 삼정동 284번지 일원	97,266

나. 지정사유

○ 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하고 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거 환경개선을 위해 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조에 의거 주택재개발사업 정비구역을 지정

○ 본 대상지는 부천시 도시․주거환경정비기본계획이 수립된 구역으로 대상지 면적은 97,266㎡이고, 호수밀도 48.3호/㏊, 건축물 노후불량률 50.5%, 과소필지 비율 0.9%, 주택 접도율 62.2%등으로 「도시 및 주거환경 정비법」 및 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 정하는 정비구역지정요건 기준을 충족함

4. 용도지역ㆍ지구 결정에 관한 사항

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
제2종일반주거지역	97,266	-	97,266	100.0

나. 용도지구 결정조서(변경없음)

- 고도지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	고도제한 내용		면적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	6	성지․성곡 지구	최고 고도 지구	삼정, 내, 약대, 도당, 여월, 춘월, 작동 일대	고도제한 해발 (57.86~112.86m이하)	원추 표면	6,615,000	‘87.08.29 경고87-237

주) 1. 해당 면적은 항공법에 의한 고도제한으로 해발 57.86～112.86m에 해당하는 전체 면적임

2. 고도제한 면적 중 구역면적은 97,266㎡ (고도제한 해발 66.2m～80.2m)

- 미관지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적(㎡)	연장(㎡)	폭원(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	11	약대 2지구	일반 미관지구	약대, 내동 일대 (약대로 및 문예로)	67,465	2,699	25	‘94.7.16 경고 198	-

주) 1. 해당 면적은 본 대상지와 접한 약대2지구의 전체면적임

2. 본 대상지의 미관지구면적은 약대2지구 7,615㎡에 해당

5. 토지이용계획

구 분		명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			97,266	100.0
토 지 이 용 계 획	정비기반 시설 등	소 계	24,847	25.5
		도 로	6,680	6.9	확폭 및 신설
		공 원	18,167	18.6	신설
	획 지 (택 지)	소 계	72,419	74.5
		획 지 1 (택 지 1)	70,468	72.5	공동주택 및 부대시설
		획 지 2 (택 지 2)	833	0.9	종교시설
		획 지 3 (택 지 3)	1,118	1.1	종교시설
건축계획		밀 도	건폐율:18.20% (부대복리 시설제외한 공동주택:15.63%)	용적률 229.08%
		규 모	16층~22층, 22개동 1,547세대

주) 공공시설 부담률 :25.5% (순부담율 : 10.2%)

6. 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			시 점	종 점
기정	대로	3	1	25～27	주간선 도로	2,971	대2-1	중1-4	일반 도로	‘76.03.27 건고 76-37	-
변경	대로	3	1	25～30	주간선 도로	2,971	대2-1	중1-4	일반 도로	‘76.03.27 건고 76-37	구역내 폭원확장 및 완화차선확보
기정	중로	1	9	20	보조간선 도로	602	대2-1	대3-30	일반 도로	‘91.10.11 건고 91-565	-
변경	중로	1	9	20～29	보조간선 도로	602	대2-1	대3-30	일반 도로	‘91.10.11 건고 91-565	구역내(5m) 폭원확장
신설	중로	2	98	15～18	국지 도로	382	대3-1	중1-9	일반도로		구역내신설
기정	소로	2	101	8	국지 도로	328	대2-1 삼정동 329	소2-107 삼정동 330-1	일반도로	‘68.01.30 건고 68-13	-
변경	소로	2	101	8	국지 도로	125	중2-98	소2-107 삼정동 330-1	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	노선축소
기정	소로	2	104	8	국지 도로	506	대2-1 삼정동 329	삼정동 330	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	-
변경	소로	2	104	8	국지 도로	204	중2-98	삼정동 330	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	노선축소
폐지	소로	2	105	8	국지 도로	194	대3-1 삼정동 329	소2-101 삼정동 329	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	폐지
폐지	소로	2	106	8	국지 도로	362	대3-1 삼정동 329	중1-9 삼정동 329	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	폐지
기정	소로	2	107	8	국지 도로	387	대3-1 삼정동 330-1	중1-9 삼정동 330-1	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	-
변경	소로	2	107	8	국지 도로	93	소2-103	중1-9 삼정동 330-1	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	노선축소
폐지	소로	3	119	6	국지 도로	234	소3-122 삼정동 330-1	소3-120 삼정동 329	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	폐지
폐지	소로	3	120	6	국지 도로	162	소2-104 삼정동 329	소2-101 삼정동 329	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	폐지
폐지	소로	3	121	6	국지 도로	226	소2-104 삼정동 330-1	소2-101 삼정동 330	일반 도로	‘68.01.30 건고 68-13	폐지

