서울 송파구 문정동 일대 아파트 값이 심상치 않다. 지난주‘문정 법조타운’의 건립계획안이 확정되고 동남권 유통단지의 보상이 실시되면서 이 일대 아파트 호가가 급등세를 보이고 있다.
일부 대형 평형은 올 들어 최고 4억원 이상, 이달 들어서만 5000만원 이상 올랐다. 하지만 집주인들이 더 오를 것으로 보고 매물을 거둬들여 품귀현상이 심하다.
문정동 올림픽훼미리 아파트 68평형은 17억원으로 올 들어 3억∼4억원, 이달 들어 5000만∼6000만원 호가가 올랐다. 이 아파트 56평형은 13억5000만원, 49평형은 12억원으로 이달 들어 3000만원 이상 오른 것을 포함, 올 들어 2억∼3억원 올랐다. 32평형도 7억원 이상을 줘야 살 수 있다.
올림픽훼미리는 잠실 재건축을 제외하곤 송파구에서 가장 많이 오른 단지로 꼽힌다. 인근 ERA삼성공인 관계자는 “전체 4500가구에 이르지만 매물이 고작 10개에 불과하다”며 “매물이 귀하다보니 호가가 치솟을 수밖에 없는 것 같다”고 말했다. 성심공인 지승종 사장도 “32평형을 7억원선에 구해달라는 사람이 2명이나 되지만 마땅한 매물이 없다”고 전했다.
올림픽 훼미리 아파트 호가가 급등한 것은 법조타운과 유통단지 등 호재에다 대형 평형 희소가치가 겹쳐 있기 때문으로 중개업소들은 본다. 한 중개업자는 “문정동 법조타운은 동부지방법원과 등기소 등 부지면적만 3만평이 넘고 상업지구와 비지니스센터도 37만8000여평에 달해 후광 효과가 클 것으로 보고 있다“고 말했다.
또 다른 중개업자는 “올림픽 훼미리는 32평형만 빼면 모든 평형은 40평형 이상으로 구성돼 있는데 최근 강남권 재건축 제한으로 대형 평형 몸값이 올라간 것도 호가 급등의 큰 요인”이라고 지적했다.
실제로 지난 2003년 중소형 의무비율제도를 포함한 재건축 규제를 담은 9ㆍ5 대책이 나온 뒤 한달 만에 이 아파트값이 1억원 이상 올랐었다. 한 중개업자는 “소득 증가 등으로 40평형대 이상의 대형 평형을 찾는 사람들이 많아 재건축 규제가 심해질수록 올림픽 훼미리 몸값이 올라가는 것 같다”고 말했다.
또 값이 많이 오르면서 양도세 부담 때문에 팔 엄두를 못 내는 사람이 많은 것도 호가 상승의 큰 요인으로 꼽힌다. 한 중개업자는 “2년전 49평형을 산 투자자가 양도세를 계산해보니 2억원 넘게 나와 매도계획을 취소했다”고 전했다.
주변 아파트값도 덩달아 오르고 있다. 인근의 가락 현대 1차 31평형은 4억5000만∼4억8000만원, 44평형은 6억7000만원을 호가한다. 이중 44평형은 올 들어 많게는 1억원, 이달 들어서도 2000만원 이상 오른 것이다.
유통단지 입구에 위치한 건영 아파트 32평형도 이달 들어 2000만원 올라 4억5000만∼4억7000만원을 호가한다. 중개업자들은 “아파트 값이 소리없이 껑충 뛰었다”며 “하지만 투기 세력의 답합 등으로 오른 것 같지는 않다”고 말했다. 수요자들이 당장 입주를 할 수 있는 아파트를 많이 찾지만 전세 낀 아파트는 거들떠 보지 않고 있는 점이 이를 방증한다는 것이다.
S공인 관계자는“단기간 값이 많이 올라 소강상태를 보일 것”이라며 “하지만 매물 품귀현상이 심해 값이 내릴 것 같지는 않다”고 전했다.