스크랩 대곡 정효연 직접 집 짓기 후기- 건축비 오픈.내부디자인.살아가면서

[노랑나비]

정효연 건축일기 중  대곡리 땅 구입 과정을 보시면 알겠지만 몇해를 걸쳐서 다니다가 현재의 조그마한 보금자리를 마련 하게 되었답니다...

늦은 후기지만 많은 회원분들이 직접 지을때의 건축비를 궁금해 하셔서 알려 드리고자 후기를 올립니다...

 집 짓는 과정을 보셔서 아시 겠지만 대부분 아내와 단둘이서  현장 바로 옆에 단칸방 세 얻어서 살면서 지었기에 가능한 금액 이랍니다....

대지 면적 116 평

건축평수 : 34평

목조 주택 + 경량철골 + 족보에 없는 건축공법 (둘이서 지어야 하기 때문에 설계 과정에서 부터 둘 힘으로  할수 있으면서 최대한 건축비를 줄이는 공법을 적용)

공사기간 : 2007년3월10일착공 ~ 9월 준공 ( 쉬는날 이용해서 공사 )

건축 공사금액  :3,973 만원 (평당 116만원 )

부대공사 : 조경(나무식재,잔디,조경석) , 싱크,붙박이장,데크, 설계비 : 917 만원

총소요 비용 (건축+부대공사) : 4,944 만원 (평당 145 만원)

건축과정 사진을 보심 아시겠지만 자재는 최상급은 못했지만 상급 으로 했답니다....

1. 창호 : 남선알미늄 로얄 제품

2. 욕실 : 마그네슘보드+ 300*500각 벽타일 + 300*300각 스페인산타일 + 포인트 타일 (장당 14,000원) + 포인트 타일 (평당 50,000) + 아메리칸 스탠다드 수전 고급형 + 해바리가 샤워기

3. 바닥재 : 거실 (온돌마루 .평당135,000 ) , 방(데코타일 대폭 . 수용성 본드)

4.도배지 : 포인트 일부 (수입벽지). 국산벽지 / 시공공법 ( 100% 후꾸로 공법)

5.통매트 기초 (450mm)

6.조명 : 상급

7.배선 : 거실,방 두라인 시공

8.바닥미장 : 기계미장 + 1호 스치로폴

9.방문 : 도색락카 (조광페인트 퍼니졸 4000 번 사용) / 원목문 보다 가격이 더 치입니다..

10.문틀,창틀,걸레받이,몰딩 : 무늬목시공 + 투명락카 / 도색

11.외벽체 : 이중 댄조 (공간을 띄워서 한번더 벽체 세움)

12.난방 : 기름 보일러 (경동 )

13.싱크,신발장,드레스룸장,붙박이장,다용도장,아일랜드장 시공

14. 싱크 : 듀퐁 인조대리석,핫츠3구렌지,핫츠 할로겐 렌지,2mm 엣지시공, 3단레일 ,원목 수절판,뒤선반,포겟볼 개수대,아메리칸스탠다드 싱글레버 수도가랑,....

현관 루바

중문은 단조시공.(단조는 페어유리로 만들면 먼지가 들어가지 않아 좋습니다.)

신발장..욕심 같아서는 더 멋있는 문짝으로 하고 싶었는데 사이즈가 좀 커서 견적이 많이 나오는 바람에 마음을 접어습니다..../ 신발장 폭은 될수 있음 넓게 시공

(손잡이는 될수있음 긴걸로 하면 사용하기 편하며 디자인도 좋습니다.)

거실창.

아트월 : 중후한 색상으로 하면 더 멋있고 원래 이벽지는 좁은면적에 해야 잘 어울립니다...타 현장에서 남은양이 좀 많아서 새로 사기도 멋해서 시공했는데 동내 할아버지 할머니 께서 가장 좋아 하네요...

쇼파뒤 행운목 벽지 : 목재로 선을 뛰워서 시공후 도배를 하면 좀더 멋있게 나옵니다...

