<![CDATA[
<P>지난 번 글에서 <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[광명 이야기]</FONT></STRONG></A>를 했는데...</P>
<P> </P>
<P>이번에는 2007년 한 해 동안 광명 못지 않게</P>
<P>세간의 화제를 일으켰던 고양시 행신동 얘기를 해보겠습니다.</P>
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<P> </P>
<P><STRONG>1. 고양시 행신동의 위치</STRONG></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1825360B4A03FC2BCE" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="487" hspace="1" width="487" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P>지난번에 언급한 광명이 서울의 서남쪽 옆구리를 파고 들어가 있었다면...</P>
<P>이번에 언급할 행신동은 서울의 서북쪽 어깨쪽을 파고 들어와 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>마포의 상암지구와 아주 가깝게 위치하고 있고...</P>
<P>곧 개통한 경의선을 이용하면, 수색역까지 금방이죠.</P>
<P> </P>
<P>2007년, 2008년도 은평, 서대문, 마포쪽에서 재개발 때문에</P>
<P>발생한 이주 수요들이 서울 바깥에서 몰리는 동네가 딱 여기 였습니다.</P>
<P> </P>
<P>서울(특히, 광화문)과 일산을 연결하는 광역버스가</P>
<P>이곳 행신동을 꼭 지나쳐서 가는 곳이구요.</P>
<P> </P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1725360B4A03FDADCF" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="680" hspace="1" width="680" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P>위성 사진으로 보기에도.... 딱 아파트 단지가 밀집되어 있습니다.</P>
<P>이전 글에서 살펴봤던 광명시 하안동하고 분위기가 비슷하죠.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>광명시 하안동이나... 고양시 행신동이나.... 모두....</P>
<P>서민들이 비교적 쾌적한 거주 환경을 누릴 수 있도록 되어 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>어떻게 보면.... 서울 상계동의 축소판이다... 생각하시면 적당합니다.</P>
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<P> </P>
<P>지하철 3호선이 연결되는 화정역...</P>
<P>올해 하반기에 개통될 경의선의 행신역....</P>
<P>버스 전용 차로를 달려서 마포 상암으로 들어가는 버스 노선</P>
<P>자유로를 타고 광화문 또는 강남으로 달려가는 버스 노선.</P>
<P> </P>
<P>강북지역(특히, 광화문, 종로)으로 출퇴근 하는 직장인들에게는</P>
<P>적당한 가격에 적당한 주거지 역활을 하고 있습니다.</P>
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<P> </P>
<P><STRONG>2. 지난 2년간의 시세 변동</STRONG></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/190DEB0F4A03FF0E73" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="691" hspace="1" width="691" vspace="1" border="0" /></P>
<P>최근 5개월간의 평균가 추이 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/15382B0D4A03FF75A8" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="650" hspace="1" width="650" vspace="1" border="0" /></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P>최근 2년간의 시세 변동 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
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<P>고양시 행신동 햇빛마을 24평형 아파트 시세를 하나 골라봤습니다.</P>
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<P>대략 2007년 하반기까지는 별로 큰 변화가 없다가</P>
<P>2007년 겨울부터 시세가 오르기 시작해서 </P>
<P>2008년 9월 정점을 찍고... 누구나 기억하는 금융위기....</P>
<P>지금은 2억 선에서 맴돌고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>2007년도 1억 7천대...</P>
<P>2008년도 여름에 2억 2천 최고점을 찍고...</P>
