올해 최대 블루칩 위례신도시 - 이번엔 푸르지오.아이파크.더샵 분양전

[막동이]

<올해 최대 블루칩 위례신도시 - 이번엔 푸르지오·아이파크·더샵 분양전>

서울시 송파구 마천동에 사는 직장인 박모(39)씨는 위례신도시 일대를 지날 때마다 속이 쓰리다. 얼마 전 위례신도시에 들어서는 한 아파트에 청약했다가 떨어져서다. 박씨는 "신도시 입지가 워낙 좋아 인기가 높았던 것 같다"며 "하반기에 분양하는 아파트에 다시 도전해볼 생각"이라고 말했다.

최근 부동산 이슈로 가장 많이 등장하는 지역은 단연 위례신도시다. 서울 강남권 신도시라는 점이 부각되면서 수요자들의 관심이 뜨겁다. 주변에 거여·마천뉴타운과 문정 법조타운 등 굵직한 개발 호재도 많다. 자연스레 청약시장에서도 최대 블루칩으로 떠올랐다.

실제 삼성물산이 선보인 래미안 위례신도시는 6월 말 청약 접수 결과 평균 27대 1의 경쟁률을 기록했다. 모든 주택형이 1순위에서 마감했다. 현대건설의 위례 힐스테이트도 평균 11대 1, 최고 35대 1의 경쟁률을 올리며 인기를 끌었다.

올 하반기에도 위례신도시에서 대규모 물량이 분양을 앞두고 있다. 총 6개 단지, 4489가구 규모다. 먼저 9월엔 현대산업개발의 위례 아이파크1차(400가구)가 분양에 나선다. 10월엔 대우건설이 위례 센트럴파크 푸르지오(687가구)와 위례 그린파크 푸르지오(970가구)를 동시 분양하며 바통을 이어 받는다.

수도권 공공택지 안에 자리 잡는 만큼 인근에 비해 분양가가 저렴해 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다. 주거·교통·교육 여건이 고루 뛰어나다는 점도 눈여겨 볼 대목이다.

◇위례신도시 입지여건

-서울시 송파구 장지·거여동과 경기도 성남시 창곡·복정동, 하남시 학암·감이동에 걸쳐 677만4628㎡ 규모로 조성 중인 강남권 최대 신도시. 총 4만3000여 가구가 공급될 예정.

-신도시 위아래로 지하철 5호선 마천역과 8호선·분당선 환승역인 복정역이 있음. 송파대로·분당-수서 고속화도로·서울외곽순환도로를 이용하면 서울·수도권 이동이 편리함. 특히 서울 강남권을 30분대에 갈 수 있음.

-개발제한구역(그린벨트) 해제지역에 조성되는 만큼 자연환경이 쾌적하고, 동쪽으로 청량산과 성남GC 골프장이 가까이 있음.

-신도시 내 장지천과 창곡천이 자연형 하천으로 복원되고, 동쪽의 청량산과 남쪽 영장산을 연결한 녹지축이 보존됨. 인근 남한산성과 연계해 역사공원과 탐방로가 만들어짐.

◇위례신도시 현황

-2017년까지 위례신도시에 공동주택 3만8204가구와 주상복합 4504가구, 단독주택 711가구 등 총 4만3419가구의 주택이 들어설 예정. 현재까지 6개 단지, 7172가구가 분양을 마쳤음.

-동남권 유통단지(가든파이브)가 가깝고 신도시 주변으로 문정동 법조타운과 미래형 업무지구, 거여·마천 뉴타운 등이 체계적으로 개발 중. 잠실 제2롯데월드가 2015년 완공을 목표로 공사 중.

-KTX 수서역이 2015년 개통 예정이고, 신도시 남쪽으로 지하철 8호선 복정역과 산성역 사이에 우남역이 2017년 개통 예정. 8호선 복정역과 5호선 마천역 사이에 신교통수단인 노면전차 '트램(Tram)'이 운행 예정.

