엄마의첫부동산공부도 우연히 읽기시작했다. 1500만원 지하전세에서 23채까지라는 두아이워킹맘의 10년투자기록이다. 내집마련, 소형아파트, 꼬마상가의 단계별 투자를 권한다. 경매는 낙찰자가 배당금을 받아 명도가 비교적쉬운 물건을 경락자금대출을 통해 받는 것을 권고한다. 특히 점유자에게 잔금후 10일내 이사하는 조건으로 50만원의 이주비를 지급했다는 식으로 경매컨설팅회사 실장의 명함으로 접근하는 것이 좋다고 한다. 법원의 무료 경매물건을 검색하면 감정평가서 등의 정보를 통해 해당 지역에 대한 정보도 얻을 수 있다. 또한 철도도로계획을 점검하여 미리 투자하라. kr.or.kr의 사업소개와 molit.go.kr의 정책자료에 교통계획이 공개되있다.
또한 대도시로 인구가 몰리듯이 대단지로 수요가 집중되므로 서울 500세대 혹은 기타 1000세대 이상에 투자하면 시간은 우리 편이다. 전세가율이 높은 아파트는 퍼가 낮은 주식과 같다. 그만큼 실수요인 전세가격대비 매매가격이 낮다는 뜻이다. gris.gg.go.kr에서 경기도내 아파트시세, 전세가율, 세대수 등 모든 정보를 확인할 수 있다. 양도세에 필요비용으로 보일러, 새시, 방범창 등이 인정되니 무료모바일팩스를 설치하여 이메일과 같이 받아 보관한다. 꾸준하게 전세가가 상승하고 전세가율도 높은 역세권 대단지아파트를 선정하며 네이버나 국민은행에서 시세추이를 보여준다.
월세계약의 경우 보증금은 1년치이상을 받고 연체이자항목을 계약서에 기입하면 훨씬 안전하다. 가장 큰 수리비용은 보일러와 누수인데 윗집이면 빨리 관리사무소를 통해 윗집주인에게 수리시키고 피해가 있다면 수리와 도배를 요청한다. 아랫집이면 욕실방수나 배관에 문제가 있으니 서너 곳에서 견적을 받고 영수증과 보증기간을 확약받아야 한다. 보일러는 8년이 넘었다면 교체를 원칙으로 한다. 그리고 세입자와는 가급적 문자로 소통하여 기록을 남긴다. 매수타이밍은 경매낙찰가율이 상승하는 등 장기간 바닥을 치던 가격이 회복할 때이고 매도타이밍은 경매낙찰가율이 하락하거나 전세가율이 최고치를 기록할 때이다. 지방은 산업단지나 대기업등 일자리가 있는 곳에 투자한다. 또한 신규분양이 있는 리스크는 r114 등을 통해 확인한다.
싱크대와 욕조를 수리하면 200만원이 들지만 전세금은 500만원을 더 받을 수 있고 더우기 깨끝하게 쓰게되는 보너스까지 생긴다 등의 정보가 있었지만 저자는 현금흐름에 너무 주목하고 부채와 수익의 구분을 제대로하지 않는것같다. 또한 상가부분은 아직 전문가에 이르지 못했는데도 불구하고 설명을 시도한 듯한 느낌이 든다. 더우기 경락자금대출이라는 레버리지를 너무 많이 사용하여 이자율이 높아질 경우 발생가능한 리스크관리에 대해 언급이 없다. 그럼에도 불구하고 워킹맘이 적은 돈으로 시작하여 나름 현금흐름을 구축했다는 것은 높이 살만하다.
