검단·한강 신도시 투자에서 2개 권역으로 나눴는데... 첫째가 대곡과 감정입니다. 대곡은 인천 서구이며 감정은 경기 김포입니다. 그러나 두 곳은 서로 경계하며 98번 국지도 강의에서 말하는... ‘도로 끝’ 지점이 경계라 보시면 됩니다. 두 지역에서 도시개발사업으로 가는 경우 지점가치는 대곡이 있을듯하지만,,, 지역가치는 감정(북변)지구 또한 만만치 않습니다~! 다만 도로는 물론 철도의 가치를 볼 때 감정(북변)이 비교 우위가 될 듯 생각합니다. 따라서 두 곳 지역 토지매입은 당연 도시개발사업에 포함인가 아니면... 제척지인가를 따져 보셔야 할듯합니다. 도시개발사업용 부지인 경우... 용도(평가)와 위치(환지지점) 또한 중요합니다, 그리고 “환지‘ 관련해서는 현재 유튜브 동영상 강의 ③편에 올릴 예정(다음주 주중)이오니... 참고하시어 투자 성공하시기 바랍니다.
. 유구무언... 더 이상의 예기는 군더더기~! '강추'합니다~! 다만 도면상 형질변경은 가능한듯보이는데... 마지막 xx시청 앞 토목측량설계 사무소를 방문하시어... 문의바랍니다~! 그냥 아무 곳이고 들려 해당 지번 말씀하시고 용도를 본인께서 올려주신 내용으로... 산지전용 여부를 문의한다 하시면서... 가시어 문의 하시면... 답변을 해 줄 겁니다. # 그리고 매수 가격은 본인 책임 아래 결정하십시오~!
안녕하세요? 총람회원 이종훈[010-3931-0006]입니다. 저는 김포시 사우동 809번지에서 사업을 하고 있으며 한강시네폴리스와 풍무역세권이 들오오는 중간쯤에 위치하고 있으며 지목은 대지이나 농업진흥구역내에 있습니다.이미 이지역은 도심과 가까워 농지의 기능이 상실되고 있으며 김포시 공무원들도 농업 상실지역이라고 인정하고 있는 지역입니다.또한 저희지역 인근에 시네폴리스 5호선역이 들어오며 한강시네폴리스 안쪽에 인천 2호선역이 생기고 칸텍스로 넘어간다는 정보입니다. 저희지역에 시네폴리스 도면을 보면 4차선도로가 저희지역 인근까지 와서 끈겨있고 풍무역세권에서도 풍무역으로 연결되는 4차로 도로가 있습니다.시네폴리스에서 풍무역으로 이도로를 연결해달라고 시청공무원에게 문의하였으나 김포시에 돈이없어 못한다고 지역개발이 들어와서 공사를하면 도로가 연결될 수 있을거라 합니다. 하여 현재 저희지역의 사우동&향산리 인근 주민들과 민자개발을 추진하려고 주민동의를 받고있습니다. 저희 지역도 민자로 개발될 시 한강뷰가 나올수 있고 지하철 역세권이라 생각합니다.박사님께서는 이지역이 개발가능성이 몇 % 라고 보시는지랑 개발한다면 무슨 개발이 좋다고 보시는지 ? 조언을 부탁드립니다
늘 성원에 감사드리고~! 거두절미 단도직입으로 개인 의견의 피력합니다~! 또한 나 또한 한강신도시에 아파트가 하나 있어 ‘동병상린’으로 봐 주세요~! ▶다시 개인 견해입니다~!◀ 향산지구의 롤 모델은 ‘걸포지구‘가 될 듯합니다~! 향산지구가 성공(?)하려면··· 지역리딩을 해야 합니다~! 즉, 랜드마크가 되어야 한단 말이죠~! 오히려 이 조건에 맞으려면 6호선과 함께 GTX-김부선의 역할을 봐야 할텐데··· 검단과 한강 신도시 만큼의 인프라가 가장 으뜸이죠~! 하여 김포는 김포자체로서 평가를 해야 할 듯 합니다. 즉, 향산이 아무리 위치 등 각 조건이 비교우위라 하더라도~! 신도시 인프라와는 비교 열위라는 점이죠~! ▶따라서 향산지구는 걸포보다는 우위이겠지만... 김포 신도시의 랜드마크(리딩)는 무리가 아닐까요?
