|
구분 |
2000 |
2005 |
2011 | |
국 민 국내관광 |
추세 |
310,000 |
420,000 |
550,000 |
계획 |
- |
507,000 |
606,000 | |
외래관광 |
추세 |
5,322 |
6,350 |
8,770 |
계획 |
- |
8,000 |
10,500 |
(단위 : 억 불)
구 분 |
2000 |
2005 |
2011 |
외래관광 |
66.1 |
104.0 |
136.5 |
▶일본 1987년 부터 97년까지 순차적으로 주2일 휴무제를 도입, 실시 2년차부터 관광수요가 21% 증가
▶국내의 주5일 근무제시행으로 휴양지와 관광사업지 개발효과로 각종 연구조사 결과2005년부터 2조5천억원 가량의 경제 파급효과를 나타나면서 지속적으로 확대 될 것으로 추산
▶고급숙박시설 펜션은 1999년을 시작으로 2003부터 주5일근무제시행으로 여행문화의 숙박지로 유명관광지 주변에 펜션이 고급숙박시설로 이용 활발
▶펜션의 보급은 알려진 관광지 치고 없는 곳이 없을 정도로 가장 이용하고 싶은 숙박시설로 자리 잡았으나 현제 펜션의 종류나 운영방식은 개별 민박 형태 운영
▶앞으로 펜션은 경쟁체제를 대비하여 수요자에게 프로그램을 제공하는 테마형으로 전환 되어야 하고 대규모 타운개발로 타숙박시설과차별화 필요 현제 입지적 우위에 있는 수덕사 집단시설지구의 개발방향은 고급숙박시설 타운형 펜션으로 개발로 안정성 수익성 추구을 목적으로 함
◎위치현황
▶위치: 충남 북서부 위치 서울131km 예산읍 20km 덕산면 6km입지
▶교통: 국도40,45선통행 서해안고속도로 해미IC 10km 철도장항선 예산역
▶사 업 명 :덕산도립공원지구내 집단시설지구 숙박시설
▶사업소재지 :충청남도 예산군 덕산면 서천리 25-40번지일대
▶사 업 자 주 소 :서울시 서초구 서초동 1338-1
(주) 대정하우징 엔 02)566-9400
▶사업시설: 관광 펜션 숙박시설
▶사업기간 : 2007. 5. 30 . ~ 2007.10 .30 (약 5개월)
▶소요자금 : 600,000,000원
◎토지이용과 개발특화전략
▶이용형태: 1일/주말관광지⇒체재형 구축
▶이용계층: 가족,단체,등 전계층⇒기업체확대
▶주변 관광자원: 수덕사, 덕숭산(문화재 사찰탐방, 등산 휴양등)
윤봉길 의사 생가 와사당 충의사
덕산면 덕산온천, 음봉면, 예당저수지, 덕산면 자연공원덕산
▶지번별 조서
덕산면 서천리 25-41 번지 2,064 ㎡ 655 평
덕산면 서천리 25-42 번지 1,753 ㎡ 530 평
덕산면 서천리 25-43 번지 2,232 ㎡ 675 평
덕산면 서천리 25-44 번지 2,555 ㎡ 773 평
덕산면 서천리 25-45 번지 2,767 ㎡ 837 평
▶토지이용계획현황
구 분 |
면 적(㎡) |
번 지 |
비 고 |
계 |
2,064 ㎡ 655 평 |
25-41 |
|
건 축 면 적 |
495.8 ㎡ 150평 |
|
|
조 경 면 적 |
|
|
|
이 용 시 설 |
객실및기타 |
|
|
■관광숙박사업목적
◎ 관광수요의 고급숙박시설 펜션
▶프랑스어로 팡시옹(Pension)은 연금이란 뜻으로 연금과 민박으로 여생을 보낼 수 있는 곳이라는 데서 유례 유럽에서의 이들 펜션은 5-10실의 소규모 숙박시설로 아늑하고 가족적인 분위기를 느낄 수 있는 곳으로 B&B(Bed & Breakfast) 시스템으로 운영
▶일본펜션은 1970년 초에 시작되어 현재 3000개 이상이 성업 중이며 이용자들의 요구에 의해 아침과 저녁식사까지 제공해주는 숙박개념으로 정착
▶우리나라의 펜션 1999 농어촌지정민박에서 개별형 펜션영업 2000년 제주 휴양펜션은 제주도 개발 특별법상 단지형 휴양펜션으로 영업
관광펜션은 2004년 문화관광부 관광진 흥기금융자로 관광시설업의 관광펜션의 영업
▶펜션은 숙박과 취사를 하는 고급스런 전원형 숙박시설 초기에는 퇴직자, 은퇴자, 가족중심 경영에서 점차적으로 전문업체에 의해 비즈니스로서의 펜션으로 전환되고 있어 수덕사 집단시설지구내 숙박시설지구에 관광펜션개발로 지역사회문화체험과 전통불교 및사찰 문화체험, 지역주민소득증대와 지역관광소득을 목적으로 함
■관광펜션업
◎관광진흥법령상 관광펜션업 관광진흥법령상 정의
▶(관광진흥법시행령 제2조제6호아목)숙박시설을 운영하고 있는 자로자연·문화체험관광에 적합한 시설을 갖추어 이를 관광객에게 이용하게 하는 업
◎관광진흥법령상 관광펜션업은 지정기준
▶사업추진에 있어 펜션단지 조성에 대한 관광지 개발사업을 전액민간자본으로 한 민간사업자를 선정 협약을 체결하고 사업시행에 대해 자치단체장이 민간 사업자에게 허가해서 모든 사업을 민간사업시행자가 추진
◎문화관광부의 관광진흥개발 기금
▶관광펜션업 지정시 신축, 개.보수시 관광진흥개발 기금 장기 저리로 지원
사업자지정 받으면 건축 자금을 저리로 신축비 전체 사업비 80%이내 융자
