<P>문득 이 책이 쓰여졌던 2007년 12월에 나는 어디서 뭘 하고 있었는지 생각나게 하네요.</P>
<P>부동산의 실체인 건물을 짓는 사람이였음에도 불구하고 ... 경제와는 상관없는 사람인냥 일에만 전념했었던 그 시절...</P>
<P>지금은 그 분야와 다소 떨어져 있지만, 이런 책을 읽고 서평을 남기는 모습으로 변했다는 사실에 다행이네요.</P>
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<P>책을 읽고 나서 바로 저자의 동호회에 가입했습니다.</P>
<P>책 속에 많은 내용들이 있었지만, 다소 어려운 부분도 있어 이해하지 못하고 넘어간 부분도 있어 .... 시간이 조금만 지나면 머리 속의 지우개가 지워버릴 것 같은 예감에 ....</P>
<P>동호회 활동내용이 계속 활발한 지 아닌지는 모르겠지만... 다른 부동산 관련 동호회도 있는 것 같아서 추후 도움이 될 것 같아 일단 가입완료!!</P>
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<P>1부 - 투자가치 있는 곳을 선점하라 : 집값이 차별화되는 원인과 그 방향에 대한 설명</P>
<P>2부 - 내집마련에 실패하지 않는 40가지 전략 : 투자가치의 기준 40가지</P>
<P>3부 - 세상이 변할 때를 주목하라 : 정권 교체에 따른 영향과 향후 시장 전망 분석</P>
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<P>책을 읽었지만, 요점 정리가 되지 않아... 차례대로 목차 중 와닿았던 부분 위주로 언급해보려 합니다.</P>
<P><STRONG>1부</STRONG></P>
<P>1. 순간의 선택이 10년을 좌우한다 : 내 집 마련이란 거주의 개념(사용 가치) + 투자의 개념(자산 가치)을 가지고 준비</P>
<P>2. 부동산은 입지다</P>
<P>3. 수요가 몰리는 곳의 집값이 오른다</P>
<P> - 수도권은 노동력 + 소비시장 + 생산성 을 가진 생산지이지 수요지</P>
<P> - 수요의 집중화, 유효 수요의 연령, 유효 수요의 소득, 지역의 노동 안정성에 의해 집값 상승 여부가 영향</P>
<P>4. 길따라 돈도 흐른다</P>
<P> - 강남, 여의도, 강북도심과 근접하거나 교통 수단이 발달한 곳에 수요가 몰릴 가능성이 높음</P>
<P> - 역세권 주변을 주목</P>
<P> - 많은 분들이 아시겠지만, 삼성역 인근 부지의 개발가능성에 대한 뉴스가 나온 사실 등 향후 이곳과 인접한 지역</P>
<P> (개포동, 일원동)의 변화(재개발, 재건축 등)에 따라 새로운 부촌이 형성되지 않을까. 지형도 딱 배산임수네... ㅎㅎ</P>
<P>5. 균일한 커뮤니티가 교육의 토양이다 : 다핵화(목동, 중계동, 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 등)</P>
<P>6. 소득이 올라갈수록 환경에 대한 관심이 높아진다</P>
<P>7. 세상은 넓고, 저평가된 곳은 많다</P>
<P> - 단지 총 매입가 = 대지가치 + 건물가치, 대지가치를 구하는 산식</P>
<P> - 희소성 있는 특정 지역 아파트가 고평가</P>
<P>8. 가격차 벌어지는 이유나 알자 : 유동성 증가에 따른 구매 패턴의 변화, 인터넷의 정보</P>
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<P><STRONG>2부</STRONG></P>
<P>1. 내집마련은 신혼 전셋집에서 결정된다 : 입지 선택에 따른 미래의 내집마련의 기준이 설정</P>
<P>2. 자라온 곳을 떠나라 : 객관적인 기준으로 지역을 설정</P>