. 그리고 공공이 아닌 민영 도시개발사업은 온갖 진을 다 빼고 give up 직전에 진행됨이 일반적입니다~! 사례를 보자면 ‘걸포4지구’를 보자면 먼저 체육시설에서 이제는 4지구 도시개발사업으로 가고 있는데 내 개인적 견해로는 거의 20년이 되는듯합니다. 또한 평택 지제역 주변 민간 도시개발사업은 지금도 끝이 안 보일정도입니다. 따라서 거주 아닌 재-테크 게임이라면 확률상 민영 도시개발사업은 붐이 막 일어날 때 치고 빠짐이 최상책일듯합니다~! 다시한번 이는 확률게임으로 모든 민영 도시개발사업이 다 그렇다는 건 아니올시다. 미래는 may by 조건이지 must 조간은 아닙니다~! 따라서 각종 조흔 여건에는 무조건(?) 찬성표를 찍으시다가~! 결정적 기회에서는 hit & run작전은 어떨까요?
@황사 人-박준호. 다만 위 토지 ①~④번 농지는 개별 이용~! 즉 자력 개발로 가치 상승을 염두 할 필요가 있는데~! 이런 경우나 상황을 대비하여 이번 주 토요일 이화석 교수 강의가 필요합니다. '꽉 막힌 농지' →개별농지를 풀어보는 시간이죠~! 특히 전문 토목기술사이신 분이 대안을 제시하니... 극히 귀한 시간입니다 시간 나시면 이번 토요일 수강 바랍니다~!
내용을 공개하여 많은 분들이 "참고"용으로 보게끔 해 놨습니다. 대신 질문 내용과 질문자의 신변 관련 내용은 노출이 안되게 끔 해 드렸습니다. ▶본 토지의 매수검토를 재검토 해 보시기 바랍니다~! 그 이유는~! 본 토지는 가격 위치 등은 나물랄대없이 좋은 편이죠~! 그리고 본 토지 주변과 옆 토지부터는 지목이 유원지에 호수도 전망되고 상당히 매력적 토지입니다. 그러나 '유원지'란 도시계획시설로 해당되며... 이 도시계획시설이란 한번 결정하면 20년을 꼬박 기다려야 해제가능한데... ▶혹시 "장기미집행시설 일몰제"라고 예전 한참이나 강의 해 드렸는데... 알고 계시죠~! 바로 이 처럼 미집행시설이라하여도 엄연한 "도시계획시설"이죠~! 그런데 문제는 여기서 부터입니다. 도시계획시설에서 "유원지"시설인데~! 매우 좋죠~! 아니 투자 대상지역으로 또한 최고이죠~! 저수지를 직관하고 주변에 나들목에 4차선 도로계획도 고시되어있고~! 헌데 문제는 누가 집행할까요? 해당 시나 군이 사업주관지가 되어 도시계획을 수립하고.... 토지를 매수하여 사업을 진행하면 좋은데 그렇게 할까요? 내 여지껏 경험에 의하면 그리 할 행정기관은 드믑니다.
