'트럼프 재집권' 우리 부동산시장은?

[김명숙]

저금리·약달러 지향하는 의지 강해 주택시장은 '탄력' 가능성

미국 우선주의 공약 실현 땐 韓 경제 타격…주택 구매수요 ↓

도널드 트럼프 전 미국 대통령이 백악관에 다시 입성하면서 우리나라 경제에 끼칠 영향을 놓고 예측하는 전문가들이 적지 않다. 국내 부동산시장엔 어떤 변화의 바람이 불까도 관심사다.

당장 트럼프 당선인의 공약으로 인해 경제에 끼칠 불확실성이 커지면 우리나라의 건설·부동산 시장에도 제한적으로 영향을 끼칠 수 있다.

미국이 저금리 기조를 끌고 간다면 우리나라의 금리도 낮아질 여지가 있어 국내 주택시장에도 적잖은 영향을 끼치겠지만, 금리 인하가 그리 쉽사리 되지 않을 가능성도 점쳐지면서 불확실성은 더욱 커진 상태다.

2기 트럼프 집권기에 당장 우리 주택시장에 가장 큰 영향을 끼칠 요인은 저금리와 약달러를 지향하는 그의 의지다. 노희순 주택산업연구원 연구위원은 "미국의 기준금리 인하로 인한 영향은 계속 유지될 것"이라면서 "트럼프의 공약이 우리나라 경제에 끼칠 부정적 영향이 금리만큼이나 부동산 시장에 끼치는 영향이 더 클 수 있다"고 우려했다.

비용이 많이 드는 비싼 재화 중 하나인 주택은 구매력이 뒷받침돼야 한다. 그런데 '미국 우선주의'를 표방하는 트럼프 당선인의 보호무역 관련 공약이 현실화돼 관세가 높아지면, 수출의존도가 높은 우리 경제의 위축으로 이어질 가능성이 높다. 경기 위축으로 소득이 줄어들면 자연히 주택 구매력도 떨어질 수밖에 없다.

과거에 경기가 위축되거나 시장이 불안해지면 안전자산인 주택으로 눈을 돌리는 현상이 나타나기도 했다. 그러나 최근 몇년 새 주택시장의 변동성이 커져 수요자들의 대거 주택 구입에 나설지는 지켜봐야 한다는 전망이다. 노 연구위원은 "과거에는 시장이 불안해질 경우 주식시장에서 자금이 빠지면서 발생한 유동성이 부동산으로 옮겨오기도 했다"면서 "최근에는 주택시장의 변동성이 커지면서 안전자산의 효과가 약화됐다. 시장의 불안이 주택시장에 부정적 요인으로 작용할 수도 있다"고 진단했다.

국내외정세가 한치 앞을 내다볼 수 없을만큼 요동치는 요즘입니다. 엎친데 덮친 격으로 예측불허인 트럼프까지 미대통령이 되어, 우리나라 외교, 경제, 국방에도 많은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 당연히 부동산시장도 미국의 자국우선주의 금융통화정책으로 인해 우리에겐 좋지 않은 풍선역효과를 당할 수도 있겠습니다. 이럴 때일수록 똘똘한 한 채를 가지는 게 현명한 대처일 수도 있습니다. 잠실주공5단지는 정말 똘똘한 한 채가 될 것입니다.

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