<P>3. 아는 곳을 공략하라 : 짧은 기간 동안 그 지역에 거주하면서 정보를 획득</P>
<P>4. 주관적 기준을 버려라 : 미래 구매자의 취향을 고려한 내집마련</P>
<P>5. 살고 싶은 곳과 사고 싶은 곳이 같을 필요는 없다 : 실입주가 당장 필요없다면 전세끼고 내집마련</P>
<P>6. 눈앞의 정보를 맹신하지 말라 : 단기호재가 아닌 내재가치를 철저하고 따지고 투자</P>
<P>7. 주위의 말은 참고만 하라 : 전문가의 조언이 더 가치있음</P>
<P>8. 위기를 돈으로 만들자 : 안개 속에서 부단한 공부와 훈련</P>
<P>9. 선택과 집중이 필요하다</P>
<P>10. 부동산도 분산투자가 가능하다 : 재개발 지분투자 - 자금력 충분한 경우, 일반서민 - 가능성 있는 곳에 투자, 기다림</P>
<P>11. 환경요인이 변하는 곳을 찾아라 : 부동산에 영향을 미치는 호재와 악재를 주목</P>
<P>12. 장기수요와 단기호재가 있는 곳을 노려라 : 장기수요가 적지만 단기호재가 있는 곳은 오버슈팅의 여부를 고려</P>
<P>13. 호재에도 등급이 있다 : 입주건물의 용도와 규모(연면적) 고려</P>
<P>14. 테마에 따른 순환매를 노려라 : 리모델링 시장(1기 신도시) - 시행된 곳과 그 영향력이 있는지는 알 수 없으나, 아직까지 리모델링 시행지와 관련된 기사거리를 찾기 힘들다 ... 추후 나온다면 주목할 필요가 있을 듯</P>
<P>15. 사람따라 집값도 간다</P>
<P>16. 차선을 최선으로 만들자 : 교육, 교통, 환경 중 선택을 하되 미래에 변화될 곳을 생각하라</P>
<P>17. 잔 파도를 보지 말고 흐름을 읽어라</P>
<P>18. 손따라 두면 필패다 : 조급함이 아닌 장기투자를 염두하고 목표를 세운다면 기회는 온다</P>
<P>19. 시장은 양날의 검 : 매수세와 매도세가 균형을 이루는 곳이 시장가격</P>
<P>20. 파는 사람은 내 머리 꼭대기에 있다</P>
<P> - 단기 호재는 거래 가격에 포함되어 있을 가능성이 높다</P>
<P> - 상승기의 과도한 추격 매수는 내재가치보다 비싸게 사는 오버슈팅의 위험성이 있다</P>
<P> - 시세 하락기나 바닥을 다지는 시기에 매수를 해야 가격주도권을 갖게 된다</P>
<P>21. 조급하면 지게 된다</P>
<P>22. 거래량이 많은 곳을 찾아라 : 건설교통부 실거래가 공지 활용</P>
<P>23. 지역에도 브랜드가 있다 : 사려는 곳에 대한 사람들의 인식 파악</P>
<P>24. 갈아타기에도 방향이 있다 : 평수는 늘리는 것과 이미지가 더 좋은 지역으로 갈아타기, 상충될 때는 부자의 선호도</P>
<P>25. 몸을 가볍게 만들라 : 1가구 다주택자에 대한 현행법령의 파악이 필요</P>
<P>26. 매도 먼저 맞는 게 낫다 : 부동산 세제에 대한 학습이 필요</P>
<P>27. 거주하지 않아도 돈 되는 곳이 있다 : 부동산 세제에 대한 학습이 필요</P>
<P>28. 해외에 가더라도 내집마련은 하고 가라</P>
<P>29. 대출도 약이 될 수 있다 : 대출은 강제 저축의 효과</P>
<P>30. 백지장도 맞들면 낫다</P>
<P>31. 똘똘한 집 한 채는 자식보다 낫다 : 노후대책 수단으로의 역모기지 제도</P>
<P>32. 세상에 공짜는 없다</P>
<P>33. 팔리지 않는 데는 이유가 있다</P>
<P>34. 매물이 나오는 시기를 이용하라 : 입주 시, 2년 후, 3년 후(다른 분 글 중에 양도세 비과세 요건이 없어졌다고 했던 것 같네요.)</P>
<P>35. 떨어지는 칼날은 잡지 마라 : 미분양, 미분양 사유에 대한 검증 필요</P>
