<P>[질문]</P>
<P>선생님 안녕하세요</P>
<P>작년에 문성대에서 열심히 수업을 들었던 학생입니다.</P>
<P>이번에 제가 소유한 아파트 1채를 팔게 되었는데요</P>
<P>일단 계약금(선금)을 받고, 계약서를 작성한 상태입니다.</P>
<P>그런데 그쪽에서 계약자(매수인)를 갑자기 바꾼다고 통보가 왔습니다.</P>
<P>그래서 부동산에서 저에게 매도용 인감을 받을때 변경될 사람 명의로 발급을 받으라고하네요</P>
<P>그리고 잔금 치를때 기존 계약서에 매수인을 수정한다고합니다.</P>
<P>이렇게 진행해도 큰 문제가 없을런지 궁금하여 글올립니다.</P>
<P>바쁘시더라도 답변 부탁드립니다. 감사합니다.</P>
<P> </P>
<P>[답변]</P>
<P>빈갑습니다.</P>
<P>그동안 잘지내셨죠?</P>
<P> </P>
<P>주택매매계약의 명의변경은 가능합니다.</P>
<P>만약 "갑"으로 계약되어있던 매매계약을 "을로 바꿀 수는 있습니다.</P>
<P>물론 잔금시 계약서에 명의를 변경해야 하는 것은 당연한 것이고요</P>
<P>부동산 매도용 인감증명서에도 바뀐 "을"의 주소, 주민등록번호, 성명이 기재되어야 합니다.</P>
<P>그리고 공인중개사사무실에서 알아서 하겠지만 "부동산거래신고"도 바뀐 계약서와 같이 입력된 "부동산거래신고서"가 필요합니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 만약을 위하여 잔금시 반드시 면저 계약한 사람과 변경된 사람을 동시에 본인 여부가 맞는지 확인하셔야하며</P>
<P>잔금시 두 사람을 꼭 만나 보셔야 합니다.</P>
<P>그리고 계약금 또는 중도금이 입금될 경우 기존의 "갑"명의로 입급되거나 "갑"이 계약금 및 중도금 등을 치루었다면 </P>
<P>잔금 영수증 또는 별도의 확약서를 받아서 다음 사항을 받아 두시는 것이 좋을 듯 합니다.</P>
<P>(1) 본 계약과 관련한 명의를 "갑"에서 "을"로 변경함을 "갑"이 인정한다는 내용</P>
<P>(2) 매도자에게 "갑"이 지급한 본 계약과 관련한 금전일체는 "을"이 지급한 것으로 인정하며, 매도자에게 별도의 청구를 하지않는다는 내용</P>
<P>(3) 본 계약의 명의변경과 관련한 일체의 책임은 "갑"이 지며 이에 대한 어떠한 이의도 제기하지 않는다는 내용</P>
<P>등이 필요합니다.</P>
<P> </P>
<P>공인중개사사무소에서 잘 알아서 하겠지만 만약을 위하여 위의 사항이 필요함을 알려드립니다.</P>
<P>감사합니다.</P>
<P>수고하세요!</P>
<P> </P>
<P>리치공인중개사사무소 대표 이기찬 드림</P>
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