건물3-90[ (급매)2차선 일반상업지역! 구좌읍 김녕리 상가주택 2층건물 매매(대지96평+건물127평/상가+숙박시설+주인세대 주택)

[제주_시청공인]

건물3-90
[ (급매)2차선 일반상업지역! 구좌읍 김녕리 상가주택 2층건물 매매(대지96평+건물127평/상가+숙박시설+주인세대 주택) ]
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■유형 :매매( 6억 9천9백 :1억 인하됨! )
■위치 :구좌읍 김녕리 김녕로 도로변
■매물번호 :건물3-90


■면적 :대지 318M²( 96평 )/건물 418.9M²( 127평 )
■구조 :2층 상가주택+숙박시설 건물 +옥상 +주차장2대 등
 -1층 2종근생  상가 34평( 홀 +주방 +작은 방 +창고 +화장실 )
 -1층 숙박시설 30평( 홀 +단체 화장실 +단체 욕실 등 )
 -2층 다중주택 63평
   201호( 큰방 +화장실 +보일러실 +창고 +단체 욕실 )
   202호( 주이세대 :방3 +화1 +거실/주방 +베란다/세탁실 등 ) 
■옵션 :천장형 에어컨 4대 등
■입주 :협의 입주
■년식 :1980년 1월 11일
■주구조/지붕 :철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
■방향 :남 향
■세대 수/주차 :4 / 2
■엘리베이터 :없음
■층수 :지상 2층 건물


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :김녕초등학교, 김녕우체국, 김녕농협, 버스정류소, 편의점, 병원, 올레길 19코스, 제주장애인종합복지관
  도보 10분 :김녕리사무소, 김녕중학교, kctv구좌방송센터, 김녕농협하나로마트, 일주도로, 김녕서포구


2. 직접 살면서 영업하고 게스트하우스도하기 좋은 상가주택 건물!
 :2층은 주인세대와 임대용 주택으로 호실이 구분되어 있어 1층 상가에서 직접 영업해고, 1층의 숙박시설과 2층의 숙박시설에 게스트하우스 등으로 숙박 임대를 하해서 내 건물에서 살고, 내 건물에서 장사하는 자영업자의 꿈을 이뤄줄 수 있는 건물입니다!


3. 일반상업지역에 위치한 건물로 재건축을 하기에도 좋은 건물!
 -건폐율 80%( 76평 ), 용적율 1,000%( 1,270평 ), 고도제한( 20M )
 -주차장만 해결할 수 있다면 최고 8층 건물을을 지을 수 있고, 4-5층 건물은 충분히 지을 수 있는 토지 입니다!


4. 현재 전체 임대중이나, 매매시에는 3개월간 이사갈 기간 후에 입주 가능한 건물입니다!
 :현재 보증금 500만원, 년 임대료 1,900만원에 임대중 입니다!


5. 제주 제 2공항, 제주 신공항 관련 투자 지역!
 :기본계획 발표가 된 상황에서 제주시 내 에서는 구좌읍/조천읍이 가장 주목받을 것으로 보이는데 본 건물은 해수욕장으로 젊은 사람들도 많이 몰리는 김녕리의 마을 안 2차선 도로변에 있는 물건으로 신공항 관련 토지보상등의 절차가 이뤄질 경우 시세차익을 염두해두고 투자할만한 물건지 입니다!


6. 임대시에는 각각 호실을 분리하여 전체적으로 임대 하기 좋습니다. 대로변에 길게 접한 건물로 1층의 경우 상가를 여러개로 분할하여 임대수익을 더 올릴수 있는 건물입니다!


7. 현재도 관광객이 많이 찾는 제주스런 동네 김녕리!
 :해안가에서 멀지 않은 곳으로 펜션촌과 주변관광지 유동인구를 타겟으로한 장사에 적합한 위치로 보여집니다.
 

8. 도로변 코너에 위치하여 별다른 홍보없이 바로 영업을 시작하셔도 무방하겠습니다.


9. 건물의 노후로, 전체적인 리모델링-보수가 필요해서 기존 금액대비 1억이나 인하된 금액으로 급매 합니다!


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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