@황사 人-박준호지방 외딴지역 행정기관은 개발 대상이 적어... 개발대상사업으로 결정하여 지방의회의 의결을 거쳐 개발하기도 하지만... 대도시나 특히 수도권 행정기관에서는 민간개발에 의존합니다. # 그런데 민간개발사업체가 나올까요? 민간 개발업체가 나와도 문제입니다. 이때 개발방식이 요즘 유튜브에서 강의한 3방식인데.... 1. 사용+수용, 2.환지, 3.혼용방식이죠~! 그럼 토지소유자가 뭘 원할까요? 대부분 숙박시설 등 수익발생 토지를 요구합니다. 그래서 사업은 산으로 올라가고 협의가 안되죠~! 그러면 가장 좋은 방식은... 사업 주관자가 직접개발하는 1.사용+수용방식인데.... 토지를 몽땅매수하고 개발하고 수천억의 자금이 투입될것이고... 이를 믿고 대출해 줄 P/F도 없고 자체 자금도 부족할것이며... # 그래서 우리나라 대부분의 유원지 개발사업은... 아애 시작도 못한고 있던가~! 위치 등 너무 여건이 좋은경우 또한... 대부분 출발했다가 중단된 상태입니다. # 하여, 제 조건이 좋음에도 토지 소유자가 이를 이미 알기에... 좋은 조건의 매물로 나온 것은 아닐까요? ▶물론 현재 진행이 급격히 이뤄질수도 있겠지만... 땅이란 어디 냉장고나 TV사는게 아니지 아니할까요
질문의 글을 보면 다분히 본인의 생각과 다르다는 내용을 볼 수 있는데~! 토지를 볼 때는 아파트와는 다르다고 늘 얘기했죠~! 토지를 볼 때 공간인가 개별(토지)인가를 따져야 합니다. 즉 공간 아래 개별(토지)입니다. 예를 들어 본 토지 주변은 저수지로 인해 수원함량에 문제가 발생합니다. 그린벨트를 생각 해 보십시오~! 지목이 대지라고 건축허가 내 줍니까? 공간계획(그린벨트)에서 건축하지 말라하여 지목이 대지라도 건축허거가 안 나오는 형상이듯... 특히 농업용 저수지일 때 문제 양상이 좀 심각해 집니다. 본 토지 인근은 농업용수 유입에 따른 저수지의 공간계획이 먼저입니다. 바로 옆 필지가 유원지라서 이미 주변 지역에 절대적 영향권이 유원지이기 때문이며.... 또한 본 토지는 수원함량지역에 포함됩니다. 즉, 환경 오폐수처리시설을 자체적으로 갖춰야만 개발행위가 가능~! 예를들어 유원지를 개발하려하면 반드시 도시개발사업으로 진행해야 하며 이에 대한 오폐수 처리시설을 개발계획 또는 지구단위계획때 당연 요구 할 겁니다. 만약~! 농업용수에 대한 규제가 없었다면 그리도 좋은 지역이 왜 아직 개발이 안되고 있는지... 이미 주변은 개발로 홍수사태 일 겁니다.
@황사 人-박준호단순 토지이용계획으로 검토했다가는 큰 코 다칩니다~! 시청 앞 토목측량설계 사무소에 가시어 문의 해 보십시오~! 내 강의에서 토하듯 얘기함이 뭡니까? 제발 지목 좀 보고 땅을 필지만 보고 평가하지 말라고~! 토지는 전체 주변 즉 공간으로 규제와 조장을 하는 것이지~! 절대 아니 결코 필지별 규제와 조장은 없으며 필지별 규제는 단순 지목으로서의 규제일뿐입니다. 필지별 규제는 지목규제일 뿐입니다. 즉 필지별 규제내용이 전체는 아니올시다. 다시한번 필지는 개별계획이고 개별법이며 지역은 공간계획이며 공간법령입니다. 따라서 해당 필지만 보고 평가함이 아닌 전체를 보고 평가해야 합니다. 따라서 본 토지 바로 옆 필지가 유원지이며.... 그럼 도시계획시업으로 개발하라는 유원지(지역)을 제척하고... 내 토지만 개발한다는 생각을 가지고 계시는 듯한데~! 그럼 수도권에 00지역은 그 경관 좋은 00저수지 지역은 지금쯤 전원주택이나 세컨하우스로 들어 차야 하는데... 기존 농가 주택 말고 신규주택이 왜 거의 없을까요? 아니 그래서 200만원씩이나 나가는 땅이 50만원에 나온 것은 왜 일까요?
