추천도서 지적도의 비밀

[오션스]

초보 분들에게 꼭 필요한 책 같아요...

리뷰가 올라 오려나 기다렸는데... 아무도 올리시는 분이 없어서 추천도서로 올립니다.

지적도에 쓰이는 지목명과 쓰임새 등이 자세히 설명되어있고

무심코 넘기던 지적도를 좀더 상세히 볼수있는 계기가 되었습니다.

택지 개발이나 도시의 생성과 발전 과정의 기초가 되는 법들이 많아 앞으로 어떻게 발전해 가겠구나

하고 예측해 볼 수도 있고... 조금 생각의 폭을 넓힐수 있을것 같아요

사무장님 말씀처럼 '상상력이 좋아야 한다' 고 ㅋㅋ~~;;

부룡님 말씀하신 '강매역'~

표지에서처럼 수익률을 올리는 비법은 없지만

그 비법은 본인이 많이 알고 구슬도 꿰어야 보배이니 스스로 잘 꿰어야 겠죠 ??!! ^^;

리뷰쓸 실력은 안되고 대신 작가의 글 올려 드립니다. 참고 하세요

원문주소 : http://blog.yes24.com/document/4048261

안녕하세요?

지적도의 비밀 저자 전종철입니다.

아래 ez2ez님의 리뷰에 대하여 작가로서 견해를 밝힙니다.

독자님들의 지적은 겸허히 수용하여 좋은 책이 되도록 노력하겠습니다.

1. 지적도의 해석

이 책은 지적도가 아닌 토지이용계획열람(luris.moct.go.kr) 화면에 나와 있는 지적과 용도지역을 살펴보고, 토지의 가치를 따져보는 책이라 할 수 있습니다.

<견해>

올바른 지적도의 해석은 지적도라는 도면 자체만을 해석하는 것을 의미하는 것이 아닙니다. 지적도와 토지이용계획확인서는 동전의 양면으로 불가분의 관계에 있는 것입니다. “지적도 해석의 성패는 토지이용계획확인서에서 제시하는 규제와 도면의 유기적 해석에 달려있다.”(머리글 5쪽)고 책에서 제시하고 있습니다.

2. 토지의 활용성

사실 토지의 가치는 현재 어떤 용도인데, 장래에 어떤 용도 활용할 수 있을까를 고민하는 문제겠죠. 예를 들어 목장용지가 지적도상 어떤 모양이고, 용도지역이 무엇인데, 미래에 공장으로 변경가능하다든지 하는 내용이 들어야 합니다. 그러나 이 책은 현재의 모양과 용도지역을 간단히 설명하고, 미래에는 해당 법규에 맞도록 해야한다는 식입니다.

<견해>

어떤 토지를 어떻게 활용할 수 있을 것인가? 판단하는 안목을 독자들에게 익혀드리는 것은 매우 어려운 일입니다. 국토와 관련된 법률체계는 116개 법령 401개 지역·지구라는 방대한 양으로 이루어져 있습니다. 지역·지구 가지씩 사례만 들어서 설명해도 적어도 401개의 사례는 들어야 할 것입니다. 그런데 토지에 대한 규제는 하나의 토지에 하나의 규제만 있는 것이 아니고 최소 3개에서 많게는 10여개씩의 규제가 중첩되어 있기 때문에, 한권의 책이라는 제한된 공간에 그 많은 내용을 어떻게 효율적으로 설명할 것이냐의 문제가 대두됩니다. 그리고, 그것을 효율적으로 설명하는 것이 작가의 능력의 차이고 전문가로서의 역량의 차이입니다. 어떤 토지를 어떻게 활용할 수 있을 것인가?는 하나의 기준에 의하여만 설명되어 지는 것이 아니고 여러 가지 법에서 각기 정하고 있는 기준(개발행위허가 기준 등)을 충족하여야 합니다. 예를 들면,

1) 해당 토지가 어떤 지목상태에 있느냐를 검토에 주어야 합니다. (chapter3 지목, 토지입문의 시작)

2) 해당토지에서 건축할 수 있는 건축물을 판단하는 기준은 국토계획법상 용도지역을 보고 판단하는 것입니다.(chapter4 토지의 계급장 용도지역) : 이 부분에 독자께서 궁금해 하시는 내용이 집중되어 있습니다.

