2015.04.22. 둔촌주공(둔촌주공아파트 재건축)재건축 사업시행인가 등 재건축 예상 일정 및 취득세

[dream박대표]

2015.04.22. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

제목 : 둔촌주공(둔촌주공아파트 재건축) 사업시행인가 등 재건축 예상 일정 및 취득세

라일락의 계절 4월입니다. 꽃 빛깔도 이쁘지만 코 끝을 스치는 은은한 향기는 걷는 이의 발길을 저절로 멈추게 만듭니다. 잠시 발걸음을 멈추고 가까이에서 들여다 보세요. 보라색 작은 꽃이 앙증맞고 아주 이쁘답니다.

색깔도 다양하여 흰색, 연보라색, 보라색, 붉은색 등이 있습니다. 꽃말도 각각 아름다운 맹세, 젊은 날의 추억, 첫사랑의 감동, 사랑을 싹 틔우다, 친구의 사랑, 우애라고 합니다.

복잡하게 꽃말 이런거 생각하지 않을랍니다. 은은한 빛깔과 그윽한 향기만 즐기렵니다. 바쁘시겠지만 잠시 잠깐 눈을 돌려 자연이 준 선물 라일락을 바라보세요. 눈도 즐겁고 마음도 편안해 질겁니다.

조합은 2014.12.23. 사업시행인가 신청 이후 사업시행인가 관련하여 2015년4월 현재 주관부서인 강동구를 주축으로 설계자인 삼우설계컨소시엄을 비롯한 각 협력업체와 더불어 협의 보완 중에 있습니다.

둔촌주공아파트는 5930가구에서 11,106가구로 탈바꿈하는 대단지인만큼 강동구 관내 및 서울시 일부 부서, 경찰서 및 소방서를 비롯한 외부 기관과의 협의사항도 많고, 환경부 한강유역환경청과의 환경영향평가 본안 협의 및 공원 조성과 관련한 서울시 도시공원위원회 심의 그리고 전세난에 따른 서울시 주택정책 심의위원회의 정비사업 시기조정 심의 등 사업시행인가를 받기 위해 넘어야 할 산들이 많습니다.

사업시행인가 관련 협의 중 환경영향평가와 관련하여 지난 3월 6일 단지내 조경 수목의 전수조사를 통해 재활용 수목 이식 계획을 추가적으로 수립하도록 하는 등의 의견이 제시됨에 따라 이를 보완하기 위한 방음벽 및 방음둑 설치 등 소음 관련 대안 마련 및 추가적인 현황 수목 조사업무를 진행하고 있으며, 특히 생태습지의 경우 둔촌주공아파트 개발로 인하여 습지 유지수와 지하수 변화에 대한 면밀한 조사를 통한 저감대책 마련 요청 및 생태습지 내에 서식하고 있는 야생 조류 및 맹꽁이 등에 대한 영향 최소화 등 습지로 인하여 제기되는 민원 및 문제점을 최소화 하기 위해 4월 8일부터 습지 주변 지하수 조사업무를 진행하고 있다고 합니다.

사업시행인가를 득하기 위해서는 환경영향평가 본안 협의가 사전에 완료되어야 하는 만큼 조합에서는 협의과정에서 제기된 문제에 대하여 빠른 시일 내에 보완하여 환경영향평가 협의가 마무리 될 수 있도록 노력하겠다고 합니다.

조합에서 조합원들에게 보낸 공문 내용에는 사업시행인가 관련 협안 및 부서 협의 내용에 대한 7차례에 걸친 심도 있는 회의 진행 등 빠른 사업시행인가를 위하여 강동구와 면밀히 협의 중에 있으며, 사업시행인가가 늦어진 것에 대한 설명과 2015년 4월 현재 사업시행인가 협의 주요 경과 및 향후 둔촌아파트 재건축 예상 일정이 명시되어 있습니다.

사업시행인가 협의 주요 경과

2014.12.23. 사업시행인가 신청(조합→강동구)

2014.12.30. 사업시행인가 신청에 따른 보완요청(강동구→조합)

2015.01.09. 보완서류 제출(조합→강동구)

2015.01.09. 환경영향평가서 협의 신청(조합→강동구)

2015.01.14. 환경영향평가서 제출에 따른 협의(강동구 주택건축과→푸른도시과외 1개부서)

2015.01.27. 환경연향평가서 협의(강동구→한강유역환경청)

2015.02.25. 사업시행인가 시기조정 심의 상정(강동구→서울시)

2015.02.27. 관련부서(기관) 협의 결과 보완요청(강동구→조합)

2015.03.13. 환경영향평가서 협의에 따른 보완요청(한강유역환경청→강동구)

2015.03.13. 환경영향평가서 협의에 따른 보완요청(강동구→조합)

2015.03.19. 관련부서(기관) 협의결과 보완사항 제출(조합→강동구)

2015.03.20. 관련부서(기관) 협의결과 보완사항 제출에 따른 제협의(강동구 주택재건축과→12개 부서(기관)

2015.03.20. 공원 심의→재자문(서울시 제5차 도시공원위원회 소위원회)

2015.04.02. 사업시행인가 시기조정 심의→시기 조정 대상 아님(세울시 제2차 주택정책심의위원회)

현재 관련 부서(기관) 보완 사항 협의 및 환경영향평가서 보완 등

향후 둔촌주공아파트 재건축 예상 일정

(※재협의에 따른 보완 사항 발생 시 사업시행인가 시기가 연장될 수도 있습니다.)