@황사 人-박준호또한 이 내용은 모두에 적용됨이 아니올시다~! 불법이든 합법이든 그린벨트내에서 한 건만 성공하면 보통 5배~6배 땅값이 오르기에... 모든 사람들이 수단과 방법을 가리지 아니하고 형질 변경하듯~! 그래서 그린벨트 내에서 형질 변경한 사람들은 이마에 별이 붙어있다 했죠~! 뭔 말인고 하니... 주변에 형질변경한 사례 몇 건은 꼭 있습니다. 그래서 많은 분들이 이를 향해 불나방처럼 모여드는 법인데~! 이런 특수한 경우가 강의주제가 되고 회자 되는 법~! 근데 그게 강의처럼 말과 글처럼 쉽습디까? 이런 모험으로 그 땅을 사라고 할까요? 컨설팅이 뭡니까? 보편 타당한 내용을 말함이지 극단의 리스크를 앉고 가리고 하는게 컨설팅일까요? 만에 하나가 아닌 많은 리스크를 껴 않고 가라고 할까요? 고삼 저수지 주변 토지 개발해서 뭐 할겁니까? 주변에 유원지가 생기니 군침 돕니까? 기껏해야 세컨하우스인데~! 그럼 그 위험을 앉고 매입하라 해야 할까요?
@황사 人-박준호이제 글을 다시보니... 유원지와 유지를 구분 못함이 아니고 난 28개 지목을 아얘 외우고 있습니다. 주변지역을 말함이며 부디 지목(개별계획)으로 토지(공간)를 평가하지 마십시요~! 지목은 젤 하빠리(맨 나중)라 강의시간에 노랠부를 정도입니다. 거기에... 가뜩이나 지목이 유지(연못)인데~! 지난주 이화석 교수 강의 들으셨습니까? 일단 유지도 공유수면매립법 적용(준용)을 받습니다~! 저수지를 매립한다고? 아주 재미난(?) 내용으로 점점 들어가네요~!
. 이후 컨설팅은 11월로 넘어 갑니다. 이곳에 컨설팅의뢰 글 올려도 답변없습니다. ▶11월 컨설팅 방을 이용하십시요~! # 컨설팅은 "총람"회원에게 평생 제공됩니다~! "총람"회원(10만원)이 되어 보십시요~! 어마무시한 자료를 받아 보실것이고... 또한 평생 컨설팅이 서비스로 제공됩니다~!
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검단·한강 신도시 투자에서 2개 권역으로 나눴는데...
첫째가 대곡과 감정입니다.
대곡은 인천 서구이며 감정은 경기 김포입니다.
그러나 두 곳은 서로 경계하며 98번 국지도 강의에서 말하는...
‘도로 끝’ 지점이 경계라 보시면 됩니다.
두 지역에서 도시개발사업으로 가는 경우 지점가치는 대곡이 있을듯하지만,,,
지역가치는 감정(북변)지구 또한 만만치 않습니다~!
다만 도로는 물론 철도의 가치를 볼 때 감정(북변)이 비교 우위가 될 듯 생각합니다.
따라서 두 곳 지역 토지매입은 당연 도시개발사업에 포함인가 아니면...
제척지인가를 따져 보셔야 할듯합니다.
도시개발사업용 부지인 경우...
용도(평가)와 위치(환지지점) 또한 중요합니다,
그리고 “환지‘ 관련해서는 현재 유튜브 동영상 강의 ③편에 올릴 예정(다음주 주중)이오니...
참고하시어 투자 성공하시기 바랍니다.
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유구무언...
더 이상의 예기는 군더더기~!
'강추'합니다~!
다만 도면상 형질변경은 가능한듯보이는데...
마지막 xx시청 앞 토목측량설계 사무소를 방문하시어...
문의바랍니다~!
그냥 아무 곳이고 들려 해당 지번 말씀하시고 용도를 본인께서 올려주신 내용으로...
산지전용 여부를 문의한다 하시면서...
가시어 문의 하시면...
답변을 해 줄 겁니다.
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그리고 매수 가격은 본인 책임 아래 결정하십시오~!
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안녕하세요?
총람회원 이종훈[010-3931-0006]입니다.