▶융자조건 : 관광 펜션업건설자금
▶융자한도 : 건설공사비의 80%이내(실제는 50%정도) / 관광특구 추가혜택
▶융자금리 : 연3.0-3.5%(4년거치5년상환)
▶융자시기 : 연2회(상반기/하반기)
▶융자조건 : 융자신청당시 건축허가 또는 형질변경허가
(산지전용허가,농지전용허가,개발행위허가)득
▶융자은행 : 한국산업은행 본점및 지점 (신문공고)
◎관광펜션업은 분양 및 회원모집을 목적으로 하는 경우 관광펜션으로
지정받을수 없고 민간사업시행자가 사업을 완료하고 운영
◎관광펜션업지정 기준(관광진흥법시행규칙 별표1의 제8호)
▶자연 및 주변환경과 조화되는 3층 이하의 건축물
▶객실이 30실 이하
▶취사 및 숙박에 필요한 설비시설준비
▶바비큐장, 캠프파이어장 등 1종류 이상의 시설
(단 관광펜션이 수 개의 건물 동인 단지형은 공동으로 설치가능)
▶숙박시설 및 그밖에 이용시설에 대하여 외국어 안내 표기
◎관광펜션업 지정절차
▶사업자가 관광진흥법시행규칙에 정한 기준에 맞는 펜션 건축
▶건축 허가 후 관광펜션업 지정 신청
◎구비서류
▶신청인의 성명·주민등록번호 및 본적을 기재한 서류 1부.
▶(법인인 경우에는 대표자 및 임원)법인등기부 등본(법인의 경우) 1부.
업종별 면허증·허가증 또는 사업자등록증 사본 1부.
▶시설의 배치도 또는 사진 및 평면도 1부.
▶접수 처리(시·도 또는 시·군·구)
▶심의 및 지정
▶지정증 교부
◎전국관광펜션지정현황
(2007. 3월현재)
시․도 |
상 호 |
소 재 지 |
지정일 |
객실 |
연락처 |
인천(1) |
나무와 숲 |
강화군 산삼면 매음리 886-5 |
04.7.15 |
12 |
032-933-9290 |
경기(8) |
토마토밸리 |
양평군 강하면 전수리 537-2 |
04.2.3 |
9 |
031-774-0012 |
소리산 |
양평군 단월면 덕수2리 370 |
05.4.28 |
3 |
031-775-3907 | |
캐시미어힐 |
양평군 양평읍 백안리 17-32 |
05.6.17 |
4 |
031-772-7991 | |
메종드 발리 |
가평군 청평면 호명리 339-6 |
05.8.17 |
17 |
011-272-5450 | |
청평관광펜션 |
가평군 청평면 고성리 717 |
06.10.16 |
7 |
011-211-2426 | |
파인타운 |
용인시 양지면 평창리 681-16 |
05.11.1 |
1 |
010-9152-3717 | |
하늘가람 |
포천시 일동면 기산리 23-31 |
06.12.14 |
4 |
031-532-2056 | |
양평밸리 |
양평군 양평읍 백안리 17-2 |
04.10.29 |
3 |
031-774-3000 | |
강원(34) |
휴심 |
강릉시 저동 64-7 |
03.12.18 |
6 |
033-642-5075 |
래미안 |
강릉시 사천면 석교리 343-1 |
04.8.02 |
14 |
033-653-5616 | |
마이웨이 |
홍천군 서면 대곡리 1040-1 |
04.5.12 |
6 |
033-434-1609 | |
곰 |
홍천군 서면 어유포리 294-1 |
04.6.21 |
6 |
033-435-8588 | |
파인밸리 |
홍천군 홍천읍 삼마치1리 385 |
04.8.03 |
5 |
033-434-8813 | |
삼봉출발 |
평창군 방림면 계촌5리 2223 |
04.4.28 |
6 |
033-332-0016 | |
황토집 |
평창군 평창읍 대하리235-1 |
04.5.12 |
4 |
033-333-6333 | |
바나나 |
평창군 봉평면 무이리 1143 |
04.8.16 |
9 |
033-333-2626 | |
가리왕산장 |
정선군 정선읍 회동리 167 |
04.6.21 |
12 |
033-562-5080 | |
마운틴벨리 |
강릉시 연곡면 삼산리 141 |
05.1.12 |
7 |
| |
솔향기 |
홍천군 북방면 원소리 645-1 |
04.10.25 |
7 |
033-434-5646 | |
양덕드림빌 1호 |
홍천군 남면 화전리 352 |
05.1.31 |
3 |
033-432-8199 | |
하늘정원 |
홍천군 서면 팔봉리 80 |
05.9.31 |
7 |
033-434-8337 | |
뽀대관광펜션 |
홍천군 서면 팔봉리 81-5 |
06.2.15 |
5 |
033-434-5255 | |
라스뗄라 |
홍천군 북방면 노일리 955 |
06.7.4 |
7 |
033-434-2920 | |
다래와밤나무 |
횡성군 서원면 석화리 232 |
06.9.18 |
5 |
033-344-6776 | |
오크파인트리 |
횡성군 서원면 석화리 232 |
06.11.11 |
5 |
| |
청태산관광펜션 |
횡성군 둔내면 삽교2리 1460 |
04.7.21 |
9 |
033-343-9707 | |