싱크: 좌측에 아일랜드 식탁 ( 따로 식탁을 구입해도 좀 가격이 하는데 기능성도 살릴겸 식탁을 같이 시공 했습니다.)

싱크대 서랍 레일은 3단레일로 하면 더 부드럽게 열립니다....시공하기 번거롭지만 서랍이 많아야 많이 편리합니다..

가스렌지는 보통3구 4구를 많이 시공하는데  3구가 사용하시는 분들이 났다고 하네요.,..

메이커 나 가격은 비슷비슷 합니다. 저는 핫츠걸로 했는데 곰국 끓이고 하는데는 동양 제품이 났다고 합니다...

냉장고 자리에 거실 벽지가 모자라서 앞전 현장에 남은걸로 시공했는데 의외로 괜찮아 보이네요...

내실 붙박이장 (갤러리 문)

내실창

드레스룸 붙박이 : 통상 붙박이 장은 몸통재질은 비슷하나 문짝의 재질에 의해 가격이 결정 되어 지는데 사진에 보면 내실장과 드레스룸 문짝이 다릅니다....안보이는 부분에 까지 너무 좋은 문짝을 하지 않아도 된다는게 개인적인 생각이여서 내부구조는 기능성 있게 설계 하되 문짝은 조금 수준을 낫추면 경제적으로 시공할수 있습니다.

뒤 발코니 장 : 김치 냉장고,세탁기 등을 놓기 위해 주방옆에 있는데 아무래도 허드레 물건을 수납할수 있는 공간이 필요합니다.....

재백,호재방 : 좌측에는 붙박이장 이며 포인트 벽지는 수입 벽지인데 이벽지 또한 다른 현장에서 남은걸로 시공 ....수입벽지 얘기가 나온 김에..실크,종이 ,뮤럴 등이 있는데 가격이 좀 하다 보니 보통 종이 재질을 많이 사용 합니다....보통 가격이 5만원 부터 9만원 까지가 주류를 이루고 있습니다.....주방에 포인트로 하려면 2롤 정도 들어 가는데 약 16만원 정도 소요....

아레의 사진은 세부 사진입니다.

드레스룸 문짜고 열면 걸리고 해서 매입등으로 / 가격도 저렴합니다...

방 몰딩 : 디자인은 간단 하지만 숨어 있는 작업이 좀 있습니다....기성 몰딩은 추후 렐핑이 벗겨 지므로 도색마감.

창틀 무늬목 시공

거실은 온돌마루 / 방은 애들도 키우고 돈도 절약되고 해서 데코타일로 시공 /  온돌마루,강화마루,룸, 데코타일,옥돌, 황토 바닥 에 대한 바닥재의 특성은 오프라인 모임때 알려드릴께요...

샤시는 넓다고 단열이 잘되는게 아니라 기밀성이 좋아야 합니다..그래서 샤시 후레임의 구조를 잘 보아야 하지요..글고 견고성 상당히 중요합니다...



서재방 천정 

돈을 줄이고 원목의 단점을 보완하기 위해 구조재를 활용해서 시공....

수전은 아메리칸 스탠다드나 로얄 토토가 고장도 없고 사용하기 편하며 오래 습니다..

가격은 국산에 몇배는 합니다..

장,싱크 의 엣지는 2mm로 하면 덜 날카롭고 보기에도 좋습니다...

욕실문턱

아일랜드 식탁 높이에 맟는 의자가 없다보니 바 의자로 했네요...장시간 사용 하기는 불편하지만 ...

욕실콘센트 (안전을 위해서)

호재 (역시 인상파 네요)

 앞마당

잔디심는날  

좌측옆마당 (우측 마당은 자재 창고와 주자장으로 사용 )

전경 

 댄조는 아내랑 둘이서

 무늬목 시공

 

110 평의 조그마한 대지 이지만 2년을 지내면서 이웃분들과도 정도 엄청 들었고 더욱이 바로옆에 친구가  둘이나 이사와서  외롭지도 않고 늘 즐겁게 지내고 있답니다....

