거래불발로 매매가3억5천에 해외 호텔 매매합니다

[조블랙]

Myanmar Yangon in Hotel Sale

# 개요

텔명 : Mingalarba Sweet HOTEL (M.S HOTEL)

소재지 : No. (8/3), Thukha Street, Mayangone Township, Yangon, Myanmar.

임대기간 : 10년 계약에3년 소진하였으며 유효기간 7년

                   7년간 최저예상 수익 (8~10억이상)

개업년월 : 2014년 9월 (현 운영자분께서 건물 직접 건축)

객실수 : 총 23실 ( SUITE6실, DELUXE3실, SUPERIOR12실, 사무실1실, 직원숙소1실 포함)

월임대료 : U$ 3,500(년간 U$ 4만2000)

(0217/09/18일기준 매월 원화 394만9750원 매년간 47,397,000원)

매매가 : 4억 (2년치 임대료 U$ 8만4000 원화 9479만 4000원 포함된 매매가격임) 거래불발로 3억5천에 올해 말까지만 올립니다 거래불발시 현 대표님이 그냥 운영하신다네요

실인수가 : 3억5백만원 ( 자가발전기 및 호텔 차량별도 )

대지 : 약 540평

건평 : 약 230평

E-mail : tesla932@naver.com 

현 호텔 운영은 법인으로 운영중이며 매수인분께서 100%지분으로 법인 명의 변경 하시면 되십니다 또한 운영에 관한 사안은 전화로 문의 주시면 답변 드리겠습니다 오전9시~오후8시까지 편하게 전화주세요  010-2400-육공오공 입니다

# 호텔의 특징

1, 양곤 도심지의 국제공항에서 5분 거리에 위치하고 교통 요충지로 관광지 및

    골프장의 이동 시간이 단축됨

2, 주정부 소유의 Land 가 아닌 Free Hold Land으로 owner 와의 B.O.T 방식으로월임대 료가 적고 계약 연장에 유리함 ( 매각시 Land owner 와 5년 + 3년으로 재계약시 8년으로 협상 현 법인으로 운영중임으로 호텔 시설물 지분 100%보유 재계약에 유리합니다)

3, 2014년 신규 건물로 최신 시설 완비

    ( 단층, 2층, 복층, 3층으로 총 4개동으로 구성됨 )

4, 부대시설 Korean Restaurant & Bar 한식 제공 가능하며 밤에는 Bar 운영    

     sky 위성채널 시청가능, Wi Fi Lan 시설로 무료와이파이 가능

     Korean Restaurant은 3층 건물로 되어 있음

5, 저렴한 인건비 : 현재 모든 스텝은 14명이며 Total 급여는 대략 U$ 1,800

                                (204만2100원)

6, 월매출 : 현 월평균 최소 매출  U$ 15,000

                     (2017/09/18일 기준1692만7500원) 현재 성업중 

7. 운영비용 (지출비용) : 월간 평균 총매출 U$ 15.000 예상 수익대비

                                           인건비 : 14명 총 U$ 1,800

                                           매월 임대료 적립 : U$ 3,500

                                           인터넷 및 위성 : U$ 300

                                           전기료 및 잡비 등등 : U$ 1,000

                                           총 지출내역 : U$ 6,600

                                           총 순수익 : U$ 8,400

                                           년간 총 순수익 : U$ 8.400 x 12개월 = U$ 100.800

                                                                       (2017/09/18일기준 1억1.375만 2.800원)

                                           7년간 평균 예상 총수익: U$ 100.800 x 7년 = U$ 705.600

                                                               (2017/09/18일 기준 원화 7억 9,626만9,600원)

# 매각의도

현재 성업 중인 호텔매각 이유는 운영자의 사세확장과 업종변환으로 매각하려함

# 시사점

1, 현재 미얀마는 2011년 개방 이후 많은 외국인이 몰려들고 있지만 그들의 거주지 및 숙박 시설이현저히 부족하며 시설 또한 많이 뒤떨어진다.

2, 매년 200%이상의 경제 성장률과 함께 건설 및 호텔사업이 한참이지만 엄청난 땅값과 임대  료 때문에 쉽지 않다.

3, 미얀마의 HOUSE RENTAL은 6개월 및 1년 비용을 한 번에 내야 하기 때문에 단기 출장 자나 1년 미만의 출장자들은 호텔이나 게스트하우스에 숙박하는데 공급이 적다.

4, 양곤시에 한국 Project으로 롯데호텔, 이노씨티 등이 있고 중소기업이 두드러지게 현지로 많이 진출하는 등 봉제협회, 선교사, 시장조사의 일환으로 장기 거주자들이 많아지기에 호 텔과 게스트하우스 사업전망이 기대된다