<P>2009년 4월 현재... 2억 언저리인 셈이죠.</P>
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<P> </P>
<P><STRONG>3. 매입/매도 시점 잡기</STRONG></P>
<P> </P>
<P>최고가격 2억 2천까지 팔렸던 동네가....</P>
<P>우리 모두가 기억하는 리먼사태이후....</P>
<P>1억 9천까지 밀렸고....</P>
<P> </P>
<P>올해 1월달 접어들면서 살짝 움직이는 분위기 일때...</P>
<P>1억 9천 이하에서 급매물이 살짝 없어졌습니다.</P>
<P> </P>
<P>지금은... 2억선....</P>
<P> </P>
<P>최고가 대비... 하락폭을 보면.... 3천....</P>
<P>하락율로 보면.... 15% 정도...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가... 처음 글에서 언급했던...</P>
<P><STRONG>전고점 대비 50% 회복</STRONG>이라는 전략에 따라</P>
<P>매도 시점을 생각해 보면.... 2억 1천 정도가 매도 가격....</P>
<P> </P>
<P>그러면 좀 아쉽긴 합니다....</P>
<P> </P>
<P>2억 정도에 사서... 2억 1천에 팔면...</P>
<P>남는 게 없으니까요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그럼... 이 동네가 전고점을 돌파해서...</P>
<P>2억 3천... 2억 4천... 갈 것인가....</P>
<P> </P>
<P>그건 좀... 생각해 봐야 할 문제네요....</P>
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<P><STRONG>4. 호재 / 악재</STRONG></P>
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<P><STRONG>경의선 복선 전철화</STRONG>라는 호재가 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>
<IMG title="" height=599 alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F001%2F2009%2F04%2F23%2FGYH2009042300160004400_P2.jpg" width=397 border=0></P>
<P> </P>
<P>근데... 이게 2% 부족한 부분이 있습니다.</P>
<P>2009년 7월에 일단 수색까지만 개통을 한다는 점입니다.</P>
<P>원래 용산까지 가야 하는데.... 그건 2012년이나 되야 뚫린다는 거죠.</P>
<P> </P>
<P>용산까지 뚫리면 그 파급 효과가 만만치 않을 텐데...</P>
<P>일단은 수색에서 멈추니까.... 경의선 복선 전철화의 효과는</P>
<P>제한적이지 않을까 합니다.</P>
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<P>악재로는.... 광명과 비슷하게....</P>
<P><STRONG>입주 물량</STRONG>이 좀 있다는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>바로 행신2지구....</P>
<P>대략 5천 세대 정도가 입주를 할 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>그러면... 광명에서 예측한 바대로....</P>
<P>이 동네도... 입주 물량이 한동안 발목을 잡을 수 있습니다.</P>
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<P>
<IMG id=result_2008_9_5_11_30_19_837_1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.r114.co.kr%2Fboardimages%2F2008%2F10%2Fresult_2008_9_5_11_30_19_837_1.jpg" border=0></P>
<P> </P>
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<P> </P>
<P><STRONG>5. 장기적 관점에서의 접근</STRONG></P>
<P> </P>
<P>뉴타운 이주 수요 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1502BC134A0431580E" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="422" hspace="1" width="422" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P>행신동 주변에 뉴타운이 두 곳이나 있습니다.</P>
<P>능곡 뉴타운과 원당 뉴타운....</P>
<P> </P>
<P>그 중에 능곡 뉴타운이 좀 더 활발한 활동을 하는 편이구요.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>장기적으로 봤을 때....</P>
<P>뉴타운이 사업을 본격적으로 시작을 하면....</P>
<P>구역별 철거 작업이 진행됨에 따라 그 이주 수요가 발생하게 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>뉴타운 사업이 진행되는 정도를 봐가면서...</P>