길가 집이고 마을 중간이라 오다가다 애들 이쁘다고 늘 채소며 과일을 한아름 두고 가시는 이웃이 있어 더 정감이 가며 오늘도 아내가 나락 담는거 도와 주었다고 찹살 두대 주시고....오히려 마을 가운데라 더 이사를 잘왔다 싶네요...

 혹 여러분들도 너무 이웃과 떨어진곳 보다는 어느정도 거리에 있는것이 외롭지도 않고 서로 정만 낸다면  즐겁게 살수가 있지 않을까 봅니다.... 

누구나 평생에 한번 그 것도 늘 꿈꾸어 왔던 전원 주택을 짓고자 합니다..

 짧은 지면에 제가 느낀것을 다 전달 하기는 무척 힘들것 같고 최소의 비용으로 최대의 효과를 내는 저 나름되로 느낀점을 적어 보겠습니다.

1. 땅구입 : 어느 특정지역에 몇곳 부동산을 둘러본후 가장 신임이 가는 부동산을 택해서 전적으로 믿고 정말 가격.평수. 적당하면 사겠다는 확실한 의사 표시를 하여 믿음을 주고 매입 (그래야 좋은땅 소개 해 줍니다.)

2. 대지 면적 : 200평이 필요한 나에게 300평 .500평 굳이 내 용도에 맞지 않는 평수 임에도 불구 하고 땅을 찾는과정에서 지쳐서 매입을 하면 후회

전원주택을 짓고 생활 하는데는 개개인의 사정이 있습니다.

그러나 나중에 개인의 사정이 바뀌어 매매를 하고자 할때는 총 매매가격이 높은것은 상당히 매매가 어렵습니다. 그러므로 용도에 불필요하게 큰땅을 구입할 필요는 없을듯.

땅값은 얼마 하지 않지만 평수가 큰많큼 부대공사 비용이 증가 합니다.

3. 토목비가 적게 들어 가는땅 : 땅구입과정 얘기 들어 보면 그 순간 많큼은 콩깍지가 쉬여서 구입 했다고 하는데 보기보다 많은분들이 토목비를 간과 합니다. 땅은 평당 1~2 만원 민감하면서 토목비 평당 10만원 들어가는 것은 잘 모르시더군요...( 배 보다 배꼽이 크다고 토목비가 의외로 많이 나옵니다.)

4. 건축 시작 시점

겨울철 설계 -서류심사-봄에 건축 / 여름에설계-가을에 건축

우기인 여름철이나 겨울철은 피하시는게 좋을것 같네요.

특히 직접 지을경우 그 비용 차이는 많이 납니다.

5. 도급을 할것이냐 직접 할것이냐

많은 이들이 한결같은 고민거리가 평당300 이라고 가정하면 그 돈에 걸맞는 집을 지어주고 그 업체는 정당한 이윤을 가져 간다면 아마 많은분들이 도급을 맡길것인데 한국의 건축 문화는 많은 이들이 느끼는 것처럼 상당히 소비자 들에게 불신감을 얻어온것이 사실이고 이를 극복하기 위해 어떤이는 직접 하지 않더라도 공부하는분도 있고 어떤이는 직접 건축을 하시는 경우도 있습니다.

저의 짧은 경험으로 볼때 경제적으로나 모든 면에서 직접 할경우 특히 금전적으로 손해가 도급보다 클것이고 디자인 등도 못하다고 봅니다.

한 예로 타일.싱크 시공업자 선택을 한다고 가정 할때 그 사람의 실력은 검증하기 어렵고 그 사람이 하는 말솜씨와 겉으로 보이는 그사람의 모습.견적서를 보고 판단을 해야하기 때문입니다.

그사람이 가지고 있는 실력.정교함.시공속도는 모른다는 것입니다.

