성공하는 펜션을 위한 설계

<A name="[문서의 처음]"></A> 성공하는 펜션을 위한 설계   1. 펜션이란? 프랑스어로 팡시옹(Pension)은 연금이란 뜻으로 연금과 민박으로 여생을 보낼 수 있는곳 이라는 데서 유래되었다. 유럽에서의 이들 펜션은 5～10실의 소규모주택으로 아늑하고 가족적인 분위기를 느낄수 있는 B&B (Bed & Breakfast)시스템으로 운영되고 있다. 일본펜션은 1970년 초에 시작되어 현재 3000개 이상이 성업 중이며, 이용자들의 요구에 의해 아침과 저녁식사까지 제공해주는 숙박개념으로 정착되어 있다. 우리나라의 펜션시장은 2000년에 제정된 제주도 개발 특별법에 근거한 법적근거가 펜션업 기준이 되고 있다.  즉∙자연과 주변경관과 조화되는 3층 이하의 건축물일 것∙객실이 30실 이하일 것∙취사 및 숙박설비가 있고 바베큐장이나 캠프파이어장중 1종류이상이 있을 것∙외국어 안내    표기를 할 것 등 4가지 기준으로 규정되어 있다. 이를 종합해보면 펜션이란 숙박과 취사를 하는 고급스런 전원주택형 민박집으로 정의할 수 있고 가족에 의해 운영되는 것을 전형으로 하고 있다. 2. 펜션설계의 기본컨셉   ￭ 안전성   펜션은 불특정 다수인이 이용하기 때문에 안전성이 가장 중요하다. 예를 들어 화재발생시 유독   가스가 발생하지 않는 건축물이어야 한다.   ￭ 내구성   공사비 투입자금의 회수가 10～20년 소요되기 때문에 30～40년의 내구성이 요구되는 건축물   이어야 한다.  또 유지관리가 용이한 내구재료 마감재를 선정하는 것도 중요하다.   ￭ 기능성   펜션의 기능성은 이용자 측과 경영자 측의 양면을 고려해서 해결하여야 한다.   ￭ 경제성   펜션은 숙박요금이 저렴하기 때문에 한정된 예산틀속에서 여러 기능을 충족시켜야 한다.   따라서 기술개발이 무엇보다 중요하다.   ￭ 장래성   펜션시설은 이용자의 요구에 의해 초기의 새로운 것들이 10년 후에는 당연한 것으로 되는 경우   가 많다.  따라서 증축이나 리모델링이 가능한 방법들을 감안해서 계획할 필요가 있다. 3. 펜션 설계의 실제    3-1 입지 및 환경        ￭ 지형과 산림 훼손을 최소로 한다.        ￭ 지반 및 자연재해에 대한 안전성을 고려한다.        ￭ 나무의 간벌을 최소한으로 하고 수로를 살린다.        ￭ 부지의 고저차는 자연석이나 목책으로 축조한다.    3-2 배치        ￭ 경사입지에 순응하는 단면계획을 한다.        ￭ 주변경관 및 조망에 맞추어 건물을 배치한다.        ￭ 일조 및 통풍방향을 고려해서 실 배치를 한다.        ￭ 눈이 많은 지역에서는 제설작업등을 고려한다.        ￭ 자연을 적극적으로 접할 수 있도록 넓고 전망이 좋은 덱크나 바비큐코너를 설치한다.        ￭ 환경오염을 막기 위한 합병정화조를 필히 설치한다.        ￭ 쓰레기 처리를 위한 분리수거함과 음실물 퇴비처리기구등을 설치한다.        ￭ 주차장 바닥은 자연소재 (자갈,침목,석분등)로 마감한다.        ￭ 이용객의 접근성, 주차공간, 서비스통로등을 검토하여 외부공간을 확보한다.        ￭ 이용객의 어프로치가 용이하도록 입구에 특색 있는 팻말을 설치한다. 이때 조명시설도          잊지 말아야 한다.    3-3 외관        ￭ 여행객을 유혹하는 매력적인 외관디자인이 요구된다.        ￭ 자연과 조화되는 외장재로 목재널등의 자연소재로 마감한다.        ￭ 지붕선은 단순명료한 형태로 디자인하고 현관포치등으로 전면성을 확보한다 .    3-4 각실계획        ￭ 객실           ∙ 객실의 차음 대책           ∙ 옷장 혹은 옷걸이           ∙ 테이블, 의자, 나이트테이블등의 가구는 내구성을 고려한 견고한 제품선택           ∙ 객실열쇠는 반드시 마스터키 필요           ∙ 객실창에는 차광용 커튼 설치           ∙ 시설이용설명서, 관광지 안내팜프렛등 비치        ￭ 욕실           ∙ 욕실마감재는 견고성과 청소관리가 용이한 재료를 선택           ∙ 욕실환기를 위한 외부창 및 배기휀 설치           ∙ 절수형 변기           ∙ 물비누, 종이타올 제공        ￭ 현관           ∙ 현관수납공간을 넉넉히 확보           ∙ 안내카운터를 설치 - 열쇠보관, 팜프렛 배전반, 냉난방 조절기, 예약 접수           ∙ 신발 벗는 공간은 넓게        ￭ 식당           ∙ 현관과 가깝고 전망이 좋은 장소에 둠           ∙ 식당을 오락실, 세미나실등과 겸할 수 있다.           ∙ 식당크기는 식사제공방법에 의해 결정, 가급적이면 객실 수만큼 식탁 확보        ￭ 주인실           ∙ 주인거주생활의 쾌적성이 중요, 일조가 가장 좋은 위치가 바람직하다           ∙ 손님과 주인의 상호 프라이버시를 지킨다.        ￭ 주방,식품고           ∙ 주방위치는 옥외서비스 통로와 연계           ∙ 위생적이며 바닥은 건식으로           ∙ 냉장고 냉동고 식품고등 수납공간        ￭ 린넨실, 기타           ∙ 객실과 인접한 위치           ∙ 침실 및 욕실용품등을 충분히 보관할 수 있는 크기           ∙ 청소도구함           ∙ 세탁실        ￭ 기계실           ∙ 보일러실           ∙ 작업장겸용           ∙ 출입구 주변은 지저분해지기 쉬운 장소이기 때문에 그 대책이 필요        ￭ 설비계획           ∙ 설배배관의 동파대책           ∙ 유도등설치 - 침실, 복도           ∙ 비상구, 피난사다리, 비상경보장치, 배연장치, 회중전등(객실)        ￭ 에너지 절약 대책           ∙ 외벽 및 지붕 단열을 철저히           ∙ 기밀성이 좋은 현관문, 외부창           ∙ 절수형 변기           ∙ 열회수형 환기장치           ∙ 난방 온도조절 시스템