2015년 4월 관련부서 의견 보완협의 및 환경영향평가서 보완 재협의

2015년 6월 주민공람(15일)

2015년 6월 공람심사위원회 개최

2015년 6월 사업시행인가

2015년 8월 분양통지 및 분양공고

2015년 8월~10월 조합원 분양신청

2015년 12월 관리처분 총회

2015년 12월 관리처분계획 공람(30일)

조합에서는 현재 둔촌주공아파트 사업시행인가가 6월 연기되는 등 재건축 사업 진행 상황을 조합원들에게 투명하게 공개했습니다. 재건축 사업 일정 지연으로 거래가 끊길거라는 우려도 잠시 조합의 공문 발송 이후 되려 시장 움직임이 활발해지고 있습니다. 거래와 동시에 가라앉았던 매도호가도 조금씩 꿈틀거리고 있습니니다.

지난주와 이번주 현재 2단지 16평, 2단지 22평, 2단지 25평, 3단지 23평, 3단지 31평, 4단지 25평, 4단지 34평 등 각 평형별 저가 매물이 거래되는 등 활발한 움직임을 보이고 있습니다.

매수세의 유입이 증가 추세를 보이자 매도자들은 즉각 반응을 보이며 매도자들은 매도호가를 올리거나 매도 시기를 저울질 하고 있습니만 부동산 시장의 전반적인 대세 상승은 아니고 단지내 소형평형에서 대형평형으로 갈아타거나 인근 아파트를 팔고 유입되는 수요로 둔촌주공아파트(둔촌주공재건축)가 지닌 특수성의 효과를 보는 것으로 관측됩니다.

이를테면 재건축 아파트 투자 시 필요한 교통, 교육, 생활편의 시설 등 도시기반시설이 잘 구축되어 있는 좋은 입지에 11,106가구의 메머드급 대단지로 유명브랜드의 건설사 시공 등 투자여건이 좋은 것입니다.

거기에 둔촌주공은 환금성이 좋다는 것입니다. 갑작스럽게 처분이 필요할 시에 일반아파트처럼 안팔려서 고생할 일은 거의 없다고 보아도 무방합니다. 둔촌주공은 사업시행인가 단계로 관리처분계획인가 등 다음 수순으로 갈수록 가격 상승이 기대되고 있어 안정성 또한 보장되며, 대지지분이 넓고 일반분양이 많은 지역으로 수익성도 아주 좋다고 하겠습니다.

따라서 둔촌주공 매수시기는 관리처분인가 이전이 적기라고 하겠습니다. 관리처분인가 이전에는 주택분 취득세인 기존의 취득세율이 적용되며 관리처분인가 이후에는 토지분 취득세가 적용되기 때문에 취득세 절감 차원에서 자금의 시기가 매수하기에 좋을 것으로 생각됩니다. 이왕이면 매매가격이 낮게 형성된 사업시행인가 이전이 좋겠습니다.

둔촌주공 재건축 아파트 관리처분인가 전후 취득세

▲6억원 주택 취득세(1%)+교육세(0.1%)= 1.1%

=12,000,000원+1,200,000원=13,200,000원

▲6억원주택 취득세(4%)+교육세(0.4%)+농어촌특별세(0.2%)= 4.6%

=24,000,000원+2,400,000원+1,200,000원=27,600,000원

▲8억원 주택 취득세(2%)와 교육세(0.2%)는 2.2%

=16,000,000원+16200,000원=17,600,000원

▲8억원 주택 취득세(4%)+교육세(0.4%)+농어촌특별세(0.2%)= 4.6%

=32,000,000원+3,200,000원+1,600,000원=36,800,000원

※다음은 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 거래 가능한 급매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 36,500만원 16평 60,500만원(급매!) 18평 65,000만원

22평 73,500만원(급급매!) 25평(지분29.83평) 83,800만원(급급매!)

둔촌주공2단지 16평 60,500만원 22평 72,500만원 25평 80,500만원(급급매!)

둔촌주공3단지 23평 60,500만원(급매!) 31평 73,000만원(급매!) 34평 81,500만원

둔촌주공4단지 23평 60,500만원 25평 64,000만원(급매!)

31평 71,500만원

34평(지분28.66평) 79,500만원(급매!) 34평(지분29.83평) 83,500만원(급급매!)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

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