은하수와여울 |
정선군 정선읍 덕송리 408외1필지 |
04.9.24 |
7 |
033-562-5768 | |
도원펜션 |
정선군 북평면 나전리 257-1 |
06.6.16 |
3 |
033-563-0548 | |
가마골관광펜션 |
평창군 평창읍 대하리 235-1 |
06. 4 |
4 |
033-333-6333 | |
관광펜션레이 |
평창군 봉평면 무이리 1143 |
06. 5 |
16 |
033-333-2626 | |
몬티첼로관광펜션 |
평창군 봉평면 흥정리339,340 |
04.12.15 |
5 |
033-335-7600 | |
몬티첼로2 관광펜션 |
평창군 봉평면 흥정리 339-4 |
04.12.7 |
2 |
033-335-7600 | |
올리브관광펜션 |
평창군 봉평면 면온리693-11 |
06. 4 |
6 |
033-344-2626 | |
솔섬마을 |
평창군 봉평면 유초리227-3 |
06. 5 |
7 |
033-333-1001 | |
붓꽃섬관광펜션 |
평창군 봉평면 원길리1041-1 |
06. 8 |
4 |
033-336-1771 | |
초록바다 |
양양군 강현면 장산리 515 |
04.12.9 |
7 |
033-671-0463 | |
관광펜션포에버 1 |
양양군 손양면 도화리183-13 |
06.4.14 |
11 |
033-672-6072 | |
관광펜션포에버 2 |
양양군 손양면 도화리183-13 |
06.4.14 |
12 |
033-672-6072 | |
주성관광펜션 |
고성군 토성면 용촌리 601-1 |
05.8.3 |
10 |
033-636-4773 | |
제이에스관광펜션 |
고성군 토성면 용촌리 601-4 |
07.1.9 |
3 |
033-636-4773 | |
가리벨리관광펜션 |
인제군 인제읍 가리산리334 |
06.3.2 |
9 |
033-463-1212 | |
기린초관광펜션 |
인제군 기린면 방동리443-1 |
06. 2 |
3 |
011-479-0921 | |
충남(3) |
바다사랑 |
보령시 신흑동 946-4 |
04.4.3 |
14 |
041-932-8555 |
화가의정원 |
태안군 남면 양잠리 1230-19 |
06.6.12 |
14 |
041-669-8894 | |
빨간풍선 파란바다 |
태안군 남면 양잠리 1230-66 |
06.11.14 |
10 |
041-674-8040 | |
충북(6) |
한울관광펜션 |
단양군 가곡면 가대리 1139 |
03.11.13 |
6 |
043-422-4864 |
평강펜션 |
단양군 가곡면 가대리 1131 |
04.6.25 |
6 |
043-422-4865 | |
한울행복관광펜션 |
단양군 가곡면 가대리 1132 |
03.12.3 |
5 |
043-422-4865 | |
추억을선물하는집 |
단양군 가곡면 가대리 1126 |
03.12.3 |
7 |
043-422-6221 | |
온달관광펜션 |
단양군 가곡면 가대리 1134 |
04.10.19 |
6 |
043-422-2002 | |
다리안 펜션 |
단양군 단양읍 천동리 177-8 |
05.4.15 |
11 |
043-421-3700 | |
전남(3) |
무안 톱 |
무안군 망운면 피서리 809-54 |
05.4.14 |
18 |
061-454-7878 |
지리산프린스 |
구례군 마산면 황전리 521-4 |
05.6.14 |
26 |
061-783-4700 | |
골망태 |
보성군 보성읍 봉산리 산71-8 |
04.11.15 |
11 |
061-852-1966 | |
전북(2) |
구름채 |
무주군 설천면 삼공리 820-5 |
05.2.24 |
2 |
011-9615-6528 |
펜션무주네버랜드 |
무주군 설천면 삼공리 366-4 |
06.2.3 |
11 |
063-322-8338 | |
경남(10) |
오션뷰 코랄하우스 |
거제시 일운면 소동리 129 |
04.12.14 |
4 |
055-682-4400 |
오션뷰 쉘하우스 |
거제시 일운면 소동리 129-2 |
04.12.14 |
4 |
055-682-4400 | |
오션뷰 라이트하우스 |
거제시 일운면 소동리 130-1 |
04.12.14 |
4 |
055-682-4400 | |
물안개피는마을& 들꽃향기 |
밀양시 단장면 고례리 1549-4 |
04.7.30 |
12 |
055-352-4400 011-886-6087 | |
다향관광펜션 |
통영시 용남면 원평리 1172 |
04.12.27 |
5 |
055-646-2320 | |
풍차언덕 관광펜션 |
거제시 일운면 와현리 611 |
‘05.10.24 |
7 |
055-681-2081 | |
윤들펜션 |
거제시 일운면 구조라리 781-2 |
‘05.12.30 |
5 |
055-681-0521 | |
펜션 휴 |
거제시 일운면 망치리 32-2 |
‘06. 6. 9 |