저는 김포시 사우동 809번지에서 사업을 하고 있으며 한강시네폴리스와 풍무역세권이 들오오는 중간쯤에 위치하고 있으며 지목은 대지이나 농업진흥구역내에 있습니다.이미 이지역은 도심과 가까워 농지의 기능이 상실되고 있으며 김포시 공무원들도 농업 상실지역이라고 인정하고 있는 지역입니다.또한 저희지역 인근에 시네폴리스 5호선역이 들어오며 한강시네폴리스 안쪽에 인천 2호선역이 생기고 칸텍스로 넘어간다는 정보입니다. 저희지역에 시네폴리스 도면을 보면 4차선도로가 저희지역 인근까지 와서 끈겨있고 풍무역세권에서도 풍무역으로 연결되는 4차로 도로가 있습니다.시네폴리스에서 풍무역으로 이도로를 연결해달라고 시청공무원에게 문의하였으나 김포시에 돈이없어 못한다고 지역개발이 들어와서 공사를하면 도로가 연결될 수 있을거라 합니다.
하여 현재 저희지역의 사우동&향산리 인근 주민들과 민자개발을 추진하려고 주민동의를 받고있습니다.
저희 지역도 민자로 개발될 시 한강뷰가 나올수 있고 지하철 역세권이라 생각합니다.박사님께서는 이지역이 개발가능성이 몇 % 라고 보시는지랑 개발한다면 무슨 개발이 좋다고 보시는지 ?
조언을 부탁드립니다
늘 성원에 감사드리고~!
거두절미 단도직입으로 개인 의견의 피력합니다~!
또한 나 또한 한강신도시에 아파트가 하나 있어 ‘동병상린’으로 봐 주세요~!
▶다시 개인 견해입니다~!◀
향산지구의 롤 모델은 ‘걸포지구‘가 될 듯합니다~!
향산지구가 성공(?)하려면···
지역리딩을 해야 합니다~!
즉, 랜드마크가 되어야 한단 말이죠~!
오히려 이 조건에 맞으려면 6호선과 함께 GTX-김부선의 역할을 봐야 할텐데···
검단과 한강 신도시 만큼의 인프라가 가장 으뜸이죠~!
하여 김포는 김포자체로서 평가를 해야 할 듯 합니다.
즉, 향산이 아무리 위치 등 각 조건이 비교우위라 하더라도~!
신도시 인프라와는 비교 열위라는 점이죠~!
▶따라서 향산지구는 걸포보다는 우위이겠지만...
김포 신도시의 랜드마크(리딩)는 무리가 아닐까요?
.
그리고 공공이 아닌 민영 도시개발사업은 온갖 진을 다 빼고 give up 직전에 진행됨이 일반적입니다~!
사례를 보자면 ‘걸포4지구’를 보자면 먼저 체육시설에서 이제는 4지구 도시개발사업으로 가고 있는데 내 개인적 견해로는 거의 20년이 되는듯합니다.
또한 평택 지제역 주변 민간 도시개발사업은 지금도 끝이 안 보일정도입니다.
따라서 거주 아닌 재-테크 게임이라면 확률상 민영 도시개발사업은 붐이 막 일어날 때 치고 빠짐이 최상책일듯합니다~!
다시한번 이는 확률게임으로 모든 민영 도시개발사업이 다 그렇다는 건 아니올시다.
미래는 may by 조건이지 must 조간은 아닙니다~!
따라서 각종 조흔 여건에는 무조건(?) 찬성표를 찍으시다가~!
결정적 기회에서는 hit & run작전은 어떨까요?
@황사 人-박준호 좋은 고견과 답변에 깊은 감사를 드립니다.
감사합니다~ ^ ^
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@황사 人-박준호 .
다만 위 토지 ①~④번 농지는 개별 이용~!
즉 자력 개발로 가치 상승을 염두 할 필요가 있는데~!
이런 경우나 상황을 대비하여
이번 주 토요일 이화석 교수 강의가 필요합니다.
'꽉 막힌 농지' →개별농지를 풀어보는 시간이죠~!
특히 전문 토목기술사이신 분이 대안을 제시하니...
극히 귀한 시간입니다
시간 나시면 이번 토요일 수강 바랍니다~!
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내용을 공개하여 많은 분들이 "참고"용으로 보게끔 해 놨습니다.
