내일(25일)부터 ’22년 7월 사전청약 접수 시작

[둥글이]

내일(25일)부터 ’22년 7월 사전청약 접수 시작
- 3기신도시 및 공공택지 총 5개 지구에서 공공분양주택 4,763호 공급
- 7월 25일~27일(특별공급), 7월 28일~29일(일반공급 1순위) 접수
- 사전청약 홈페이지(사전청약.kr) 및 모바일 앱 ‘LH 청약센터’에서 신청

공급대상 및 추정분양가격

□ LH는 지난 15일에 공고한 2022년 7월 사전청약에 대한 청약접수를 7월 25일부터 시작한다고 24일 밝혔다.

ㅇ 올해 세 번째 실시되는 이번 사전청약을 통해 3기 신도시 및 수도권 공공택지 총 5개 지구에서 공공분양주택 4,763호가 공급된다.

ㅇ 지구별로는 △남양주왕숙 1,398호 △남양주왕숙2 429호 △고양창릉1,394호 △화성태안3 632호 △평택고덕 910호이다.

□ 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 분양가상한제가 적용돼 주변 시세의 60~80%수준으로 매우 저렴하다.

ㅇ 남양주왕숙·왕숙2, 화성태안3, 평택고덕지구 내 공공분양주택은 3~5억 원대로 입지 및 규모에 따라 상이하다. 고양창릉지구 내 공공분양주택은 4~6억 원 수준이다.

신청 자격

□ 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고일(‘22.7.15.) 기준, 해당지역에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다. 일부 유형에서는 소득·자산 요건도 충족해야 한다.

ㅇ 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하면 된다.

□ 전체 공공분양 물량 중 85%는 특별공급으로, 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%)로 구분되며, 나머지 15%가 일반공급으로 배정된다.

ㅇ 일반공급의 경우, 남양주왕숙․왕숙2, 고양창릉, 화성태안3지구는 수도권 거주자가 신청 가능하며, 평택고덕지구는 전국 거주자가 신청 가능하다. 아울러, 공급주택이 모두 청약과열지역에 속해 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

ㅇ 특별공급의 경우, 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등 자격이 상이하며 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.

접수일정 및 방법

□ 사전청약 접수는 7월 25일부터 8월 1일까지 실시된다.

ㅇ 7월 25일(월)~7월 27일(수)까지 3일 간 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기타) 대상 청약 접수가 진행되고, 7월 28일(목)~7월 29일(금)에는 일반공급 1순위를 대상으로 청약 접수가 진행된다. 일반공급 1순위에서 미달되는 경우 8월 1일(월)에 일반공급 2순위 접수가 진행된다.

< 사전청약 접수일정 >

구분	일정구분	접수기간
공공 분양	특별공급 (전체)	‘22.7.25(월) 〜 7.27(수)
	일반공급 (1순위)	‘22.7.28(목) 〜 7.29(금)
	일반공급 (2순위)	‘22.8.1(월)
당첨자발표		‘22.8.18(목)

□ 청약접수는 사전청약 홈페이지(사전청약.kr) 또는 LH청약센터(apply.lh.or.kr)를 통해 인터넷으로 가능하다.

ㅇ 다만, 인터넷 사용이 어려운 만 65세이상 고령자, 장애인의 경우현장접수처*에서 신청할 수 있고, 이 경우 사전 예약 후 방문해야 한다.

* (고양창릉) 고양 현장접수처(경기도 고양시 덕양구 삼송동 218-4)(화성태안3, 평택고덕) 동탄 현장접수처(경기도 화성시 청계동 519-1)

(남양주왕숙, 왕숙2) 남양주 현장접수처(경기도 남양주시 별내동 816-1)

ㅇ 사전청약과 관련된 기타사항은 사전청약 홈페이지를 참조하거나, 콜센터(1670-4007)를 통해 안내받을 수 있다.

지구별 특장점

□ 화성태안3지구는 화성시 송산동·안녕동 일대 약 36만평 규모로 3,800여 세대가 거주할 수 있는 택지개발지구이다. 인근에 수원, 동탄 신도시가 위치해 향후 개발 잠재력이 크고 지구 주변에 유네스코 세계문화유산인 융건릉과 국가지정문화재인 용주사, 경기도 기념물 만년제 등이 도시경관과 조화를 이룬다.

ㅇ 아울러, 지구 인근에 수원제1·2·3일반산업단지, 일진산업단지, 오산가장일반산업단지 등이 있어 직주근접성이 양호하며, 1호선 병점역, 효행로, 봉명로, 서부로 등을 통해 인근 동탄신도시의 편의시설을 이용할 수 있다.

ㅇ 특히, 이번 공급주택이 모두 중형평형(84㎡)인 점도 눈여겨 볼만 하다.

□ 평택고덕지구는 총 5만 9천여호의 주택이 공급되는 국제화계획지구이다. 평택-제천 고속도로, 평택-화성 고속도로, 경부선 철도 및 수도권 전철(서정리역), SRT 지제역(수서까지 30분)이 인접해 있어 교통여건이 우수하고 지구 내 에듀타운, 국제교류단지 등 다양한 생활 인프라가 조성될 예정이다.