6 |
055-681-4007 | |
바다그린 |
거제시 일운면 구조라리 420-2 |
‘06. 8. 7 |
12 |
055-681-4277 | |
거제도팔색조펜션 |
거제시 일운면 망치리 8-1 |
‘07. 1.22 |
7 |
055-681-6811 | |
경북(5) |
예인과샘터 |
문경시 문경읍 요성리 188 |
03.12.29 |
7 |
054-571-1961 |
강이 있는 풍경 |
문경시 마성면 신현리 468-1 |
05.10.31 |
7 |
054-572-3375 | |
하얀둥지 |
경주시 감포읍 감포리 549-1 |
04.8.23 |
7 |
054-775-7750 | |
라끄베르펜션 |
경주시 하동 502-3 |
06.10.13 |
7 |
054-742-2207 | |
블루오션관광펜션 |
영덕군 낙정면 남호리 18-4 |
06.7.18 |
8 |
054-733-7080 | |
9시․도 |
72개소 |
|
|
541 |
|
■펜션업의개념비교
◎펜션과 기존 민박 및 콘도미니엄비교
구분 |
펜션 |
민박 |
콘도미니엄 |
기능 |
숙박,음식제공,자가취사 |
숙박 |
숙박,자가 취사 |
시설형태 |
전통식(한식) 현대식(양식) |
전통식(한식) |
전통식(한식) 현대식(양식) |
객실수 |
10실 -30실이내 |
5실 이내 |
규제 없음 |
경영 |
가족중심 부업성격이 강함. |
가족중심 부업성격을 띰 |
기업중심 |
분양 |
1실당 2구좌-20구좌가능 |
못함 |
무제한 |
운영주체 |
농.어.축.임업인 |
농.어민 |
기업인 |
기타 |
지역의 향토성을 살린프로그램의 개발하여시설운영의 전문성과다양성을도입 |
단순한 숙박기능 역할 |
현대화된 부대시설 |
◎민박과 펜션 비교
구 분 |
관광펜션업 |
농어촌민박 |
건축가능지역 |
농어촌민박건축가능지역 숙박시설 건축 가능지역 |
단독주택(다가구주택) 건축가능지역 |
규 모 |
3층이하 30실 이하 |
45평미만7실 이하 |
지 정 |
시.도지사사업자등록제 |
지정제도(2005.11)사업자등록제 |
건축허가 |
숙박시설 |
단독주택(다가구주택) |
기타시설기준 |
바비큐장,캠프파이어장 중 1개 이상,외국어 안내표기 |
공중위생관리법시행규칙 제7조에서 규정한 객실, 침구등의 청결조항 소방법상소화기와시설 |
정부지원 |
건설신축.개보수자금 관광진흥개발기금,융자지원 |
농림부의 농촌민박자금지원, 지원대상 민가 시장. 군수가 운영현황 파악 관리 |
◎제주도 휴양 펜션업과 비교
구분 |
관광펜션업 |
휴양펜션업 |
시행지역 |
제주지역을 제외한 지역 |
제주지역 |
건축가능지역 |
숙박시설 건축가능 지역 (농어촌민박 지정 대상은 주택건축가능 지역) |
녹지지역, 농림부장관이 농촌으로 고시한 지역 중 숙박시설 건축가능 지역 |
시설기준 |
*3층이하 객실30실 이하 *취사숙박에필요한 설비 *바비큐장 캠프파이어장 중1개 이상 *외국어 안내표기 |
*2층이하객실(25m2이상 100m2이하)10실 이하 *숙박과취사에 적합한 거실.현판(출입구).욕실.화장실 및 취사시설 *지목여하에 불구하고 체험농장용으로 사용할 660제곱미터 이상의 토지 또는 목장으로 사용할 1만제곱미터 이상의 토지를확보하여 자연체험을 할수있도록 할 것. *어린이놀이터,간이골프연습장,게이트볼장,풀장,바베큐장 등 이용시설중 2종이상시설 |
■펜션 사업 관련 세금
◎부가가치세는사업자 등록 사업을 시작한 날로부터 20일 안에 관할세무서
사업자등록 신청시 구비서류 |
▷사업자등록신청서1부(세무서에 비치) ▷임대차계약서 사본 1부(펜션을 임차한 경우) ▷사업허가증, 등록증, 신고필증 사본1부(허가를 받거나 등록 또는 신고를 하여야 하는 사업의 경우) ▷2인 이상이 공동으로 사업을 하는 경우에는 공동사업 사실을 증명할 수 있는 서류 |
◎일반 과세자 / 간이 과세자
구분 |
일반과세자 |
간이과세자(1년 매출 4800만원 미만) |
매출세액 |
공급가액 * 10% |
공급대가(VAT포함)*10%*업종별 부가가치율 |
세금계산서 발행 |
의무적으로 발행 |
발행할 수 없음 |
매입세액 공제 |
전액 공제 |
매입세액 * 업종별 부가가치율 |
납부세액 |
매출세액 매입세액 공제액 | |
기장의무 |
매입, 매출장 등 기장의무 |
주고받은 영수증 및 세금계산서만 보관하면 기장처리인정 |
◎펜션 사업소득세 신고, 납부 기한
▶다음해 5.1~5.31 사이에 관할세무서에 신고하고 납부
▶직원채용시 매월 근로소득세을 다음달 10일까지 납부
신고대상자 |
확정신고 다음해 5/1 ~5/31 |
신고, 납부할 금액 |
|
중간예납11/30일 까지 |
1/1 ~l 2/31간의 연간소득세액 |
|
|
전년도 부담세액의 1/2 |
■사업 추진방안
◎추진절차
|
개 요 |
내 역 |
주 요 사 항 |
기 타 |
