검단·한강 신도시 투자에서 2개 권역으로 나눴는데... 첫째가 대곡과 감정입니다. 대곡은 인천 서구이며 감정은 경기 김포입니다. 그러나 두 곳은 서로 경계하며 98번 국지도 강의에서 말하는... ‘도로 끝’ 지점이 경계라 보시면 됩니다. 두 지역에서 도시개발사업으로 가는 경우 지점가치는 대곡이 있을듯하지만,,, 지역가치는 감정(북변)지구 또한 만만치 않습니다~! 다만 도로는 물론 철도의 가치를 볼 때 감정(북변)이 비교 우위가 될 듯 생각합니다. 따라서 두 곳 지역 토지매입은 당연 도시개발사업에 포함인가 아니면... 제척지인가를 따져 보셔야 할듯합니다. 도시개발사업용 부지인 경우... 용도(평가)와 위치(환지지점) 또한 중요합니다, 그리고 “환지‘ 관련해서는 현재 유튜브 동영상 강의 ③편에 올릴 예정(다음주 주중)이오니... 참고하시어 투자 성공하시기 바랍니다.
. 유구무언... 더 이상의 예기는 군더더기~! '강추'합니다~! 다만 도면상 형질변경은 가능한듯보이는데... 마지막 xx시청 앞 토목측량설계 사무소를 방문하시어... 문의바랍니다~! 그냥 아무 곳이고 들려 해당 지번 말씀하시고 용도를 본인께서 올려주신 내용으로... 산지전용 여부를 문의한다 하시면서... 가시어 문의 하시면... 답변을 해 줄 겁니다. # 그리고 매수 가격은 본인 책임 아래 결정하십시오~!
안녕하세요? 총람회원 이종훈[010-3931-0006]입니다. 저는 김포시 사우동 809번지에서 사업을 하고 있으며 한강시네폴리스와 풍무역세권이 들오오는 중간쯤에 위치하고 있으며 지목은 대지이나 농업진흥구역내에 있습니다.이미 이지역은 도심과 가까워 농지의 기능이 상실되고 있으며 김포시 공무원들도 농업 상실지역이라고 인정하고 있는 지역입니다.또한 저희지역 인근에 시네폴리스 5호선역이 들어오며 한강시네폴리스 안쪽에 인천 2호선역이 생기고 칸텍스로 넘어간다는 정보입니다. 저희지역에 시네폴리스 도면을 보면 4차선도로가 저희지역 인근까지 와서 끈겨있고 풍무역세권에서도 풍무역으로 연결되는 4차로 도로가 있습니다.시네폴리스에서 풍무역으로 이도로를 연결해달라고 시청공무원에게 문의하였으나 김포시에 돈이없어 못한다고 지역개발이 들어와서 공사를하면 도로가 연결될 수 있을거라 합니다. 하여 현재 저희지역의 사우동&향산리 인근 주민들과 민자개발을 추진하려고 주민동의를 받고있습니다. 저희 지역도 민자로 개발될 시 한강뷰가 나올수 있고 지하철 역세권이라 생각합니다.박사님께서는 이지역이 개발가능성이 몇 % 라고 보시는지랑 개발한다면 무슨 개발이 좋다고 보시는지 ? 조언을 부탁드립니다
늘 성원에 감사드리고~! 거두절미 단도직입으로 개인 의견의 피력합니다~! 또한 나 또한 한강신도시에 아파트가 하나 있어 ‘동병상린’으로 봐 주세요~! ▶다시 개인 견해입니다~!◀ 향산지구의 롤 모델은 ‘걸포지구‘가 될 듯합니다~! 향산지구가 성공(?)하려면··· 지역리딩을 해야 합니다~! 즉, 랜드마크가 되어야 한단 말이죠~! 오히려 이 조건에 맞으려면 6호선과 함께 GTX-김부선의 역할을 봐야 할텐데··· 검단과 한강 신도시 만큼의 인프라가 가장 으뜸이죠~! 하여 김포는 김포자체로서 평가를 해야 할 듯 합니다. 즉, 향산이 아무리 위치 등 각 조건이 비교우위라 하더라도~! 신도시 인프라와는 비교 열위라는 점이죠~! ▶따라서 향산지구는 걸포보다는 우위이겠지만... 김포 신도시의 랜드마크(리딩)는 무리가 아닐까요?