...직접하고자 하는 의욕은 참 좋지만 많은 경험과 노하우가 필요로 하는 일이므로 이를 초보자가 극복하기는  어렵다고 봅니다.

6. 도급을 하려면 사람을 읽어야 합니다.

여러분은 무엇을 보고 그 업체를 선택하십니까?

견적서.성실도.시방서.실적....업체를 판단하는 여러 기준이 있지만 저라면 그 업체가 각각의 업체

(거푸집.펌푸카.레미콘.도배.조명 .전기......) 에게 공사는 언제 했는데 결제는 언제 했는지를 볼것 입니다..

왜 이런기준으로 보는냐 사람은 돈앞에서 아주 간사해지는 동물이기에 그 업체 오너가 과연 자기와 같이 한 배를 탄 협력업체를 어떻게 대우 하는지를 보면 그 사람의 인격을 알수 있지요...

요것이 기본이고 그 다음에는 위에 나열한 것들을 보아야 겠죠.....

선정이 됐음 상호간에 절대적 믿음이 필요.

 7. 설계업체 선정 (인테리어 감각이 있는 설계)

설계과정에서 모든것을 잘 결정을 지어야 합니다....설계는 수십번 바꿀수 있지만 막상 건축에 들어 서면 바꾸는 것은 상당히 어렵습니다... 해서 설계에 많은 시간을 할여 해야 하며 설계는 건축사가 하기 보다는 기본안은 본인이 해야 하며 그것을 바탕으로 건축사에게 설계를 의뢰 해야 하는데 건축사분들은 실무 자재의  치수.질감.주변자재 와의조화.가격.........................................................................................등을 잘 모르는 단점이 있습니다...

이런 점을 잘 헤아려 건축주가 최종 인테리어 까지 잘 조화를 맞추어서 설계에 임해야 하며 설계는 너무 많은 비용을 들여서도 안되겠지만 군청앞 서류만 대행 해주는데는 피해야 할것 같습니다.

평면그리고 글자 몇자 도면에 적는 그런 설계가 아닌 말그대로 실무 설계를 하면서 바로 총 건축비 견적이 바로 나오는 설계를 해보아야 겠죠....창문 사이즈,위치,그에 따르는 가격등...

설계가 나오면 이미 건축비 95% 는 다 왔답니다..많은 이들이 공사를 하면 추가 비용이 반드시 발생한다고들 합니다...허나 정확한 설계와 계획을 하면 그말이 틀리다는 것을 알수 있죠....

8.건축공법 선정

어떠한 공법을 할것인지 명확하게 선정...중간에 계획이 바뀌거나 주변인들의 말에 의해 계획이 바뀌어서는 안됩니다...

9.소요 예산 책정 및 돈의 분배

토목부터 조경까지 단계별로 정확한 소요 예산을 미리 계산해보고 설계.

돈을 잘 분배를 해야 합니다..내부는 실속이 없는데 집 모양은 화려한 집도있고 조경에 치중하다보니 건축이 부실한 경우도 있고 ..이러한 폐단을 막으려면 돈을 어느 분야에 어디 까지 하겠다는 정확한 계획이 선행되어야 합니다...

바닥재 선정하러 가서 룸.강화.온돌...이런고민을 해서는 안된다는 것입니다...

같은 돈을 가지고 잘분배를 하는 방법은 이러 합니다.

가) 거실바닥 12평 /  방3칸12평 이라 가정하면

* 온돌마루 24평 *10~40만원대 (예=24평*12만원=288 만원)

* 강화마루 24평 *5.5~30만원대 (예=24평*65,000원 =156만원)

* 거실강화마루 12평*85,000=102만원  /  방 룸 12평*5만원=60만원

나) 33평 도배 견적 (거실.방3곳.현관.드레스룸 일경우)

* 실크는 5평이 1롤 이므로 어디에 포인트를 할것인지 결정

* 수입벽지는 사이즈를 알고 포인트 선정

* 아파트 작은방 경우 벽면이 10~12평 이므로 여기에 맟추어서 도배지 선정

* 33평 일반도배 공법일때 인건비 : 남3인 /여 1인

* 33평 후꾸로 공법 일경우 : 남여 썩어서 5~6명은 되어야 시공 (물론 부직포등 부재료는 더 들겠죠.)