1 |
창업 계획 |
펜션 사업성 수익성 분석, 투자 금액, 대상지역 선정 |
창업 비용 계획
|
전문성 비전문성 |
2 |
부지 계획 |
대상부지 선정 |
지역, 풍광, 면적, 기준가격 |
직영개발 공동개발 |
3 |
부지 조사 |
부지 경관 인허가, 도로 현황, 오수, 지하수, 전기, 하수 |
현장 조사, 사업성 검토 |
전문가협력필수 |
4 |
부지 개발 |
전용허가 병행 건축신고/허가 |
다가구 주택 숙박시설 |
신고/허가 |
5 |
허가 신청 |
허가받는 위치 선정 |
건축물위치변경여부확인 |
허가 /준공검사 |
6 |
기반 시설 |
지하수, 정화조, 보일러, 조경, 토목공사, 전기인입 |
건축시공과연계
|
개발비 절감 및 효율성제고 |
7 |
조경 계획 |
부지 전체 공사 계획 |
건축시공과 연계 |
부지전체 기획 |
8 |
기본 설계 |
부지 전체 계획, 건축물 유형, 객실수, 객실면적 |
건축물 유형, 객실형태 |
|
9 |
본 설계 |
건축물 내 외장, 실내 인테리어, 화장실. 주방, 가구, 에어컨 배치계획 |
룸, 가구, 배치 전기, 수도, 하수 등 |
설비, 전기,통신 전용선 |
10 |
건축 계획 |
건축 구조재, 내 외부 자재 마감표. 공사일정, 공정표, 건축비 산출 |
구조재, 내장, 외장, 창호, 싱글 |
정화조, 상하수도 |
11 |
건축 공사 |
건축 시공 감리 |
건축 시공시 부대시설 |
|
12 |
집기 비품 |
에어컨, T.V, 냉장고, 주방가구, 침대, 침구,세면구,바베큐 시설 |
건축공사 완공 전 준비 |
잭실당/당 400~500만 |
13 |
홍보. 예약 |
오픈 전 사전 홍보 및 예약 |
언론매체 홍보 |
|
14 |
최종 점검 |
건축, 집기, 부대시설 등 |
|
|
15 |
open |
펜션 오픈 운영 관리 |
|
|
■공사계획
◎전체공정계획 공사예정공정표 : 공사기간 2007.6.01 -2007.10.30
구 분 공 정 |
비율 |
착공일로부터 개월 |
비 고 | |||||||||
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |||
토목공사 |
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기 준공 |
건축공사 |
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➡ |
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설비공사 |
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➡ |
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전기및통신공사 |
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▀ |
➡ |
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실내장식 |
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➡ |
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조경공사 |
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➡ |
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집기비품 |
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➡ |
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개장준비 |
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➡ |
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개 업 |
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➡ |
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■ 설계와건축계획
◎펜션 설계의 기본 컨셉
▶안전성
펜션은 불특정 다수인이 이용하기 때문에 안전성이 가장 중요
화재시 유독가스가 발생하지 않는 건축물
▶내구성
공사비 투입자금의 회수가 장기간 소요되기 때문에 30~40년의 내구성이 요구되는 건축물 또유지관리가 용이한 내구재로 마감재를 선정하는 것도 중요▶기능성
펜션의 기능성은 이용자 측과 경영자 측의 양면을 고려해서 해결
▶경제성
펜션은 숙박가동률이 유동적이기 때문에 한정된 예산 틀 속에서 여러 기능을 충족
▶장래성