. 그리고 공공이 아닌 민영 도시개발사업은 온갖 진을 다 빼고 give up 직전에 진행됨이 일반적입니다~! 사례를 보자면 ‘걸포4지구’를 보자면 먼저 체육시설에서 이제는 4지구 도시개발사업으로 가고 있는데 내 개인적 견해로는 거의 20년이 되는듯합니다. 또한 평택 지제역 주변 민간 도시개발사업은 지금도 끝이 안 보일정도입니다. 따라서 거주 아닌 재-테크 게임이라면 확률상 민영 도시개발사업은 붐이 막 일어날 때 치고 빠짐이 최상책일듯합니다~! 다시한번 이는 확률게임으로 모든 민영 도시개발사업이 다 그렇다는 건 아니올시다. 미래는 may by 조건이지 must 조간은 아닙니다~! 따라서 각종 조흔 여건에는 무조건(?) 찬성표를 찍으시다가~! 결정적 기회에서는 hit & run작전은 어떨까요?
@황사 人-박준호. 다만 위 토지 ①~④번 농지는 개별 이용~! 즉 자력 개발로 가치 상승을 염두 할 필요가 있는데~! 이런 경우나 상황을 대비하여 이번 주 토요일 이화석 교수 강의가 필요합니다. '꽉 막힌 농지' →개별농지를 풀어보는 시간이죠~! 특히 전문 토목기술사이신 분이 대안을 제시하니... 극히 귀한 시간입니다 시간 나시면 이번 토요일 수강 바랍니다~!
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검단·한강 신도시 투자에서 2개 권역으로 나눴는데...
첫째가 대곡과 감정입니다.
대곡은 인천 서구이며 감정은 경기 김포입니다.
그러나 두 곳은 서로 경계하며 98번 국지도 강의에서 말하는...
‘도로 끝’ 지점이 경계라 보시면 됩니다.
두 지역에서 도시개발사업으로 가는 경우 지점가치는 대곡이 있을듯하지만,,,
지역가치는 감정(북변)지구 또한 만만치 않습니다~!
다만 도로는 물론 철도의 가치를 볼 때 감정(북변)이 비교 우위가 될 듯 생각합니다.
따라서 두 곳 지역 토지매입은 당연 도시개발사업에 포함인가 아니면...
제척지인가를 따져 보셔야 할듯합니다.
도시개발사업용 부지인 경우...
용도(평가)와 위치(환지지점) 또한 중요합니다,
그리고 “환지‘ 관련해서는 현재 유튜브 동영상 강의 ③편에 올릴 예정(다음주 주중)이오니...
참고하시어 투자 성공하시기 바랍니다.
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유구무언...
더 이상의 예기는 군더더기~!
'강추'합니다~!
다만 도면상 형질변경은 가능한듯보이는데...
마지막 xx시청 앞 토목측량설계 사무소를 방문하시어...
문의바랍니다~!
그냥 아무 곳이고 들려 해당 지번 말씀하시고 용도를 본인께서 올려주신 내용으로...
산지전용 여부를 문의한다 하시면서...
가시어 문의 하시면...
답변을 해 줄 겁니다.
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그리고 매수 가격은 본인 책임 아래 결정하십시오~!
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안녕하세요?
총람회원 이종훈[010-3931-0006]입니다.