대신 질문 내용과 질문자의 신변 관련 내용은 노출이 안되게 끔 해 드렸습니다.
▶본 토지의 매수검토를 재검토 해 보시기 바랍니다~!
그 이유는~!
본 토지는 가격 위치 등은 나물랄대없이 좋은 편이죠~!
그리고 본 토지 주변과 옆 토지부터는 지목이 유원지에 호수도 전망되고 상당히 매력적 토지입니다.
그러나 '유원지'란 도시계획시설로 해당되며...
이 도시계획시설이란 한번 결정하면 20년을 꼬박 기다려야 해제가능한데...
▶혹시 "장기미집행시설 일몰제"라고 예전 한참이나 강의 해 드렸는데...
알고 계시죠~!
바로 이 처럼 미집행시설이라하여도 엄연한 "도시계획시설"이죠~!
그런데 문제는 여기서 부터입니다.
도시계획시설에서 "유원지"시설인데~!
매우 좋죠~!
아니 투자 대상지역으로 또한 최고이죠~!
저수지를 직관하고 주변에 나들목에 4차선 도로계획도 고시되어있고~!
헌데 문제는 누가 집행할까요?
해당 시나 군이 사업주관지가 되어 도시계획을 수립하고....
토지를 매수하여 사업을 진행하면 좋은데 그렇게 할까요?
내 여지껏 경험에 의하면 그리 할 행정기관은 드믑니다.
@황사 人-박준호 지방 외딴지역 행정기관은 개발 대상이 적어...
개발대상사업으로 결정하여 지방의회의 의결을 거쳐 개발하기도 하지만...
대도시나 특히 수도권 행정기관에서는 민간개발에 의존합니다.
#
그런데 민간개발사업체가 나올까요?
민간 개발업체가 나와도 문제입니다.
이때 개발방식이 요즘 유튜브에서 강의한 3방식인데....
1. 사용+수용, 2.환지, 3.혼용방식이죠~!
그럼 토지소유자가 뭘 원할까요?
대부분 숙박시설 등 수익발생 토지를 요구합니다.
그래서 사업은 산으로 올라가고 협의가 안되죠~!
그러면 가장 좋은 방식은...
사업 주관자가 직접개발하는 1.사용+수용방식인데....
토지를 몽땅매수하고 개발하고 수천억의 자금이 투입될것이고...
이를 믿고 대출해 줄 P/F도 없고 자체 자금도 부족할것이며...
#
그래서 우리나라 대부분의 유원지 개발사업은...
아애 시작도 못한고 있던가~!
위치 등 너무 여건이 좋은경우 또한...
대부분 출발했다가 중단된 상태입니다.
#
하여,
제 조건이 좋음에도 토지 소유자가 이를 이미 알기에...
좋은 조건의 매물로 나온 것은 아닐까요?
▶물론 현재 진행이 급격히 이뤄질수도 있겠지만...
땅이란 어디 냉장고나 TV사는게 아니지 아니할까요
@황사 人-박준호 ▶토지 매수검토를 재검토 해 보시기 바랍니다~!
아마도 그래서 가격등 제반 조건이 '혹' 할 정도로 좋은 조건아닐까요?
▶토지관련 컨설팅을 의뢰 해 보세요~!
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질문의 글을 보면 다분히 본인의 생각과 다르다는 내용을 볼 수 있는데~!
토지를 볼 때는 아파트와는 다르다고 늘 얘기했죠~!
토지를 볼 때 공간인가 개별(토지)인가를 따져야 합니다.
즉 공간 아래 개별(토지)입니다.
예를 들어 본 토지 주변은 저수지로 인해 수원함량에 문제가 발생합니다.
그린벨트를 생각 해 보십시오~!
지목이 대지라고 건축허가 내 줍니까?
공간계획(그린벨트)에서 건축하지 말라하여 지목이 대지라도 건축허거가 안 나오는 형상이듯...
특히 농업용 저수지일 때 문제 양상이 좀 심각해 집니다.
본 토지 인근은 농업용수 유입에 따른 저수지의 공간계획이 먼저입니다.
바로 옆 필지가 유원지라서 이미 주변 지역에 절대적 영향권이 유원지이기 때문이며....