펜션 시설을 수요자 변화에 따라 갈수 있게 증축이나 리모델링이 가능한 방법들을 감안
◎건축 순서 및 점검사항
▶타당성조사
▷대지의 자연환경조사 (표고, 경사, 전망, 식 생물, 기후환경)
▷대지의 인문환경조사 (주변 관광자원, 교통, 편익시설, 경쟁시설)
▷주위 여건조사 (도로, 기존마을과의 관계, 주변 농어민에 관한 사항)
▷기반시설 조사 (급수, 지하수, 배수, 외부 전기, 진입도로, 오수처리)
▷건폐율, 용적율, 층수 등의 관련 법규 제 사항(주택 규모예측)
▶대지구입
▷소유권, 제3자와의 채무관계, 규모, 국토이용계획 등을 확인
▶기본구상(기획)
▷건설규모, 용도, 운영방법, 기타 특기사항 (건축주)
▷건축물의 배치, 기능, 형태, 투자비, 일정계획 구상
▷주변환경과의 연계 및 대지 조건에 대한 구상
▶기본 계획
▷대지 현황측량, 지반조사, 주위시설조사
▷대지 자연환경 분석, 법적인 분석, 인문환경분석, 사업화 분석
▷배치계획, 평면계획, 형태계획, 단면계획, 재료계획
▷옥외공간계획, 대지 조성계획, 조경계획, 옥외 조명계획
▶기본 및 기초 설계
▷건축물 기본설계(평면, 입면, 재료, 창호, 외부시설, 세부 DETAIL)
▷구조설계, 난방설비설계, 위생설비설계, 전기 설비설계
▶건축허가/ 신고
▷심의지역여부에 따라 소요
▷기존 건물 존치시 철거신고
▷100㎡이상 건축사 설계
▶시공회사 선정
▷도면과 공사 이해도 및 기술능력 평가
▷회사의 신용 정도, 실적, 기술인력 수준, 협력업체수준
▷시방서, 현장설명서, 현장 조사사항 평가]
▷내역서, 단가조사서, 시공 및 제품Sample, 제품안내서 준비 등의 평가
▶건설공정
▷설계도서 및 현장확인 등의 공사기본준비
▷설계변경이 필요한 사항의 검토. 공사 시공도 작성
▷안전계획수립, 공사예정공정표, 현장 공사일지, 기후표
▷자재보관 및 지급자재 리스트 작성, 자재보관계획
▷터 파기 공사, 구조공사, 외부마감공사, 내부마감공사,
대지조성 및 조경공사, 설비공사, 전기공사
▶준공 및 사용허가
▷오수처리 혹은 정화조 준공 필증
▷전기 통신 준공 필증
▷형질변경 준공 필증
▷건축물 사용검사 및 기타 개별 법에 의한 준공서류
▶소유권 보전등기
▷취득세, 등록세 등 세금 납부
▷건축물 관리대장, 등기부 등본 등재
▶입주
▷가구배치, 청소, 액세서리 배치 및 설치
▷식기류 등 주방용품 점검
▷고객접대 친절교육, 업무분장, 운영방향교육
▷마케팅 점검, 기록준비
◎건축공정계획
기 간 공 정 |
비율 |
착공일로부터 5 개월 |
비 고 | ||||||||||
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | ||||
건축허가 |
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➡ |
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건
축
공
사 |
가설공사 |
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➡ |
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터파기 |
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➡ |
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골조공사 |
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➡ |
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미장공사 |
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➡ |
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타일공사 |
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➡ |
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창호공사 |
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➡ |
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금속공사 |
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➡ |
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목공사 |
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▀ |
➡ |