가. 도로 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

- 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변경사유
대로3-1	대로3-1	폭원 확장	· 주택재개발 사업에 따른 도로 폭원 확장(2m) 및 완화차선 확보(3m) (폭25m → 27m～30m)
중로1-9	중로1-9	폭원 확장	· 주택재개발 사업에 따른 도로 폭원 확장(5m) (폭24m → 29m)
-	중로2-98	노선 신설	· 주택재개발 사업에 따른 도로 신설 (폭15m～18m, 연장 382m)
소로2-101	소로2-101	노선 축소	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 축소 (폭8m, 연장 328m → 125m)
소로2-104	소로2-104	노선 축소	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 축소 (폭8m, 연장 506m → 204m)
소로2-105	-	노선 폐지	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 폐지
소로2-106	-	노선 폐지	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 폐지
소로2-107	소로2-107	노선 축소	· 주택재개발 정비사업에 따른 노선 축소 (폭8m, 연장 387m → 93m)
소로3-119	-	노선 폐지	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 폐지
소로3-120	-	노선 폐지	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 폐지
소로3-121	-	노선 폐지	· 주택재개발정비사업에 따른 노선 폐지

나. 공원(결정) 변경 조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
폐지	40	공원	어린이 공원	오정구 삼정동 284번지	3,216	감)3,216	-	67.11.11	-
신설	194	공원	근린공원	오정구 삼정동 282-25번지 일원	-	증)18,167	18,167	-	-

- 공원 결정(변경)사유서

도 면 표시번호	공원명	변 경 내 용	변경 사유
40	공 원 (어린이공원)	∙폐지 (면적:3,216㎡)	∙주택재개발 사업으로 인한 어린이공원 폐지
194	공 원 (근린공원)	∙신설 (면적:18,167㎡)	∙대상지 및 인근 주민들의 휴식공간을 제공하기 위해 근린공원신설 (기부채납)

7. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위치	시설 면적(㎡)	법정설치 면적(㎡)	비 고
신설	관 리 사무소	도면 참조	317.4	92.35	∙10 + (1,547세대 - 50) × 0.05
신설	경로당	〃	616	204.7	∙40 + (1,547세대 - 150) × 0.1
신설	주민 공동시설	〃	2,258.6	148.2	∙50 + (1,547세대 - 300) × 0.1
신설	보육시설	〃	228.1	영유아 40인이상	∙500세대 이상 단지에는 상시 40인 이상 영유아시설
신설	문 고	〃	120.0	33.0	∙33㎡이상, 6석 이상, 1,000권 이상
신설	주 민 운동시설	〃	1,156.3	1085.3	∙300 + (1,547 - 500) / 200 × 150
신설	어린이 놀이터	〃	1,350.8	1,213.0	∙200 + (1,547 - 100) × 0.7
신설	근린 생활시설	〃	3,750.7	9,282.0	∙세대당 6㎡ 이하 : 1,547 × 6

※ 주택건설기준등에관한규정에 따름

8. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가. 기존 건축물의 정비․개량계획

위 치	면적(㎡)	정비개량계획(동)					비고
		합계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
오정구 삼정동 284번지 일대	97,266	378	-	-	-	378

