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<p>2008년12월 미국발금융위기시 강남3구에 3만가구입주와</p><p> </p><p>전에 없었던 DTI규제와 LTV40%축소에다가 처분조건부대출규제로</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>강남집값이 폭락하던시절 강남지역 영향을그대로 받았던 지역이 경기남부라 </p><p> </p><p>할수 있습니다,,,</p><p> </p><p>강남를 비롯해 경가남부는그당시 40%정도하락한 반면 경기북쪽,서쪽.동쪽등은 고점대비</p><p> </p><p>20%정도 하락했던 것으로 기억이 납니다,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>최근동판교에서 좋은입지를 갗춘단지가 30평대초반가격이 9억원-9억5천하는것과</p><p> </p><p>역시 광교에서 좋은입지를 보이는 단지 30평대초반가격이 6억5천-7억원하는상황을 </p><p> </p><p>보면서 </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>`경기남부권에 신도시공급을 하면 입주자는 100%모집하겠다라는 생각은 누구나 할수있을것입니다,</p><p> </p><p>현재도 동탄2 신규공급에 청약자분들이 대거 몰리는 현상이 이해가 가는 상황같습니다,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>현재공공택지 분양도 공공에서 민간으로 이양되면서 분양가 상한제가 퇴색해가는 </p><p> </p><p>느낌도 뭍어나옵니다,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>위의내용에서 보듯 판교,광교좋은입지는 공공분양이었다는점입니다,</p><p> </p><p>분양가도 저렴하게 받았습니다,,,,</p><p> </p><p>그런데 청약경쟁율은 치열해 그림의떡이라는 점입니다,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>누구나 쉽게 분양받기는 어려운 지역이 경기남부권신도시로</p><p> </p><p>필자의 판단은 주택공급정책보다는 강남집값의 움직임과</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>동판교 좋은입지단지30평대 초반가격이 9억-9억5천이 나오는 관계로</p><p> </p><p>삼성을 비롯한 우리나라 수출경쟁력이 더욱 좋아져야 하지않나 하는생각이 들곤합니다,..</p><p> </p><p>대체로 주택보유자직업도 경기남부신도시분들이 소득이 높은것으로 필자는 판단하고</p><p> </p><p>있습니다,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>공공에서 분양하면 마음만먹으면 1200만원정도에 분양할수가 있기에</p><p> </p><p>현재 9억원이상에 형성된 가격에서 10억원이 넘어갈려면 </p><p> </p><p>삼성전자등 수출회사가 수출이잘되 이분들 소득이 늘어나야</p><p> </p><p>1200만원에 분양을 할수있어도 여기에 개의치않고 구입할려고 할것 같습니다,,,</p><p> </p><p>여기에는 이들지역은 아무리 저렴하게 분양해도 분양받기가 어렵다는점도 여기에</p><p> </p><p>한몫할것입니다,.,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>광교의 경우도 현재좋은단지가 6억5천-7억원하기에 자치 분위가 않좋으면 </p><p> </p><p>동탄신도시로 발길를 돌릴수가 있기에 </p><p> </p><p>이지역거주자분들이 주머니가 두뚝해져야 규모가 큰동탄을 배제하고 </p><p> </p><p>계속해서 광교로 진입을 저울질할것입니다,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>대체로 광교분들이나 동탄분들경우 삼성전자분들이 이들지역가격을 받쳐주기에</p><p> </p><p>광교에서 출근하나 동탄에서 출근하나 큰차이는 없기에 향후경제발전이 더욱중요하다할수</p><p> </p><p>있습니다,..</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>한가지 재미있는 사실은 2013년도만해도 서부라인등에 주택을 구입하면 망하는지알았는데</p><p> </p><p>실상2013년도 가격대비 상승은 동탄보다는 서쪽신도시가 더많이 상승했다는 사실입니다</p><p> </p><p>바꿔이야기하면 서쪽은 그당시 가격이 많이 하락했고 동탄은 그리하락폭이 크지않았다라는사실입니다,.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>계속해서 동탄2분양이 대기중이라 광교가 더욱상승하면 동탄2로 발길를 돌릴수가 </p><p> </p><p>있기에 이지역수요자분들이 무엇보다 소득향상이 무엇보다 중요하다할수 있습니다,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>경기남부신도시는 6억초과주택이 많은관계로 LTV70%유자가 무엇보다 중요하다할수있습니다,,</p><p> </p><p>최근에 박근혜대통령께서 중국방문으로 어느때보다 중국과 사이가 좋은관계로</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>삼성스마트폰이 중국에서 판매실적이 기대되는상황과 금융정책을 이대로 유지된다면</p><p> </p><p>부동산전망은 긍정적이라 할수 있겠습니다.,,,,,,</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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카페 게시글
부동산 정보방
판교.분당.광교..동탄.향후집값전망.
의동아빠
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15.09.06 22:50
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