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유리공사 |
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➡ |
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도장공사 |
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] ▀ |
➡ |
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수장공사 |
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➡ |
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설비공사 |
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▀ |
▀ |
▀ |
➡ |
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전기및통신공사 |
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▀ |
▀ |
▀ |
➡ |
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실내장식 |
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➡ |
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조경공사 |
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➡ |
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집기비품 |
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➡ |
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개장준비 |
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➡ |
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개 업 |
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➡ |
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■소요자금 및 조달
◎소요자금
구 분 |
금 액(원) |
비 율 |
비 고 | |
합 계 |
150평X평당344만 |
|
516,000,000원 | |
설계․감리비 |
150평X200,000,000원 |
30,000,000원 |
| |
토목공사비 |
|
| ||
조경공사비 |
30,000,000원 |
|
| |
건축공사비 |
평당344만원 |
|
| |
|
기초공사 |
150평X450,000원 |
67,500,000원 |
|
골조공사 |
150평 X750,000 |
112,500,000원 |
| |
내․외장공사 |
|
85,000,000원 |
| |
설비공사 |
150X220,000원 |
33,000,000원 |
| |
|
전기․통신 |
150X150,000원 |
22,500,000원 |
|
집기. 비품 테크객실당3평 |
객실30X400 객실30X600,000원 |
120,000,000원 18,000,000원 |
|
구 분 |
금 액(원) |
비 율(%) |
비 고 |
합 계 |
600,000,000원 |
100% |
|
자 기 자 본 |
300,000,000원 |
50% |
|
금 융 차 입 |
300,000,000원 |
50% |
관광 진흥기금 융자 |
구 분 |
금 액(원) |
비 율 |
비 고 | |
합 계 |
150평X평당344만 |
|
516,000,000원 | |
설계․감리비 |
150평X200,000,000원 |
30,000,000원 |
| |
토목공사비 |
|
| ||
조경공사비 |
30,000,000원 |
|
| |
건축공사비 |
평당344만원 |
|
| |
|
기초공사 |
150평X450,000원 |
67,500,000원 |
|
골조공사 |
150평 X750,000 |
112,500,000원 |
| |
내․외장공사 |
|
85,000,000원 |
| |
설비공사 |
150X220,000원 |
33,000,000원 |
| |
|
전기․통신 |
150X150,000원 |
22,500,000원 |
|
집기. 비품 테크객실당3평 |
객실30X400 객실30X600,000원 |
120,000,000원 18,000,000원 |
|
구 분 |
금 액(원) |
비 율(%) |
비 고 |
합 계 |