<P>행신동에 진입 시점을 타진해 보는 것도....</P>
<P>한가지 방법이라 하겠습니다...^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><SPAN></SPAN> </P>
<P><STRONG>추신 : </STRONG></P>
<P> </P>
<P>올해(2009년) 1월 들어오면서 부동산 시장이 꿈틀대기 시작했습니다.</P>
<P>부동산 시장이 꿈틀대면서... 저도 덩달아 바쁘게 움직였고요.</P>
<P> </P>
<P>그리고, 지난 4월까지.... 바쁘게 돌아다녔던 각 동네에 대한</P>
<P>지난 4개월간의 이야기를 옮기고자... 이 연재를 시작했습니다.</P>
<P> </P>
<P>제가 얼마나... 더 얘기를 이끌어 갈지는 저도 모르겠습니다...-.-;;</P>
<P> </P>
<P>그러나... 힘 닿는 한.... 제가 보고 온 동네에 대해...</P>
<P>여러분께... 하나라도 더 알려드리려 노력할 것을 약속 합니다....^.^</P>
<P> </P>
<P>그리고, 이번 5월 스터디 신청하신 분들은....</P>
<P>들을 얘기가 많으시겠습니다...^.^;;</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 이번에 시장이 좀 심상찮게 돌아가는 구나.... 느끼면서 </P>
<P>게시판에 올리기 시작한 글 목록입니다.... </P>
<P> </P>
<P>이번 연재와 연계해서 읽어 보시면 도움이 되시리라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>1. 4월 22일 - <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/79]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/79" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[제가 요즘 좀 바쁘게 돌아다니고 있습니다.]</FONT></STRONG></A></P>
<P> </P>
<P>2. 4월 30일 - <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/80]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/80" target=_blank><FONT color=#2b8400><STRONG>[2009년 상반기 - 급변하는 부동산 시장.]</STRONG></FONT></A></P>
<P> </P>
<P>3. 5월 1일 - <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/82]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/82" target=_blank><FONT color=#2b8400><STRONG>[다주택자 양도세 중과 폐지 - 투자자에게 날개를 달아준 겪]</STRONG></FONT></A></P>
<P> </P>
<P>4. 5월 6일 - <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83" target=_blank><FONT color=#2b8400><STRONG>[지역별 분석 1 - 광명시 하안동 이야기]</STRONG></FONT></A></P>
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카페 게시글
설마의 실전 재테크
[재테크]
지역별 분석 2 - 고양시 행신동 이야기
雪馬
추천 0
조회 2,237
09.05.08 18:52
댓글 33
다음검색
첫댓글 감사합니다..잘읽었습니다..
너무 너무 감사하게 잘 배웠습니다. 고맙습니다
좋은정보 감사드립니다.
정보 감사~~~~
고맙습니다.^^
감사합니다 ^^ 꾸뻑~
좋은글 잘 읽었습니다. 감사합니다 ^^ 참...이해하기 쉽게 얘기하신단말야 ㅎㅎ
좋은글 잘 읽었습니다.^^ 감사 합니다..
음.. 역쉬.. 다르시네요.. ^^ 잘 읽었습니다. ^^
설마님 감사합니다.^^*
좋은글 쓰시느라고 고생하셨읍니다^^..감사합니다.
역쉬~~친절한 설마님~~쌩유*^___^*
좋은 자료 감사합니다.^^
정말 좋은 자료 입니다 도움이많이되었습니다 ,,,수고하셨습니다,,감사합니다
스터디 듣고 다시 보니 더 이해가 잘되고 새록새록 해지네요... 아는만큼 보인다고 하셨죠??? 열심히 보려고 노력하겠습니다....
정말 대단하세요 열심히 하시는 모습이 존경스럽네요
간담명료 하면서도~~ 머릿속에~쏙쏙~ 들어옵니다~
잘 읽었습니다 ^^
감사합니다,,,부동산 전반에 대한 판단을 아주 쉽게 할수 있도록 도움을 주십니다
아니 우리집 앞마당이네요 띠용 좋은글 잘 읽었습니다.
좋은글 잘읽었습니다.
잘읽었습니다.
감사합니다. 좋은 글 잘 읽었습니다.
위치분석, 시세파악, 매수와 매도의 시점 그리고 주변여건에 따른 영향 분석....체계적인 분석과 부동산 가격 변동을 읽는 감각~! 고수는 아무나 되는게 아니군요~~^^; 유용한 글 감사합니다~~^^
글을 읽다가 느끼게 되는 점은 경매에 도전할려면 통합적인 시각과 안목이 필요하다는 생각이 듭니다.
감사합니다^^
잘~ 봤습니다 ~ ^^
좋은 글 보았습니다..^^
감사합니다..
잘 보았습니다~~~
좋은 정보 감사합니다~~
분석 잘 읽었습니다......
글 잘 읽었습니다..^^.