<P>36. 신중한 것과 주저하는 것은 다르다 : 검토는 신중, 실행은 신속</P>
<P>37. 집값, 오르내리는 원리부터 알자 : 유동성 증가에 따라 영향</P>
<P>38. 경제 흐름을 보면 집값이 보인다 : 장기적인 관점에서의 우리나라 경제의 모습을 살펴라</P>
<P>39. 거래가 잦다고 돈을 버는 것은 아니다 : 자산형성이 덜 된 사람은 거래가 좋은 전략이나, 자산형성된 사람은 장기적 가치 투자가 바람직하다</P>
<P>40. 상승장과 하락장의 대응전략</P>
<P> - 상승장 : 1가구 1주택 전략 활용, 무조건적인 추격 매수 지양, 내재가치 적은 곳은 매수 지양, 판단 신중 - 행동 빠르게</P>
<P> - 하락장 : 과거 시세와 거래량 관찰, 판단 신중 - 행동 한 박자 천천히, 목표 매수가를 제시</P>
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<P><STRONG>3부</STRONG></P>
<P>1. 기로에 선 반값 아파트</P>
<P>2. 새 정부하에서의 주택 정책 방향</P>
<P>3. 재건축 규제 완화 방향</P>
<P>4. 모두가 승자되는 해법, 빅딜</P>
<P> - 만약, 빅딜과 관련된 사업이 시행될 경우 형성된 아파트 시세는 투자가치가 아닌 거주가치 밖에 없는 것이 아닌지??</P>
<P>5. 부동산 세제의 미래 : 현행 세제에 대한 학습이 필요</P>
<P>6. 대출 규제의 변화 : 향후 가계 대출의 증가와 함께 고금리 기조가 연출된다면 공/경매에 대한 학습도 필요할 듯...</P>
<P>7. 정책 변화와 시장 전망 : 재건축과 재개발 사업의 활용을 언급하였으나, 현재 재건축 및 재개발에 대한 새로운 접근이 이루어지는 시점이기에 사업 개수는 줄어들 것이고 사업 속도 또한 빠르지는 않을 것이다</P>
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<P>에필로그</P>
<P>깨어 있으라!!</P>
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<P>너무 글을 늦게 올려, 이 시간에 깨어 있으니 피곤은 하네요 ㅋㅋ</P>
<P>내용이 방대해서 요약할 방법이 없네... 큰 시야로 보는 눈이 없어서 지송여 ㅎㅎ</P>
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<P>불과 몇 년 전만 해도 게임 때문에 이 시간에 깨어있던 나에게</P>
<P>책은 새로운 깨우침과 이 시대의 이치를 조금씩 알려줌으로써 나에게</P>
<P>기회를 만들 수 있는 지식과 또다른 지식과 연결된 통로를 보여주고 있습니다.</P>
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<P>조금씩 책 읽는 속도가 늦어지는 감이 있는데... 4주차 안에는 다잡아야 될 듯...</P>
<P>오늘은 늦어서 다른 분들 댓글은 몇 시간 후에 일어나서 올려야겠네요.</P>
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첫댓글 후후..전문가의 고견에 감탄스럽습니다.
계속 좋은 서평 부탁 드립니다.
다시 복습하는 느낌으로 쭈욱~ 읽어내려가니 좋네요 ^^
멋지세요 새벽2시에도 임무 완수하려는 자세 ^^ 전 요즘 12시 넘기기 힘들게 눈꺼풀이 무겁던데. 책 읽을 시간을 점점 내기 힘들어져요 ㅎ~ (핑계 ㅋㅋ)
ㅎㅎ 고생하셨어요.. 깔끔한 요약.. 좋은 글 감사합니다...~
ㅎㅎㅎ.....요약을 참 잘하시네요...서평 잘 보구 갑니다....^^*
책한번 또 읽었네요 ^^ 책 읽는 것도 게임처럼 하면 좋을것 같아요~