□ 남양주왕숙지구에서는 총 5만 3천여호의 주택이 공급되며, 여의도공원 13배 규모의 공원·녹지, 판교 테크노밸리 2.3배 규모의 일자리 공간 등이 조성된다. 또한, GTX-B, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등 광역교통망을 통해 서울 및 수도권 접근성이 높아져 주택 수요 해소 및 교통 편의성 제고에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다.

□ 남양주왕숙2지구에서는 총 1만 4천여호의 주택이 공급되며, 여의도공원 3.5배 규모의 공원ㆍ녹지, 공공문화시설 등이 조성된다. 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도를 통해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근이 가능할 것으로 예상된다.

□ 고양창릉지구에서는 3만 7천여호의 주택이 공급되며, 일산신도시·삼송·원흥지구와 연계돼 생활여건이 편리하다. 고양선과 GTX-A 신설역 등 교통 결절점에 위치한 중심복합지구(CMD)에는 상업·업무·문화·공공·주거와 녹지가 어우러진 복합단지가 조성될 예정이다.

□ LH 관계자는 “이번 7월 사전청약은 수도권은 물론 전국에 거주하는 무주택자에게 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있어 많은 관심을 부탁드린다”며, “앞으로도 무주택자 분들의 내 집 마련 고충을 덜어 드릴 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다.

참고-1

7월 사전청약 공급물량

구 분	지구	블록	타입	공급호수
공공분양 주택	합 계			4,763
	남양주왕숙	계		539
		B2	74	240
			84	299
		계		501
		S11	59	283
			74	64
			84	154
		계		358
		S12	59	203
			74	44
			84	111
	남양주왕숙2	계		429
		A6	59	363
			74	13
			84	53
	고양창릉	계		453
		S1	59	341
			74	53
			84	59
	고양창릉	계		941
		S4	59	707
			74	133
			84	101
	화성태안3	계		632
		B3	84	632
	평택고덕	계		440
		A19	74	172
			84	268
		계		470
		A18-2	51	182
			59	288

참고-2

7월 사전청약 지구별 추정분양가격(단위 : 천원)

지구	블록	주택형	사전청약 공급호수	추정분양가격
				가격	3.3㎡
남양주왕숙	B2	74	240	431,680	14,262
		84	299	488,280
	S11	59	283	381,540	15,323
		74	64	462,750	15,010
		84	154	522,000
	S12	59	203	381,610	15,400
		74	44	463,550	15,091
		84	111	522,920
남양주왕숙2	A6	59	363	412,160	16,264
		74	13	502,030	15,854
		84	53	568,960
고양창릉	S1	59	341	459,590	18,422
		74	53	568,640	18,268
		84	59	641,790
	S4	59	707	476,750	19,024
		74	133	589,480	18,799
		84	101	667,610
화성태안3	B3	84	632	375,540	11,403
평택고덕	A19	74	172	433,510	14,498
		84	268	491,580
	A18-2	51	182	326,330	14,652
		59	288	376,550

참고-3

공공분양주택 입주자 선정기준

(단위: 만원)

구 분		비율	면적	청약조건(신청자격 및 당첨자 선정방법)	소득	자산
						부동산	자동차
계		100%
특별공급	유공자	5%	-	∙국가보훈처장이 추천하는 유공자, 유족	-	-	-
	기타	10%	-	∙청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입(장애인 제외), 관련기관장(지자체등)이 추천하는 장애인, 군인, 중소기업근로자 등	-	-	-
	다자녀	10%	-	∙청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 미성년 자녀를 3명이상 둔 자	120% 이하	21,550	3,557
				∙배점기준*에 따른 고득점순으로 선정 ＊자녀수(40), 영유아수(15), 세대구성(5), 무주택기간(20), 당해 시․도 거주기간(15), 저축기간(5) ∙동점자 처리 : ①다자녀②신청자의 연령이 많은 자
	노부모부양	5%	-	∙청약저축 1순위, 65세이상 직계존속을 3년 이상 부양한 자	120% 이하	21,550	3,557
				∙경쟁시 순차*에 따라 선정 ＊(40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순 (40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순
	신혼부부	30%	-	∙입주자저축 가입기간 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족인 자	130% (맞벌이 140%) 이하	21,550	3,557
				∙1순위* * ① 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년인 자녀가있는 신혼부부 ② 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 ③「민법」제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우 ∙공급호수 70%를 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 우선공급
	생애최초	25%	-	∙생애 최초로 주택을 구입하는 자, 청약저축 1순위, 600만원이상 납입, 혼인중 또는 자녀가 있는 자, 근로자, 자영업자로 5년이상 소득세 납부자	130% 이하	21,550	3,557
				∙경쟁시 추첨으로 선정 ∙공급호수 70%를 월평균소득 100% 이하에 우선공급
일반공급		15%	60㎡ 이하	∙청약저축 1순위* * 공급 지역에 따른 1순위 기준 - 수도권 : 입주자저축 가입기간 1년 경과 12회 이상 납부 - 투기과열지구 및 청약과열지역 : ①입주자저축 가입기간 2년 경과, 24회 이상 납부 ②세대주 ③5년이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음	100% 이하	21,550	3,557
				∙동일순위 경쟁시 순차*에 따라 선정 * (40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순 (40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순
			60㎡초과	∙상 동	-	-	-