유니크(unique)한 호텔은 성공할 수 밖어 없다. 호텔건축시 경쟁우위 전략으로 접근하기

* 우리나라 호텔업은 시대변화에 따라 구조적으로 변화 해 왔다. 국민소득 3만 달러 시대에 접어들어 여가시간의 증대(주5일제근무), 가치관의 변화(관광+체험), 자동차의 보급증대 및 교통기관의 발달 등으로 관광·레저·건강에 대한 수요가 급속히 증가되고 있다. 따라서 경제적 풍요와 시간적 여유가 보장될수록 관광 •레저 • 웰빙 등 여가산업의 확산과 발전이 이루어지면서, 해외 여행시 가장 많이 이용하는 숙박시설은 호텔로 75.9%이다.  이에 관광호텔업은 종전의 숙박 및 식음료 사업에서 탈피하여 관광의 욕구충족을 위한 레저시설 및 공간을 확보하여야 하고, 부존자원이 부족한 우리나라의 경제에서 관광호텔 산업은 중요한 전략 산업이며, 88올림픽과 월드컵대회, 평창동계올림픽 이후 단일산업으로서는 최대의 산업으로 성장하고 있다. 따라서 경쟁이 치열한 호텔업은 사업초기부터 명확하고, 독특한 운영철학을 가지고 출발 하여야 한다. 규모가 크던 작던, 미래지향지향적인 호텔, 지속가능한 호텔의 유니크(unique)한 콘텐츠의 호텔은 성공할 수 있다.유니크(unique)한 호텔을 만들기 위해서는 호텔프로젝트팀의 성패가 중요한 역할을 한다고 할 수 있다. 호텔프로젝트팀을 통해 위험부담을 극소화하고 적정한 투자규모와 추가적인 자본지출을 방지하고 위험요소를 사전에 차단하는 데 목적이 있다.   ※호텔종합상담 : 최고의 호텔전문가 :소장/교수 김 학 수 (050 -2808 -8989 / 02-790-5480)  이러한 호텔프로젝트팀은 다음과 같은 일을 수행할 수 있어야 한다.   1. 콘셉트 접근을 위한 사업 타당성분석은 어떻게 할 것인가?2. 호텔건설계획에 적합한 팀 인가?3. 호텔운영에 관한 변화를 알고 있는가?     (개발, 경영, 마케팅, 서비스 등)  ** 사업성 검토호텔을 경영할 의사가 있는 개인이나 기업체는 1단계 업무로서 사업 가능성, 호텔의 성격, 시설투자 규모 등 기본적인 사안을 마련하여 의사결정을 거쳐 최종 기획안을 작성하는 업무를 해야 한다.  *** 사업성 검토의 주요업무 내용- 일반 입지 조사 분석에 관하여- 부지조건 등의 제조사( 법적인 문제 등)- 기본 Concept 의 설정, 시설투자 규모 등의 기본조건 결정- 호텔의 성격 등 유니크(unique)한 시설계획의 설정- 투자 계획 및 손익계획 등의 타당성 검토 및 회수기간 등- 투자 의사 결정    ****호텔사업의 기본계획  호텔 개발계획의 기본개념은 마케팅지향에 두고 유니크(unique)한 계획이 되어야 하며, 오픈에 이르기까지 기초적 요소를 체계화해야 한다.  따라서 개발계획의 관리과정은 다음과 같은 단계로 구분하고 경영목표를 달성하기 위해서는 명확하고 차별화 시킨 계획을 수립해 나가야 한다.   (A안) 1. 기획조사단계:   ① 시장조사   /    ② 경영방침의 설정  2. 기본 계획의 단계: ① 건설계획  / ② 수지계획 /  ③ 운영관리계획  3. 실시계획단계:① 종합운영계획/ ② 건축 시공및감리/                       ③ 개업준비계획              (B안)1. 호텔사업의 타당성 검토2. 입지조건3. 수요시장의 분석4. 호텔사업의 내용(규모/부대시설)5. 소요자금 계획6. 경영방침7. 경영수지 계획8. 건설계획9. 마케팅계획  이상의 호텔개발의 유니크(unique)한 기본적 유형의 내용은 호텔 건축주(개발자)의 방법에 따라 달라질 수 있으므로 기본적인 순서와 계획단계를 제시한 것으로 실무적인 호텔 전문가의 도움으로 위험요소를 사전에 줄일 수 있으며 시대 변화흐름에 맞게 호텔업에 진출할 수가 있다.  ※호텔종합상담 : 최고의 호텔전문가 :소장/교수 김 학 수                                 (050 -2808 -8989 / 02-790-5480)  ❈참고: 관광기금은 융자대출로 건축주 본인(담보능력)이 신청하는 것으로  관광기금 배정을 빙자한 사전 계약금, 수수료 및 인센티브을 요구하는 것은 완전 불법입니다.  ※ 2019년 하반기 관광진흥개발기금 신청시 유의사항은                - 기성고 80%, 관광진흥자금,관광기금 융자     (무단전제 및 복제를 금함)  * 무단으로 글 게재 업체(주)엑스빼제 및 호텔 아르보누보씨티 그리고 무단으로 글 게재한 호텔플래너 블로그(blog.daum.net/motelndsuccess)구미모텔 매매임대 전문 부동산 홈페이지(gumimotel.co.kr) 등