다) 욕실타일

평당 18,000~보통 38,000 이 주를 이루며 수입은 평당 15만원~...

위의 예제처럼 이렇듯 가격이 천차 만별이므로 충분한 선계획이 있어야 만이 금전적으로 절약하면서 세련된 인테리어를 할수가 있답니다...또한 어느 부분에는 고급자재를 사용하여 그 부분을 돋보이게 하고 어느 부분에는 평범한 자재를 사용하되 세련된 디자인을 넣어 자재의 가벼움을 커버 하면서 경제적으로도 절약 할것인지를  연구 해야 합니다.

이는 단순히 목조 학교 몇달공부 해서 골조 좀 시공 할줄 안다고 해결되는 문제는 분명 아닙니다..

골조 공사야 아무것도 모르는 아르바이트 학생들도 며칠 가르치면 어느 정도 따라 할수 있지만 세심한 인테리어 까지 계획을 잡고 예산을 짤수 있어야 많이 금전적으로 절약을 할수가 있답니다...

10. 인테리어 책을 많이 보는 업체 오너를 선정...

가끔 카페에 올라온 사진들을 보면 기초-골조 공사까지는 참 잘되어 가는것을 보는데 내부 인테리어를 해놓은것을 보면 실망스러운 집들이 의외로 많습니다....

같은 돈을 들이는데 왜이리 디자인이 촌스러운지....꼭 80년대말 90년대 초로 다시 돌아간 기분이 듭니다..

11. 인사를 잘해야 한다. (민원을 발생 시키지 말것)

마을에 꼭 한두명씩 까까로운 상대가 있는것은 인지 상정...

음식을 대접한다고 해결이 될 문제는 아닌듯 싶습니다...

최고의 비법은 지나가는 사람마다 공사 하는 관계자들은 눈만 마주 치면 인사를 하는것이 최고...

아마 민원이 거이 발생 하지 않거나 발생해도 잘 해결 할수 있을겁니다....

일일이 열거 하면 끝이 없을것 같고 동곡 동동주 몇병 들고 저희집에 놀러 오시면 노하우 한잔하면서 알려 드릴께요...

남은 합판으로 책상 만들기 

 구조목 남은걸로 책장만들기

 루바 짧게 남은걸로 뒷판 사용

공사 사용내역서 

 즐거운 시골생활

 마을못 위에서 가끔씩 잡아먹는 고디

 마을 버섯 농장에서 얻어온것들....

 산과들에서 채취

 진달래 술 재료

 지나가는 동내분들이 주시는 채소...남아서 목먹을 정도로 주셔서 친구들이 오면 나누어 줍니다...이렇게 놔두고 가세요..길가 집의  잇점 이랍니다....

 야생 꿩요리 (2008년도 겨울에만 3마리 얻어 먹었답니다....요거 말고도 산돼지며....)

이웃집에서 저녁식사..

 지인들과의 한바탕 웃음 ..

시골생활은 꼭 나이를 먹어야만이 가능한것은 아니 랍니다..

저도 애들을 이곳에서 학교에 보내고 있고 재백이도 크게 만족을 하고 있답니다..

주말이면 주변 친구들이 찾아 오기 때문에 심심하지도 않고  저도 2년째 살고 있지만 후회를 해본적은 없답니다.

오히려 정말 일찍 잘 들어 왔다 싶네요...

무엇을 다 준비하고 들어 오기 보다는 살아가면서 하나하나 준비를 하면 된다고 봅니다...

시골 생활을 준비 함에 있어 가장큰부분을 차지 하는게 집을 마련 하는 것인데 저의 경험이 여러분께 조금이나마 도움이 됐음 합니다....