http://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=106304274
프롤로그_나의 시작 역시 너무나 작고 초라했다
Chapter1. 엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨기 시작했다
어떻게 해야 행복한 엄마가 될 수 있을까
아바타 소득이 쳇바퀴 돌리는 삶에서 구원해주리라
왜 엄마에게 주식, 펀드보다 부동산이 유리한가
Chapter2. 투자에 대한 두려움에서 벗어나자
두려움 극복 1단계: 아침에 책과 경제 신문 읽기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 공부 단계별 책 리스트
두려움 극복 2단계: 퇴근 후 웹사이트 검색 및 강의 듣기
부자 엄마의 즐겨찾기_재테크 카페·블로그·칼럼 추천 리스트
두려움 극복 3단계: 주말에 현장 답사 및 부동산 방문
부동산 중개업자에게 휘둘리지 않으려면
부동산 방문 전, 두려움에서 벗어나게 해줄 세 가지 말
경제적 자립을 위해 거쳐야 하는 세 가지 관문
Chapter3. 경제적 자립을 위한 실전 투자 1단계: 내 집 마련 따라 하기
부동산과 친해지기 위해 반드시 팔아야 하는 발품
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 중개업소 방문 시 기억해야 할 3단계 시나리오
경매에 대한 고정 관념을 버리자
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산의 이력서, 등기부등본 보는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_경매 관련 정보에 대해 알아보는 법
역세권 대단지는 언제나 옳다
부자 엄마의 즐겨찾기_교통 발전 계획안을 확인하는 웹사이트
전세가율이 높은 아파트에 주목하라
부자 엄마의 즐겨찾기_전세가율을 알 수 있는 웹사이트
나에게 딱 맞는 아파트, 손품으로 집에서 알아보기
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 현장 방문 3단계 체크리스트
부동산을 사고팔 때 세금을 잊지 말자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 1_성공적인 내 집 마련을 위한 체크리스트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-1
부동산 실전의 첫 시작, 내 집 마련 ● 환승 역세권 성동구 행당동 아파트
실거주 아파트 편 | 실전 사례 1-2
저평가된 지역에 보금자리를 마련하자 ● 저평가된 일산 탄현마을 아파트
Chapter4. 경제적 자립을 위한 실전 투자 2단계: 소형 아파트 투자 따라 하기
엄마 맘에 쏙 드는 집이 투자하기 좋은 집이다
왜 나는 소형 아파트에 주목했는가
부자 엄마의 즐겨찾기_평형 분포도를 볼 수 있는 웹사이트
지방에도 수요가 있는 곳은 따로 있다
부자 엄마의 즐겨찾기_산업단지 정보를 알 수 있는 웹사이트
임대 수익률은 반드시 스스로 계산하라
부자 엄마의 즐겨찾기_임대 수익률 계산하는 법
부자 엄마의 즐겨찾기_부동산 계산기로 수익률 계산하기
임차인 관리, 노하우만 알면 두렵지 않다
언제 사고, 언제 팔아야 할까
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 2_아바타 소득을 만들어줄 소형 아파트 매수를 위한 체크리스트
부자 엄마의 즐겨찾기_신규 분양 정보를 알 수 있는 웹사이트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-1
전세금을 레버리지로 활용하라 ● 500만 원으로 매수한 광주광역시 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-2
무조건 소액으로 공략하라 ● 700만 원으로 매수한 일산 문촌마을 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-3
기회는 언제나 우리 곁에 있다 ● 300만 원으로 매수한 강원도 속초 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-4
싸다는 이유만으로 투자하지는 말자 ● 대단지 아파트 바로 옆 강릉 저층 아파트
소형 아파트 편 | 실전 사례 2-5
1기 신도시, 2기 신도시는 사전에 체크하자 ● 교통 호재가 있었던 양주시 아파트
Chapter5. 경제적 자립을 위한 실전 투자 3단계: 꼬마 상가 투자 따라 하기
재능을 돈으로 바꿔줄 꼬마 상가 투자
나의 관심 분야에 맞는 상가부터 물색하라
상권의 업종에 따라 투자 가치가 달라진다
부자 엄마의 즐겨찾기_상권 분석을 위한 웹사이트
상권과 상가에도 종류가 있다
꼬마 상가로 꿈에 날개를 달자
부동산 왕초보를 위한 핵심 레슨 3_엄마의 꿈을 이뤄줄 꼬마 상가 투자를 위한 체크리스트
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-1
나의 강점을 살려줄 상가에 투자하라 ● 공매로 얻은 일산 꼬마 상가
꼬마 상가 편 | 실전 사례 3-2
잘 알고 있는 지역부터 주목하라 ● 인천 계양구 중심상권지역 상가
에필로그_최고의 재테크는 나에 대한 믿음으로 완성된다
감사의 글
참고도서
부록_부동산 관리가 10배 쉬워지는 시크릿 양식 Top 10