또한 본 토지는 수원함량지역에 포함됩니다.
즉, 환경 오폐수처리시설을 자체적으로 갖춰야만 개발행위가 가능~!
예를들어 유원지를 개발하려하면 반드시 도시개발사업으로 진행해야 하며 이에 대한 오폐수 처리시설을 개발계획 또는 지구단위계획때 당연 요구 할 겁니다.
만약~!
농업용수에 대한 규제가 없었다면 그리도 좋은 지역이 왜 아직 개발이 안되고 있는지...
이미 주변은 개발로 홍수사태 일 겁니다.
@황사 人-박준호 단순 토지이용계획으로 검토했다가는 큰 코 다칩니다~!
시청 앞 토목측량설계 사무소에 가시어 문의 해 보십시오~!
내 강의에서 토하듯 얘기함이 뭡니까?
제발 지목 좀 보고 땅을 필지만 보고 평가하지 말라고~!
토지는 전체 주변 즉 공간으로 규제와 조장을 하는 것이지~!
절대 아니 결코 필지별 규제와 조장은 없으며 필지별 규제는 단순 지목으로서의 규제일뿐입니다.
필지별 규제는 지목규제일 뿐입니다.
즉 필지별 규제내용이 전체는 아니올시다.
다시한번 필지는 개별계획이고 개별법이며
지역은 공간계획이며 공간법령입니다.
따라서 해당 필지만 보고 평가함이 아닌 전체를 보고 평가해야 합니다.
따라서 본 토지 바로 옆 필지가 유원지이며....
그럼 도시계획시업으로 개발하라는 유원지(지역)을 제척하고...
내 토지만 개발한다는 생각을 가지고 계시는 듯한데~!
그럼 수도권에 00지역은 그 경관 좋은 00저수지 지역은 지금쯤 전원주택이나 세컨하우스로 들어 차야 하는데...
기존 농가 주택 말고 신규주택이 왜 거의 없을까요?
아니 그래서 200만원씩이나 나가는 땅이 50만원에 나온 것은 왜 일까요?
@황사 人-박준호 또한 이 내용은 모두에 적용됨이 아니올시다~!
불법이든 합법이든 그린벨트내에서 한 건만 성공하면 보통 5배~6배 땅값이 오르기에...
모든 사람들이 수단과 방법을 가리지 아니하고 형질 변경하듯~!
그래서 그린벨트 내에서 형질 변경한 사람들은 이마에 별이 붙어있다 했죠~!
뭔 말인고 하니...
주변에 형질변경한 사례 몇 건은 꼭 있습니다.
그래서 많은 분들이 이를 향해 불나방처럼 모여드는 법인데~!
이런 특수한 경우가 강의주제가 되고 회자 되는 법~!
근데 그게 강의처럼 말과 글처럼 쉽습디까?
이런 모험으로 그 땅을 사라고 할까요?
컨설팅이 뭡니까?
보편 타당한 내용을 말함이지 극단의 리스크를 앉고 가리고 하는게 컨설팅일까요?
만에 하나가 아닌 많은 리스크를 껴 않고 가라고 할까요?
고삼 저수지 주변 토지 개발해서 뭐 할겁니까?
주변에 유원지가 생기니 군침 돕니까?
기껏해야 세컨하우스인데~!
그럼 그 위험을 앉고 매입하라 해야 할까요?
@황사 人-박준호 이제 글을 다시보니...
유원지와 유지를 구분 못함이 아니고 난 28개 지목을 아얘 외우고 있습니다.
주변지역을 말함이며 부디 지목(개별계획)으로 토지(공간)를 평가하지 마십시요~!
지목은 젤 하빠리(맨 나중)라 강의시간에 노랠부를 정도입니다.
거기에...
가뜩이나 지목이 유지(연못)인데~!
지난주 이화석 교수 강의 들으셨습니까?
일단 유지도 공유수면매립법 적용(준용)을 받습니다~!
저수지를 매립한다고?
아주 재미난(?) 내용으로 점점 들어가네요~!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.11.01 10:15
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