화제의 GTX 토지시세 상승 연예인 투기 의혹
요즘 가수 아이유 가 매입한 토지가 GTX 덕에 큰시세차익을보자
투기의혹이 불거지며 논란이 일고있는데요 ..
제가 소개드리는 동탄 지식산업센터 또한
GTX 의 수혜지역입니다.
동탄 테크노밸리 의 동탄역 은 현재 SRT 가 운행중에 있어
2시간 이내로 전국 어디든 도달할수있고
GTX또한 2023년 개통 이 예정중에 있습니다.
-인덕원 ~ 동탄 복선전철
-분당선 연장 (문재인대통령 공약)
그리고 아직까지 우리나라에는 없는 트램노선도 계획중에 있습니다.
이렇게 교통망이 개통되기 시작하면 시세차익을 크게 보실수 있겠죠 ~!
동탄 투자 물건 중 에서도 소액투자 가능하고 정부지원으로
1금융권 대출 90% 나오는
물건 소개드립니다.
지식산업센터라고 들어보셨나요 ?
지식산업센터 는 새로운 투자처로 떠오르고있는데요
기존 원룸 이나 오피스텔 과 비교해봤을때
원룸,오피스텔은 이미 9.13 대책 으로
대출규제,1가구 1주택 규제 등 투자처로는 매력이 떨어지고있는 추세입니다 .
지식산업센터는 다구좌 가능하고,전매제한또한 없습니다.
게다가 대출 90% 까지 나오시기 때문에
계약금 10% 만 가지고 투자하시기에
적합한 물건이 아닐까 생각이듭니다.
부동산 규제가 심해지고 있는요즘
'위기가 기회다' 라는 말이 있습니다.
정확한 정보,물건만 아신다면 위기속에서도
투자로 성공하실수있습니다.
< 동탄 동익 미라벨 지식산업센터 >
●한미약품 바로 옆 동익 미라벨 지식산업센터 [동탄테크노밸리]
●9.13부동산 대책에 해당X, 계약금10% 가능
●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%~3% 대, 거치식7년 (재대출 7년 가능)
●임대보장, 수익률30%, 전매제한X, 대출규제X
●실투자금(잔금까지)270만원-월세 70만 원(전용면적 10.2평, 분양가 1억3천7백만원 기준)
●투자시 계약금 10% 13,700,000원만 필요 (분양가 1억3천7백 만원기준)
●주택수 로 포함 안됨 각종세금 걱정 X, 다구좌O
●용인-서울 고속도로, 경부고속도로 SRT,GTX(2023년 예정) 역세권 호재거리로 인한 시세차익.(역개통)
●법인세4년 동안 총400% 감면 재산세,취득세 경감
●배후수요- 삼성전자,3M,두산 등 대기업 유치로 임대걱정 X
●임대차계약 5~10년 (계약, 임대, 매매 까지 평생관리)
●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!
●다른 지식산업센터랑 차별화로 인한 미래가치 상승.
●완공임박!! 빠른 프리미엄 상승, 빠른 임대수익
시행, 시공 : 동익건설
연면적: 11,080 평
대지면적: 1800평
지하 3층부터 지상 15층 건물
주차대수 234대
지산(첨단오피스) "276 호실"
■1금융권 에서 담보대출 80~90% 금리 2~3%대 거치식으로 원금 상환 없이 이자만 최장 15년
상환. ☆☆☆☆☆
■전매제한X
전매제한이 없어서 준공 전 프리미엄 붙여서 매매 가능.
■계약기간이 최소 4~10년으로 장기임대.
->중간에 임대차계약 해지 안됨.
->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X
■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
->계속 강화되는 종부세 및 세금 강화랑 관계없음.
■프리미엄 상승 시너지 효과 가득.
-아파트, 오피스텔, 스트리트형 상가 같이 시공 중.
직장인들이 제일 선호하는 원스톱 직주근접 기업도시 조성으로 인한 프리미엄 상승 시너지 효과 기대!
■준공 3~4개월 전부터 시행사, 중개 법인, 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들한테 입주의향서 공고 뿌림.
■그린벨트를 용도변경하여 시공.
-> 이 말은 즉 그린벨트는 국가 땅이라서 공시지가 가(토지 가격) 저렴하여 거의 건축비만 받으므로 평당가 낮은 지금이 분양받기 딱 좋은 타이밍.
■세제혜택으로 인한 기업유치 걱정 X
지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.
-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면
(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆
■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X
중도금 무이자