저는 김포시 사우동 809번지에서 사업을 하고 있으며 한강시네폴리스와 풍무역세권이 들오오는 중간쯤에 위치하고 있으며 지목은 대지이나 농업진흥구역내에 있습니다.이미 이지역은 도심과 가까워 농지의 기능이 상실되고 있으며 김포시 공무원들도 농업 상실지역이라고 인정하고 있는 지역입니다.또한 저희지역 인근에 시네폴리스 5호선역이 들어오며 한강시네폴리스 안쪽에 인천 2호선역이 생기고 칸텍스로 넘어간다는 정보입니다. 저희지역에 시네폴리스 도면을 보면 4차선도로가 저희지역 인근까지 와서 끈겨있고 풍무역세권에서도 풍무역으로 연결되는 4차로 도로가 있습니다.시네폴리스에서 풍무역으로 이도로를 연결해달라고 시청공무원에게 문의하였으나 김포시에 돈이없어 못한다고 지역개발이 들어와서 공사를하면 도로가 연결될 수 있을거라 합니다.
하여 현재 저희지역의 사우동&향산리 인근 주민들과 민자개발을 추진하려고 주민동의를 받고있습니다.
저희 지역도 민자로 개발될 시 한강뷰가 나올수 있고 지하철 역세권이라 생각합니다.박사님께서는 이지역이 개발가능성이 몇 % 라고 보시는지랑 개발한다면 무슨 개발이 좋다고 보시는지 ?
조언을 부탁드립니다
늘 성원에 감사드리고~!
거두절미 단도직입으로 개인 의견의 피력합니다~!
또한 나 또한 한강신도시에 아파트가 하나 있어 ‘동병상린’으로 봐 주세요~!
▶다시 개인 견해입니다~!◀
향산지구의 롤 모델은 ‘걸포지구‘가 될 듯합니다~!
향산지구가 성공(?)하려면···
지역리딩을 해야 합니다~!
즉, 랜드마크가 되어야 한단 말이죠~!
오히려 이 조건에 맞으려면 6호선과 함께 GTX-김부선의 역할을 봐야 할텐데···
검단과 한강 신도시 만큼의 인프라가 가장 으뜸이죠~!
하여 김포는 김포자체로서 평가를 해야 할 듯 합니다.
즉, 향산이 아무리 위치 등 각 조건이 비교우위라 하더라도~!
신도시 인프라와는 비교 열위라는 점이죠~!
▶따라서 향산지구는 걸포보다는 우위이겠지만...
김포 신도시의 랜드마크(리딩)는 무리가 아닐까요?
.
그리고 공공이 아닌 민영 도시개발사업은 온갖 진을 다 빼고 give up 직전에 진행됨이 일반적입니다~!
사례를 보자면 ‘걸포4지구’를 보자면 먼저 체육시설에서 이제는 4지구 도시개발사업으로 가고 있는데 내 개인적 견해로는 거의 20년이 되는듯합니다.
또한 평택 지제역 주변 민간 도시개발사업은 지금도 끝이 안 보일정도입니다.
따라서 거주 아닌 재-테크 게임이라면 확률상 민영 도시개발사업은 붐이 막 일어날 때 치고 빠짐이 최상책일듯합니다~!
다시한번 이는 확률게임으로 모든 민영 도시개발사업이 다 그렇다는 건 아니올시다.
미래는 may by 조건이지 must 조간은 아닙니다~!
따라서 각종 조흔 여건에는 무조건(?) 찬성표를 찍으시다가~!
결정적 기회에서는 hit & run작전은 어떨까요?
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@황사 人-박준호 .
다만 위 토지 ①~④번 농지는 개별 이용~!
즉 자력 개발로 가치 상승을 염두 할 필요가 있는데~!
이런 경우나 상황을 대비하여
이번 주 토요일 이화석 교수 강의가 필요합니다.
'꽉 막힌 농지' →개별농지를 풀어보는 시간이죠~!
특히 전문 토목기술사이신 분이 대안을 제시하니...
극히 귀한 시간입니다
시간 나시면 이번 토요일 수강 바랍니다~!