-경전철 2개 노선도 신설 예정. 서울시의 '도시철도 종합발전방안'에 따라 위례-신사선(위례신도시~신사역)과 위례선(복정역~마천역)이 신설되면 교통여건이 한층 개선될 전망.

-신도시 중심부에는 차량이 다닐 수 없게 만든 보행자 전용도로 '휴먼링'이 총 4.4㎢ 길이로 조성됨. 휴먼링 안쪽으로 중심상업지구인 '트랜짓 몰'이 조성 예정.

-교육시설은 행정구역 단위로 분류. 송파권은 유치원(1)·초(4)·중(2)·고(2), 성남권역은 유치원(2)·초(4)·중(2)·고(2), 하남권역은 유치원(1)·초(2)·중(1)·고(1)이 각각 개설 예정. 서울 잠실·대치동 학원가도 인접해 학부모 수요층의 호응이 높을 전망.

◇하반기 분양 예정 물량

-올 하반기 위례신도시에 분양되는 주택은 6개 단지, 총 4489가구임. 이 중 9월에 현대산업개발의 위례 아이파크1차가 분양 예정. 10월엔 대우건설이 위례 센트럴파크 푸르지오와 위례 그린파크 푸르지오를 동시 분양하고, 포스코건설의 송파 와이즈 더샵도 들어설 예정.

-위례 아이파크1차는 지상 24층에 87~128㎡형(이하 전용면적) 400가구 규모. 센트럴 푸르지오는 94·101㎡형 687가구, 그린파크 푸르지오는 101·103㎡형 972가구로 구성. 와이즈 더샵은 지상 24층 규모, 96㎡형 390가구임.

-이들 단지의 분양가는 아직 미정이지만 상반기에 분양된 민간단지 수준을 유지할 전망. 3.3㎡당 평균 1600만~1700만원 선이 유력하다는 게 업계의 관측.

◇청약전략

-4·1 부동산 종합대책에 따라 민영 중대형 아파트의 청약가점제가 폐지돼 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨 방식으로 배정. 청약가점제 적용 대상 주택을 85㎡ 이하로 한정. 주택을 보유한 유주택자도 1순위 자격을 갖춤.

-위례신도시는 서울·성남·하남시에 걸쳐 있어 자신의 거주지와 해당 아파트 행정구역을 잘 살펴야 함. 위례 아이파크1~2차와 송파 와이즈 더샵은 행정구역상 서울시 송파구에 속함. 위례 센트럴파크 푸르지오와 그린파크 푸르지오는 각각 경기도 성남시, 하남시에 해당됨.

-행정구역상 성남·하남시에 속한다면 해당지역(시) 1년 이상 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 등 순으로 우선 배정. 송파구에 속한 경우엔 서울시 1년 이상 거주자 50% 우선 배정하고, 나머지 절반은 경기도·인천 거주자에게 배정함.

-교통은 송파구 권역에 속한 위례 아이파크1~2차와 와이즈 더샵이 지하철 복정·거여역 등을 이용하기 더 편리할 전망. 푸르지오 단지는 청량산 등이 가까워 자연환경이 쾌적하고 조망권이 양호.

-자신이 속한 청약 순위와 예치금도 확인해야 함. 청약통장 가입 후 2년이 지나면 1순위 청약에 지원할 수 있고, 가입 기간이 6개월~2년 이하인 청약자는 2순위 청약이 가능함. 종합저축 가입자 중에서 청약하려면 주택 규모에 맞는 예치금(서울 기준 전용 85㎡ 이하 300만원, 85~102㎡ 600만원 등)을 미리 넣어둬야 함.

-6월 말 청약을 실시한 삼성물산의 래미안 위례신도시는 평균 27대 1의 경쟁률을 기록. 99~124㎡형 테라스하우스는 2가구 모집에 758건이 접수돼 최고 경쟁률 397대 1을 기록. 모든 주택형이 1순위에서 마감됨. 현대건설의 위례 힐스테이트도 평균 11대 1, 최고 35대 1의 경쟁률을 기록.