나. 건축시설계획

구분	구역구분				주용도		건폐율		용적률		높이 (m)			평균 층수
	명칭			면적(㎡)
신 설	획지1		택지1	70,468	공동주택 및 부대복리시설		법정:40.00% 계획:18.20% (주거부분: 15.63%)		법정:230.00% 계획:229.08%		항공법에 의한 고도제한1)			19.71층2) (16～22층)
	획지2		택지2	833	종교용지		관계법령에 의함							-
	획지3		택지3	1,118	종교용지		관계법령에 의함							-
	획지4		정비 기반시설1	18,167	근린공원		-		-		-			-
	획지5		정비 기반시설2	6,680	도 로		-		-		-			-
주택의 규모 및 규모별 건 설 비 율		기 준			계 획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80%이상 (계획84.1%) ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수 5%이상 (계획7.9%) ○ 임대주택 : 전체 세대수의 17%이상 (계획17.1%)			구 분					세대수		비율(%)
							전용(㎡)	분양 TYPE
					전용면적 40㎡이하	임대	35.00	50		122		7.9	17.1		84.1
					전용면적 40㎡초과 ～85㎡이하		46.00	60		105		6.8
							61.38	85		38		2.4
						분양	59.94	85(A)		110		7.1	82.9
							59.98	85(B)		111		7.2
							84.98	110(A)		222		14.4
							84.97	110(B)		215		13.9
							84.97	110(C)		234		15.1
							84.97	110(D)		144		9.3
					전용면적 85㎡초과		114.96	144		246		15.9			15.9
					계					1,547		100.00
용적률 완화					◦ 기본계획용적률 : 200.00% ◦ 계획용적률 : 229.08%, ◦ 개발가능 용적률 : 229.59%이하

주) 1) 항공법에 의한 고도제한 해발(57.86～112.86m)의 영향을 받으며, 본 대상지는 고도제한 해발 약66.20～80.20m에 해당

2. 평균층수 : 건축물 층수의 합을 동수로 나누어 환산한 층수(경기도 제1종 지구단위수립지침)

9. 도시경관･환경보전･재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용 (요 약)	비 고
도시 경관	∙대상지 주위의 주요 조망축에서의 경관이 주변지역과의 부조화 방지를 위하여 스카이라인 등을 고려하여 계획 ∙단지내부에 광장설치를 통한 경관계획의 질적 향상	-
환경 보전	∙도시생태계 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및 에너지 절약형 단지계획 기법 채택 ∙절․성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련	-
재난 방지	∙토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상․하단에 배수시설 설치 등을 통하여 토사의 유출을 방지 ∙기존주택지의 철거와 부지조성으로 인한 부지평탄화 및 절․성토량 발생으로 공사지 안전성 확보 계획 수립 ∙지구내 녹지를 최대한 조성함으로써 풍속의 변화 최소화 ∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적인 방재계획 수립	-

10. 정비사업 시행계획

시행 방법	시 행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토결과	비 고
관리 처분 방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	-	기존세대수 대비 감)400 토지등소유자 대비 증)692	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체	-

11. 임대주택의 건설에 관한 계획

세대규모 (전용면적)	세대수	연면적(㎡)	비 고
35.00	122	6,011.55	전체세대수의 17.1%
46.00	105	6,695.12
61.38	38	3,213.96
합계	265	15,920.63

12. 가구 및 획지에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 및 획지 구분		비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
계	-	97,266	-	97,266	-
신설	삼정1-2구역 주택재개발 정비구역	97,266	획지1 (택지1)	70,468	공동주택
			획지2 (택지2)	833	종교시설
			획지3 (택지3)	1,118	종교시설
			획지4 (정비기반시설1)	18,167	근린공원
			획지5 (정비기반시설2)	6,680	도 로

13. 관계도서 : 부천시청 도시균형개발과에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

□ 정비계획결정도

소관부서

도시균형개발과

담당자 직･성명

지방시설주사보최 신 호

전화번호

032-320-3437