3) 토지의 개발과 관련하여 농업진흥지역농지와 농업진흥지역 밖 농지를 분석하는 법, 보전산지와 준보전산지를 분석하는 법도 알아야 합니다.(chapter4)

4) 건축법에서 정하는 도로 조건도 필수적으로 충족하여야 개발이 가능합니다. (chapter6 도로)

5) 토지시장에만 있는 연접개발제한제도도 해당 토지에서 건축할 수 있는 건축물을 판단하는데 필수 검토 항목입니다.(chapter10 연접개발제한)

6) 그 밖에 우리가 토지시장에서 부딪히는 지역·지구를 전부다 열거할 수가 없기 때문에 빈도수를 중심으로 하여 중요한 순으로 제공하고 있습니다.

이런 것들을 종합적으로 적용하였을 때 “해당 토지를 어떻게 개발할 수 있다 또는 없다”가 비로소 제시되는 것입니다. 지적도의 비밀은 그런 과정을 독자분들이 체득할 수 있도록 순서를 정한 분석의 틀을 만들어서 제시해주는 책입니다.

설명이, 책을 읽는데 그리고 투자대상 물건을 분석하시는데

조금이나마 도움이 되셧으면 합니다.

작가 전종철 드림.

[배추도사]

읽어보겠습니다. 오션스님~ ^^+

[오션스]

넹^^ ~

[킹크랩]

꼭 읽어봐야겠네요 감사합니다.

[오션스]

^^*

[천오]

공법내용이 주라 좀 지루해서 인내가 필요합니다. ^^!

[오션스]

그쵸?? 저도 좀 지루함에 챕터별로 숙제처럼 읽었죠 ㅋㅋ

[핑크팬더]

제가 이걸 구입하려고 마음은 먹었는데 구입을 미루다보니 오히려 읽지도 못하고 있네요.. ^.^;;

[오션스]

댓글도 달아 주시고 영광입니다^^* ㅋㅋ 저도 도서관에서 빌려읽고 이제 살려구 요^^

[극기복례]

굉장히 어려워보이네요.나중에 도전해보겠습니다.^^

[오션스]

그렇게 어렵진 않고 기억이 잘 안나서요 비치해 뒀다 사전처럼 찾아보는게 좋을 것 같아요 ㅎ

[임마누엘]

오션스님 잘지내시죠? 유익한 책일것 같습니다. 저도관심이 많이 가네요~~

[오션스]

반장님 오랜만이에요 ^^*반가워요 ㅎ

[상큼채민]

감사합니다..기대되는 책입니다^^*

[여어명]

감사합니다.

[atheist]

저도 몇개월전에 읽은 책인데요.... 처음부터 죽 읽기는 지루하고... 궁금한 것 있을 때마다 찾아서 보면 좋은 책입니다.

[바람의땅]

어제 교보가서 이책보고 혼자만 보고싶다~라는 응큼한 마음을 오션스님이 한번에 날려주셨네요 ㅋㅋ
경매도 초보~행크에선 왕초보인 나~ㅠㅠ

[오션스]

바람의 땅님 저도 초보예요 ^^; 같이 열심히 해보자구요 . 하하하!!

[호롱]

저도 도서관에 가서 한번 읽어봐야겠네요 오션스님 감사해요^^

[돈의여신]

꼭 필요한 책 같은데요 사서 읽어봐야겠네요

[피리부는남자]

건축사분들도 추천하는 책이죠! 저도 강의를 들어봤는데~ 쉽게 잘 가르치시더군요! 증권회사출신이셔서~ 환율이나 경제등도 얘기해주시고,,초보분들은 책만 봐서는 이해하지 못할겁니다....동영상 강의를 들어보세요!