600,000,000원 |
100% |
|
자 기 자 본 |
300,000,000원 |
50% |
|
금 융 차 입 |
300,000,000원 |
50% |
관광 진흥기금 융자 |
■세부시설 계획
◎건축물내용
구 분 |
객 실 수 |
실 면 적(㎡) |
사용면적 | |
계 |
30실 5평15실-75평 8평9실-72평 |
15㎡ (5평)26.4 ㎡(8평형) 25㎡ (8평)36.3 ㎡(11평형) |
15실X8평=120 9실X11평= 99 | |
부지면적 |
서천리 25-41 번지 |
2,064 ㎡ 655 평 |
| |
건축면적 |
496㎡(150평) |
한실.양실 시설별도 |
| |
건축 연면적 |
지 하1 |
|
50 ㎡15평 |
|
지 상1 |
15실 8평-120평 |
248 ㎡75평 |
| |
지 상2 |
10실 11평-110평 |
248 ㎡75평 |
| |
증감 |
723.9㎡ (219평) |
496㎡(150평) |
|
◎녹지 및 환경조성계획
◎용수계획
◎오수 및 하수처리계획
◎부지조성계획
◎계획설계도서
■관광 펜션 운영방안
◎운영계획
구 분 |
내 용 |
비 고 |
운영방법 |
지역사회문화와 수덕사전통사찰과 불교문화 연계한 이벤트 체류형 숙박시설로육성 |
기업체,학교,기타단체유치활동 |
단체 및 개인회원모집 |
여행. 전원주택, 펜션잡지 정기회원확보 TV드라마제작,영화제작장소제공,인터넷홍보,라디오광고 |
단체30%, 개인회원모집40%, 자체운영30% |
이용일수 |
년 간 146 일 영업 |
년간 가동률 40%이상목표 |
◎이용객 모집계획
▶불교와 수덕사 전통사찰문화(석가탄신일.사찰문화체험,)
▶지역사회 문화행사. 기업세미나. 학술회유치활동
▶체류형 숙박시설로 다양한 문화,축제행사
▶여행정보, 숙박시설정보, 전원생활정보 지속적인광고 및 홍보
▶인테넷 홍보(다음, 네이버, 야후, 엠파스, 네이트 등)
◎단체회원이용모집계획
▶전원생활 협회/인터넷잡지OK시골
▶부동산거래 정의 실천시민연대
▶목조건축협회
▶한국공인중개사협회
▶대한공인중개사협회
▶기타 단체
◎객실당 숙박요금
※ 실면적 496㎡(150평) / 운영사용면적 723.9㎡ (219평)
■사업수지분석
▶가동률 년365일 영업일
▶1일100% 매출(8평형6만X15실=90만)+(11평형10만X9실=90만원)=180만원
◎ 수익분석
항 목 |
내 역 서 |
금 액 |
①투자비 |
|
총6억원 |
연면적150평 |
건축비평당344만원 |
5억1천6백만원 |
조경비 |
|
3천만원 |
컨설팅 |
|
3천만원 |
기타예비비 |
등기비 |
천4백만원 |
|
|
|
② 수입 |
12일40%영업기준 |
합계2,160만원 |
객실24실 |
㉠가동률=8평X15실(60,000원) |
㉠90 + ㉡90=합180만원 |
㉡가동률=11평X9실(100,000원) |
1일 100%=180만원 | |
8평-15실 |
▷월가동률40%= 12일 |
12일 2,160만원 |
▷월가동률50%= 15일 |
15일 2,700만원 | |
11평-9실 |
▷월가동률80%= 24일 |
24일 4,320만원 |
|
▷월가동률100%=30일 |
30일 5,400만원 |
|
▷년가동률100%=12개월 |
365일 64,800만원 |
③지출 |
|
합계 1,594만원 |
부지임대 |
25-41번지(655평)X1,527원 |
100만원 |
인건비 |
5인(1인X150만원) |
750만원 |
전기,통신,잡비 |
150평-3만원 |
450만원 |
광고.홍보비 |
신문.월간지,인터넷 |
200만원 |
관광기금비용 |
사업비50% 융자3억원 년4.5% |
월94만원 |
※ 펜션의 평균가동률 40~80%수익율비교 |
◎수익율
▶ 수입가동률40%(12일)2,160만원 - 지출1,594만원=+566만원
▶600,000,000년10%연간 수익율 =매월500만원
◎ 객실 가동률 및 수익성 비교
항 목 |
가동률 100%30일 |
가동률 80%24일 |
가동률 60%18일 |
가동률 50%15일 |
가동률 40%12일 |
년간 매출총액 |
64,800만 |
51,840만 |
38,880만 |
32,400만 |
25,920만 |
월간 매출총액 |
5,400만 |
4,320만 |
3,240만 |
2,700만 |
2,160만 |
일일 매출 총액 |
180만 |
144만 |
108만 |
90만 |
72만 |
◎년간객실 이용계획
구 분 |
이 용 기 간 |
이 용 일 수 |
비 고 |
봄 성수기 |
03-06월 |
120 일 |
|
여름 성수기 |
07-08월 |
60 일 |
|
가을 성수기 |
09-10월 |
60 일 |
|
겨울 성수기 |
11-02월 |
120 일 |
|
주 말 |
주5일근무제 년간 |
96 일 |
|
평일 연휴 |
법정휴일 |
21 일 |
|
개별회원/단체 |
중복이용 |
중복이용 |
|